Дело № 2-4982/2022

УИД 36RS0004-01-2022-005847-69

Строка 2.186 - Иные иски из договора аренды имущества

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2022 года город Воронеж

Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Гринберг И.В.,

при секретаре Федоровой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации Джубгского городского поселения Туапсинского района к ФИО1 о взыскании задолженности арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрации Джубгского городского поселения Туапсинского района обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, в обоснование которого указывает на следующие обстоятельства.

На основании протокола о результатах торгов от 23.08.2019 № 2 между администрацией Джубгского городского поселения Туапсинского района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 03.10.2019 № 3300008845/273 площадью 670 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 20 лет, до 03 октября 2039 года.

На основании п.п. 4.1.2 указанного договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с п.2 договора без выставления счетов арендодателем.

Согласно п. 2.1 настоящего договора, размер ежегодной арендной платы за пользование участком определен по результатам аукциона и составляет 471 820 рублей 97 копеек.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы, у последней образовалась задолженность за период с 04.10.2020 по 30.03.2022 в размере 702 892 рубля 81 копейка

Претензия с требованием о погашении задолженности и пени по договору аренды от 03.10.2019 № 3300008845/273 получена ответчиком 25.05.2022 года, однако до настоящего времени не исполнена.

На основании изложенного, считая свои права нарушенными, Администрация Джубгского городского поселения Туапсинского района обратилось в суд с настоящим иском и просит взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: , паспорт: № № №, выдан: ДД.ММ.ГГГГ , в бюджет Джубгского городского поселения Туапсинского района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 03.10.2019 № 3300008845/273 в размере 702 892 рубля 81 копейка за период с 04.10.2020 по 30.03.2022.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: , паспорт: № № №, выдан: ДД.ММ.ГГГГ , в бюджет Джубгского городского поселения Туапсинского района пени по договору аренды земельного участка от 03.10.2019 № 3300008845/273 в размере 24 220 (двадцать четыре тысячи двести двадцать) рублей 86 копеек за период с 04.10.2020 по 30.03.2022.

Представитель истца Администрация Джубгского городского поселения Туапсинского района в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО1, зарегистрированная по адресу: , в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, судебная повестка вручена адресату 15.08.2022 года.в

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Доказательств, свидетельствующих об уважительности причин неявки на момент рассмотрения дела, ответчик суду не представила, в связи с чем на основании статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в ее отсутствие.

В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено право заинтересованного лица в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты права установлены статьей 12 Гражданского кодекса РФ либо иным федеральным законом.

Таким образом, действующим законодательством установлено, что предметом судебной защиты могут являться нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы.

Согласно части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Именно это правило распределения бремени доказывания закреплено в части 1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом (ч.3 ст. 56 ГПК РФ).

В силу требований части 1 статьи 67 ГПК РФ оценка доказательств осуществляется судом, который оценивает их по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч.2 ст.67 ГПК РФ). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч.3 ст.67 ГПК РФ).

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из статьи 9 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (ст. 10 ГК РФ).

Статьей 12 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; возмещения убытков; взыскания неустойки.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 03.10.2019 года по итогам аукциона между администрацией Джубгского городского поселения Туапсинского района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 3300008845/273, площадью 670 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 20 лет, до 03 октября 2039 года (л.д.17-20).

Право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.21-2выписка из Единого государственного реестра недвижимости).

Согласно п. 2.1 настоящего договора, размер ежегодной арендной платы за пользование участком определен по результатам аукциона и составляет 471 820 рублей 97 копеек.

На основании п.2.2 договора аренды арендная плата начисляется со дня фактической передачи земельного участка и вносится арендатором до 10 числа начала каждого квартала.

Из п.п. 4.1.2 договора от 03.10.2019 года следует, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с п.2 договора без выставления счетов арендодателем.

Однако, в нарушение принятых по договору обязательств, арендатор не производит оплату, что привело к образованию задолженности за период с 04.10.2020 по 30.03.2022, которая составила 702 892 руб. 81 коп.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором аренды арендатором на сумму, подлежащую уплате начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Общий размер пени по указанному договору за период с 04.10.2020 по 30.03.2022, составляет 24 220 руб. 86 коп.

В связи с вышеуказанным, 27.06.2022 года в адрес ФИО1 была направлена претензия (л.д.8,9), в которой указано о незамедлительной ликвидации задолженности в 10-ти дневный срок.

Однако, направленная арендодателем в адрес арендатора претензия с требованием о погашении задолженности по арендным платежам и уплате пени, оставлена без удовлетворения.

Согласно п.1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ предусмотрен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании изложенного, суд, с учетом обстоятельств дела полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка за период с 04.10.2020 по 30.03.2022 в размере 702 892 руб. 81 коп., пени за период с 04.10.2020 по 30.03.2022 в размере 24 220 руб. 86 коп.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: , паспорт: № № №, выдан: ДД.ММ.ГГГГ , в бюджет Джубгского городского поселения Туапсинского района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 03.10.2019 № 3300008845/273 в размере 702 892 рубля 81 копейка за период с 04.10.2020 по 30.03.2022.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения, паспорт: № № №, выдан: ДД.ММ.ГГГГ , в бюджет Джубгского городского поселения Туапсинского района пени по договору аренды земельного участка от 03.10.2019 № 3300008845/273 в размере 24 220 (двадцать четыре тысячи двести двадцать) рублей 86 копеек за период с 04.10.2020 по 30.03.2022.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г.Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В.Гринберг

Решение в окончательной форме изготовлено 16 сентября 2022 года