Гр.дело №2-112/2025
50RS0047-01-2024-002025-14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 августа 2025 года г. Талдом
Талдомский районный суд Московской области, в составе председательствующего судьи Разаевой С.В., с участием истца ФИО1, представителя истцов ФИО4, ответчика ФИО6, представителя ответчика – адвоката Нагибиной А.В., при помощнике судьи Масалове К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО16 к ФИО6 об установлении сервитута земельных участков, по встречному иску Чибис ФИО25 к ФИО1 ФИО23, ФИО16 ФИО24 об установлении сервитута земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, ФИО5 обратились в суд с иском об установлении постоянного сервитута на земельный участок с кадастровым номером №:№:№:№, площадью № кв.м. и на часть земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№ для прохода граждан и проезда транспортного средства к земельным участкам с кадастровым номером №:№:№:№, №:№:№:№.
Требования ФИО3, ФИО5 мотивированы тем, что истец ФИО3 в № году приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером №:№:№:№, расположенный по адресу: <адрес>, д. Карманово, с видом разрешенного использования – для иных видов жилой застройки, для ведения дачного хозяйства. В настоящее время земельный участок не застроен, однако вид разрешенного использования подразумевает возможность строительства жилого дома. Истец ФИО5 в № году приобрел земельный участок с кадастровым номером №:№:№:№ с видом разрешенного использования – для ведения садоводства, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером №:№:№:№, право собственности зарегистрировано в установленном порядке. При приобретении истцами земельных участков, проезд и проход к ним был организован с дороги общего пользования, далее по земельному участку с кадастровым номером №:№:№:№, далее по земельному участку с кадастровым номером №:№:№:№. Земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером №:№:№:№ принадлежит истцам на праве долевой собственности, который они приобрели специально для организации прохода и проезда к принадлежащим им земельным участкам. Истцы совместно производили подсыпку и горизонтальное выравнивание проезда, была установлена опора освещения. Земельный участок с кадастровым номером №:№: №:№ ранее имел площадь № кв.м., до октября № года земельный участок принадлежал ФИО7, которая произвела отчуждение земельного участка ФИО2 Земельный участок с кадастровым номером №:№:№:№ был сформирован для организации проезда (прохода) к земельным участкам истцов. В сентябре № года ответчиком ФИО2 произведено межевание земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№, земельный участок был разделен на два земельных участка, один из которых с кадастровым номером №:№:№:№, площадью № кв.м., оставшаяся часть объединена ответчиком ФИО2 с принадлежащим ей земельным участком с кадастровым номером №:№:№:№, в результате объединения, на государственный кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым номером №:№:№:№ площадью № кв.м. с видом разрешенного использования: для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, земельный участок с кадастровым номером №:№:№:№ снят с кадастрового учета. Образование земельных участков истцов стало возможно лишь при организации и обеспечения доступа к ним по землям, которые в настоящее время образуют земельный участок с кадастровым номером №:№:№:№, и частично земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№, которые принадлежат ответчику ФИО2 ФИО3 и ФИО5 письменно обращались к ответчику с предложением о заключении сервитута, однако ответ не получен. Земельные участка истцов полностью находятся в зоне с особыми условиями использования территории, водоохранная зона <адрес>, иной возможности для прохода и проезда транспортных средств к земельным участкам, кроме как по части земельного участка с К№ №:№:№:№ и по земельному участку с К№ №:№:№:№ не имеется.
Истец (по первоначальному иску) ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, действует через представителя.
Ранее в судебном заседании пояснил, что возможность установить сервитут в отношении его земельного участка не имеется, т.к. на земельном участке расположен жилой дом и объект незавершенного строительства. Встречные исковые требования ФИО2 признает.
Истец (по первоначальному иску) ФИО3 исковые требования уточнил в части координат характерных точек. Просит суд установить сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№, поскольку данный земельный участок был сформирован из земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№, который был предназначен для проезда к принадлежащему ему земельному участку, по № варианту экспертного заключения. Возражает установить сервитут в отношении земельного участка с к.н. №:№:№:№, т.к. это прибрежная зона, болото, нет асфальта, это низина, от уреза воды около № метров, проезд запрещен, находится пляж и нет никакой возможности проехать, кроме того, установление сервитута является обременительным, также не согласен установление сервитута в отношении земельного участка ФИО5
Представитель истцов (по первоначальному иску) ФИО17 исковые требования поддержал, суду показал, что целесообразно установить сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№, т.к. этот участок был сформирован позднее, являлся частью земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№, который ранее был сформирован специального для проезда к земельным участкам истца ФИО3, истцами отсыпан проезд на земельном участке с кадастровым номером №:№:№:№ к своим земельным участкам, вложено немало денежных средств. Просит суд установить сервитут по № варианту экспертного заключения, поскольку отсутствует возможность установления сервитута по земельному участку ФИО5, на земельном участке построен жилой дом, проезд будет осуществляться по центру земельного участка, что затруднит его использование, кроме того ФИО5 имеет на иждивении малолетнего ребенка, что является небезопасным. Вариант через земельный участок с к.н. №:№:№:№ является менее обременительный.
Ответчик (по первоначальному иску) ФИО2 требования ФИО3 и ФИО5 признала частично, согласна на установление сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№, принадлежащего ей на праве собственности, т.к. этот участок является по сути дорогой. В части иска об установлении постоянного сервитута на земельный участок с кадастровым номером №:№:№:№ не согласна, земельный участок узкий, невозможно проехать грузовому транспорту, полагает, что имеются иные варианты установления сервитута, доступ на земельный участок истца ФИО3 может быть обеспечен с земельного участка с кадастровыми номерами №:№:№:№, который является дорогой, а также возможно установить сервитут на земельный участок с кадастровым номером №:№:№:№, принадлежащий истцу ФИО5 Ранее земельный участок с кадастровым номером №:№:№:№ был отсыпан для проезда, когда она перераспределяла земельные участки он был уже отсыпан асфальтной крошкой, но т.к. она является собственником земельного участка, то вправе распоряжаться принадлежащим ей имуществом. Полагает, что сервитут должен быть установлен в отношении земельного участка с к.н. №:№:№:№, либо через земельный участок, принадлежащий истцу ФИО5 по варианту № экспертного заключения.
ФИО2 предъявила в суд встречные исковые требования об установлении постоянного сервитута на земельный участок с кадастровым номером №:№:№:№.
Требования истца (по встречному иску) мотивированы тем, что она является собственником земельных участков с кадастровыми номерами: №:№:№:№, №:№:№:№, №:№:№:№. Ответчикам ФИО3 и ФИО5 на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами: №:№:№:№, №:№:№:№. Земельные участки с кадастровыми номерами: №:№:№:№, №:№:№:№ являются по своей сути дорогами, имеют твердое покрытие и сформированы для обеспечения доступа к земельным участкам сторон. В настоящее время, ответчики ФИО3 и ФИО5 ограничили истцу (по встречному иску) доступ к принадлежащим ей земельным участкам с кадастровыми номерами: №:№:№:№, №:№:№:№, №:№:№:№. Иным способом попасть на свои земельные участки не имеется возможности.
Истцы (по первоначальному иску) ФИО3, ФИО5 встречные исковые требования признали, не возражают установить сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№, принадлежащим им на праве долевой собственности.
Представитель ФИО2 – ФИО8 исковые требования не признала, представила письменные возражения, также суду показала, что в экспертном заключении указаны иные варианты установления сервитута, в т.ч. по земельному участку ФИО5 и по земельному участку ФИО20 с к.н. №:№:№:№, который является дорогой.
№-и лица ФИО18, представитель Администрации Талдомского городского округа <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явились, извещены надлежаще. №-е лицо ФИО18, действует через представителя ФИО17
№-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО20 представила в суд письменные возражения, также суду показала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№. Первоначально земельный участок (материнский) имел кадастровый номер №:№:№:№, было большое поле, она сформировала все земельные участки с учетом подъезда к каждому земельному участку. Возражает против установления сервитута в отношении земельного участка №:№:№:№ для проезда к земельному участку с кадастровым номером №:№:№:№, т.к. ее земельный участок расположен в водоохранной зоне, рядом с земельным участком истца ФИО3 расположен пляж, с учетом ограничений запрещен проезд, от уреза воды до участка, на который предлагает ФИО2 наложить сервитут около № метров, участок не имеет твердого покрытия, для организации дороги необходимо согласование. ФИО3 приобрел земельный участок с к.н. №:№:№:№ зная, что к нему отсутствует подъезд. Полагает, что проезд к земельному участку истца ФИО3 должен быть установлен через участки №:№:№:№, №:№:№:№, где имеется твердое покрытие. Ответчик ФИО2 получила земельные участка по решению суда как компенсацию за долги, она не собирается жить на них, хочет извлечь прибыль от перепродажи участков, все участки выставлены на продажу. Ранее к земельному участку с к.н. №:№:№:№ примыкал земельный участок с к.н. №:№:№:№, который был предназначен для доступа к участку №:№:№:№. Ответчик ФИО2 перераспределила земельные участки и не подумала о последствиях. Полагает, что ответчик ФИО2 должна восстановить участок для проезда и проявить гражданскую сознательность.
№-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО19, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.
Ранее представила письменные возражения на иск, суду показала, что является собственником земельного участка с кн №:№:№:№, площадь земельного участка является незначительной, планируется строительство жилого дома площадью № кв.м., возможность проезда отсутствует.
По ходатайству представителя истцов ФИО17 был опрошен специалист ФИО9, который суду показал, что во всех предложенных экспертом вариантах установления сервитута отсутствует угол поворота, необходимо устройство закругления дороги для проезда грузового транспорта радиусом № метров. Установление сервитута в отношении земельного участка, принадлежащего ФИО5 с к.н. №:№:№:№ также не обеспечен радиус поворота, и проезд очень близко расположен к жилому дому. Вариант установления сервитута в отношении земельного участка с к.н. №:№:№:№ не представлен, но в водоохранной зоне строительство запрещено, возможен проезд и планирование твердого покрытия при организации сточных вод, очистных сооружений и при согласовании с Министерством экологии и природопользования.
Свидетель ФИО7 суду пояснила, что сначала были сформированы земельные участки с к.н. №:№:№:№, №:№:№:№. Земельный участок с к.н. №:№:№:№ был разделен на земельные участки с к.н. №:№:№:№, №:№:№:№, которые принадлежат истцам. Прежний владелец участка №:№:№:№ ФИО10 обратился в Администрацию, чтобы перевести в дачное строительство участки, но получил отказ, поскольку он является препятствием для других участков в силу п.№ Закона № № «О государственной регистрации недвижимости» – объект не может рассматриваться как самостоятельный до тех пор, пока он является помехой для другого объекта. Земельный участок с к.н. №:№:№:№ она приобрела совместно с ФИО11. Учитывая отказ Администрации <адрес>, сделано межевание. Земельный участок с кадастровым номером №:№:№:№, площадью № кв.м., был сформирован как дорога для проезда к земельным участкам №:№:№:№:№:№:№. После чего получено разрешение на перевод земли в дачное строительство. Она являлась собственником земельного участка с к.н. №:№:№:№. По берегу реки Сестра никогда не было подъезда к земельным участкам с к.н. №:№:№:№, №:№:№:№, там проезд запрещен. ФИО2 стала собственником данного земельного участка по решению суда.
Суд, выслушав стороны по делу, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования сторон подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.№ ч.№ ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
В соответствии со ст.№ ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
№. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
№. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
№. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами № и № настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
№. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Как следует из материалов дела, ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №:№:№:№ площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Карманово, вид разрешенного использования: для иных видов жилой застройки, для ведения дачного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.№ Том №№).
Земельный участок ФИО3 приобрел на основании договора купли-продажи от № года, дополнения к договору купли-продажи от №, заключенного с ФИО12 и предусматривающего условия, предусмотренные ст. № ФЗ от № №№-ФЗ Водным кодексом РФ, а именно нахождения земельного участка в границах водоохранных зон с ограничениями для собственников земельных участков, предусмотренные п.№, подп.№ настоящего Закона (л.д.№, Том №№).
ФИО5, ФИО18 на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №:№:№:№ площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Карманово, вид разрешенного использования: ведение садоводства, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.№, Том №№).
Земельный участок ФИО5, ФИО18. приобрели на основании договора купли-продажи от № года, заключенного с ФИО7, ФИО13 (л.д.№, Том №№).
На земельном участке с к.н. №:№:№:№ построен жилой дом, площадью № кв.м., на который зарегистрировано право общей совместной собственности ФИО5, ФИО18 обремененное ипотекой в силу закона, что подтверждается выпиской из ЕГРН, также зарегистрирован объект незавершенного строительства (л.д.№, Том №№).
ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №:№:№:№ площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Карманово, вид разрешенного использования: для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН, право собственности зарегистрировано № (л.д.№, Том №№).
ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №:№:№:№ площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Карманово, вид разрешенного использования: для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН, право собственности зарегистрировано № (л.д.№, Том №№).
На основании договора купли-продажи земельного участка от №, ФИО5, ФИО3 на праве общей долевой собственности (доля в праве по ?) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №:№:№:№ площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Карманово, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН, право собственности зарегистрировано № (л.д.№, Том №№).
На основании решения собственников о разделе земельного участка ФИО11 и ФИО7 от № года, на земельный участок с к.н. №:№:№:№ общей площадью № кв.м. прекращено право долевой собственности и произведен раздел на № обособленных участка, из них три участка площадью в пределах не ниже минимальных норм ПЗЗ, установленных в <адрес>, и № земельный участок в пределах норм ПЗЗ для обустройства проезда к береговым участкам.
Таким образом, прежними собственниками был сформирован земельный участок с к.н. №:№:№:№, площадью № кв.м. в д. Карманово для подъезда к береговым земельным участкам (л.д.№, Том №№).
В судебном заседании свидетель ФИО7 пояснила, что она являлась собственником земельного участка с к.н. №:№:№:№, который был сформирован как дорога для проезда к земельным участкам с к.н. №:№:№:№, №:№:№:№.
Решением Талдомского районного суда <адрес> от № договор купли-продажи земельного участка с к.н. №:№:№:№, принадлежащего ФИО7 признан недействительным, обращено взыскание на земельный участок путем продажи с публичных торгов (л.д.№, Том №№) взыскателю ФИО2 предложено оставить нереализованное в принудительном порядке имущество - земельный участок с к.н. №:№:№:№ за собой.
На основании соглашения об образовании земельных участков от № года ФИО2 перераспределила земельные участки с к.н. №:№:№:№, №:№:№:№, №:№:№:№, собственником которых она является. В результате кадастровых работ по перераспределению земельных участков образовались четыре земельных участка, площадью № кв.м, № – № кв.м., № – № кв.м. № – № кв.м. (л.д.№, Том №№).
Таким образом, сформирован земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №:№:№:№, и земельный участок, площадью № кв.м. с кадастровым номером №:№:№:№.
Земельные участки с к.н. №:№:№:№, №:№:№:№, №:№:№:№, №:№:№:№ являются смежными.
ФИО3, ФИО5 обратились в суд с иском об установлении частного бессрочного сервитута для беспрепятственного проезда и прохода через земельный участок ответчика, так как земельный участок ответчика ФИО2 сформирован был под подъезд к земельным участкам истцов, является менее обременительным. Урегулировать спор во внесудебном порядке не представилось возможным.
ФИО2 в судебном заседании иск признала частично, согласно установить постоянный сервитут на земельный участок с к.н. №:№:№:№, в части установления сервитута на земельный участок с к.н. №:№:№:№ не признала, так как считает, что имеется иная возможность для проезда и прохода к земельному участку истца, минуя ее земли. Просит также установить постоянный сервитут на земельный участки с к.н. №:№:№:№ для подъезда к ее земельным участкам с к.н. №:№:№:№, к.н. №:№:№:№, к.н. №:№:№:№.
Разрешая спор, суд учитывает, что сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Из положений статьи № ЗК РФ и статьи № ГК РФ следует, что сервитут может устанавливаться в интересах собственника недвижимого имущества исключительно в том случае, если нужды собственника, связанные с использованием указанного имущества, не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом.
Для разрешения возникшего между сторонами спора судом назначалась землеустроительная экспертиза. По результатам проведенной судебной экспертизы в суд представлено заключение экспертов, согласно которому предложены варианты обременения земельного участка ответчика путем установления сервитута.
Согласно заключению эксперта №№ в настоящее время возможные варианты проезда к земельному участку с к.н. №:№:№:№, принадлежащего истцу ФИО3 в д. Карманово Талдомского г.о. <адрес> по землям общего пользования Талдомского г.о. <адрес> и без установления сервитута в отношении смежного земельного участка с к.н. №:№:№:№, принадлежащего ФИО2 невозможно. При множестве возможных вариантов, экспертом было разработано два варианта установления сервитута.
По варианту №№ сервитут устанавливается в пользу ФИО3 на земельный участок с к.н. №:№:№:№ и земельный участок с к.н. №:№:№:№, принадлежащих ФИО2 исходя исключительно из основных требований нормативно правовых источников с наименьшим обременением, шириной № метра. Подъезд осуществляется с земель общего пользования (зу с КН №:№:№:№ – фактической дороги), данный вариант является менее обременительным. Площадь части земельного участка с к.н. №:№:№:№ для предоставления сервитута составляет № кв.м., площадь части земельного участка с к.н. с к.н. №:№:№:№ составляет № кв.м. Рыночная стоимость права пользования, платы за сервитут в месяц земельным участком с к.н. №:№:№:№ составляет № руб. в месяц/ № руб. в год. Рыночная стоимость права пользования, платы за сервитут в месяц земельным участком с к.н. №:№:№:№ составляет № руб. в месяц/ № руб. в год.
По варианту №№ сервитут устанавливается в пользу ФИО3 на земельный участок с к.н. №:№:№:№ по всей ширине земельного участка. На земельный участок с к.н. №:№:№:№, принадлежащего ФИО2 по ширине з.у. с к.н. №:№:№:№, из которого был образован данный земельный участок в результате перераспределения. Подъезд осуществляется с земель общего пользования (зу с КН №:№:№:№ – фактической дороги), вопрос о необходимой ширине проезда для различной спецтехники и автомобилей МЧС относится к проектированию дорог. Площадь части земельного участка с к.н. №:№:№:№ для предоставления сервитута составляет № кв.м., площадь части земельного участка с к.н. с к.н. №:№:№:№ составляет № кв.м. Рыночная стоимость права пользования, платы за сервитут в месяц земельным участком с к.н. №:№:№:№ составляет № руб. в месяц/ № руб. в год. Рыночная стоимость права пользования, платы за сервитут в месяц земельным участком с к.н. №:№:№:№ составляет № руб. в месяц/ № руб. в год.
Также экспертом проведен анализ о возможности формирования сервитута для проезда транспорта по земельному участку с кадастровым номером №:№:№:№, принадлежащего ФИО5 и ФИО18
Представлено два варианта установления сервитута.
По варианту № сервитут устанавливается в пользу ФИО3 на земельный участок с к.н. №:№:№:№ исходя исключительно из основных требований нормативно правовых источников с наименьшим обременением, шириной № метра. Площадь части земельного участка с к.н. №:№:№:№ для предоставления сервитута составляет № кв.м. Рыночная стоимость права пользования, платы за сервитут в месяц земельным участком с к.н. №:№:№:№ составляет № руб. в месяц/ № руб. в год.
По варианту № сервитут устанавливается в пользу ФИО3 на земельный участок с к.н. №:№:№:№ исходя исключительно из основных требований нормативно правовых источников с наименьшим обременением, шириной № метра. Данный вариант наиболее обременительный. Площадь части земельного участка с к.н. №:№:№:№ для предоставления сервитута составляет № кв.м. Рыночная стоимость права пользования, платы за сервитут в месяц земельным участком с к.н. №:№:№:№ составляет № руб. в месяц/ № руб. в год.
ФИО3 просит установить сервитут по варианту №№ в соответствии со сложившимся порядком проезда через земельные участки с к.н. №:№:№:№, с к.н. №:№:№:№, принадлежащих ФИО2 исходя исключительно из основных требований нормативно правовых источников с наименьшим обременением, шириной № метра, ссылаясь на то, что земельный участок с к.н. №:№:№:№ сформирован непосредственно для проезда к земельным участками с к.н. №:№:№:№, №:№:№:№ прежним собственником, с согласия прежнего собственника отсыпана дорога– подъезд к земельным участкам, произведено горизонтальное выравнивание, установлена опора освещения, данный сервитут является менее обременительным.
Анализируя представленные варианты установления сервитута, суд учитывает, что через земельный участок с к.н. №:№:№:№, принадлежащий ФИО18, ФИО5 никогда не было проезда к земельному участку с к.н. №:№:№:№, учитывая, что на земельном участке с к.н. №:№:№:№ возведен жилой дом, объект незавершенного строительства, подъезд по середине земельного участка нецелесообразен, то суд полагает установить сервитут по варианту №№ в пользу ФИО3 на земельный участок с к.н. №:№:№:№ и земельный участок с к.н. №:№:№:№, принадлежащих ФИО2 исходя из установленных в судебных заседании обстоятельств: земельный участок с к.н. №:№:№:№ был сформирован прежним собственником ФИО14 в № году для подъезда к земельному участку с к.н. №:№:№:№, о чем она подтвердила в судебном заседании, с переходом прав все обременения сохраняются. С момента приобретения земельного участка в марте № года с согласия прежнего собственника ФИО14, ФИО3 и ФИО5 отсыпали асфальтной крошкой подъезд к земельному участку с к.н. №:№:№:№. В октябре № года ФИО2 став собственником земельного участка с к.н. №:№:№:№, и которой было известно, что земельный участок с к.н. №:№:№:№ сформирован для проезда к земельным участкам, что на земельном участке с к.н. №:№:№:№ имеется подъезд к земельному участку ФИО3, № заключила соглашение об образовании земельных участков, перераспределив земельные участки с к.н. №:№:№:№, №:№:№:№, №:№:№:№, собственником которых она является. Земельный участок с к.н. №:№:№:№, предназначенный для проезда к береговым земельным участкам снят с кадастрового учета № года (л.д.№, Том №№).
Так как в экспертном заключении содержатся ответы на поставленные судом вопросы, учитывая, что перед экспертом был поставлен вопрос об определении сервитута для проезда грузового и легкового транспорта, заключение мотивировано, выводы экспертов предельно ясны, обоснованы исследованными ими обстоятельствами, содержат ссылки на представленные судом для производства экспертизы доказательства, суд принимает заключение экспертизы в качестве надлежащего доказательства по делу и принимает выводы, изложенные в заключении.
Довод ФИО2 и ее представителя о наличии иных возможных подъездов к земельному участку ФИО3 без установления сервитута на земельный участок ФИО15 судом отклоняются, как необоснованные, поскольку экспертом определен менее обременительный вариант установления сервитута, с учетом ранее сформированного земельного участка для проезда.
На основании изложенного суд устанавливает бессрочный сервитут (право ограниченного пользования земельным участком) в пользу ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №:№:№:№ площадью № кв.м с условием внесения ежегодной платы в размере № рублей (плата в месяц - № руб.), принадлежащий ФИО2, общей площадью №+/- № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Карманово для проезда транспортных средств и прохода граждан к земельному участку с кадастровым номером №:№:№:№, расположенному по адресу: <адрес>, д. Карманово.
Учитывая, что между сторонами отсутствует спор об установлении сервитута на земельные участи, которые являются дорогами, с к.н. №:№:№:№, принадлежащий на праве долевой собственности ФИО5 и ФИО3, и земельный участок с к.н. №:№:№:№, принадлежащий на праве собственности ФИО2, требования в этой части подлежат удовлетворению, суд устанавливает в пользу ФИО3, ФИО5 бессрочный сервитут (право ограниченного пользования земельным участком) на земельный участок с кадастровым номером №:№:№:№ площадью № кв.м с условием внесения ежегодной платы в размере по № рублей (месяц – № руб.), принадлежащий ФИО2, общей площадью №+/- № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Карманово для проезда транспортных средств и прохода граждан к земельному участку с кадастровым номером №:№:№:№, расположенному по адресу: <адрес>, д. Карманово.
В пользу ФИО2 суд устанавливает бессрочный сервитут (право ограниченного пользования земельным участком) на земельный участок с кадастровым номером №:№:№:№ площадью № кв.м с условием внесения ежегодной платы в размере № рублей (месяц - № руб.), принадлежащий ФИО3, ФИО5, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Карманово для проезда транспортных средств и прохода граждан к земельному участку с кадастровым номером №:№:№:№, №:№:№:№, №:№:№:№, расположенных по адресу: <адрес>, д. Карманово.
Истцом (по первоначальному иску) ФИО3 заявлены требования о взыскании с ответчика ФИО2 расходов по оплате государственной пошлины и расходов по оплате землеустроительной экспертизы.
Согласно квитанции, ФИО3 внес на депозит УСД по <адрес> денежные средства на проведение судебной землеустроительной экспертизы в размере № рублей.
Учитывая, что землеустроительная экспертиза была проведена в интересах ФИО3, ФИО5, ФИО2, то с ответчика ФИО2 подлежит взысканию расходы на проведение судебной экспертизы в размере № руб. (№ суммы), а также расходы по оплате государственной пошлины в размере № руб. № коп., из которых: № руб. № коп. – госпошлина при подаче иска в суд, № руб. № руб. – госпошлина оплачена истцом в целях обеспечения иска, поскольку после назначения по делу землеустроительной экспертизы ФИО2 начала производить земляные работы на спорном земельном участке, всего подлежат взысканию судебные расходы в размере № руб. № коп.
Руководствуясь ст.ст.№ ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО56 (СНИЛС: №), ФИО16 ФИО54 (СНИЛС: №) к Чибис ФИО55 (ИНН: №) об установлении сервитута земельных участков, - удовлетворить.
Встречные исковые требования Чибис ФИО57 к ФИО1 ФИО58, ФИО16 ФИО59 об установлении сервитута земельного участка, - удовлетворить.
Установить в пользу ФИО1 ФИО60 бессрочный сервитут (право ограниченного пользования земельным участком) на земельный участок с кадастровым номером №:№:№:№ площадью № кв.м с условием внесения ежегодной платы в размере № рублей, принадлежащий Чибис ФИО61, общей площадью №+/- № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для проезда транспортных средств и прохода граждан к земельному участку с кадастровым номером №:№:№:№, расположенному по адресу: <адрес>, со следующими координатами поворотных точек:
Обозначение характерных точек границы
ФИО21
ФИО22
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить в пользу ФИО1 ФИО62 бессрочный сервитут (право ограниченного пользования земельным участком) на земельный участок с кадастровым номером №:№:№:№ площадью № кв.м с условием внесения ежегодной платы в размере № рублей, принадлежащий Чибис ФИО63, общей площадью №+/- № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для проезда транспортных средств и прохода граждан к земельному участку с кадастровым номером №:№:№:№, расположенному по адресу: <адрес>, со следующими координатами поворотных точек:
Обозначение характерных точек границы
ФИО21
ФИО22
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить в пользу ФИО16 ФИО64 бессрочный сервитут (право ограниченного пользования земельным участком) на земельный участок с кадастровым номером №:№:№:№ площадью № кв.м с условием внесения ежегодной платы в размере № рублей, принадлежащий Чибис ФИО65, общей площадью №+/- № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для проезда транспортных средств и прохода граждан к земельному участку с кадастровым номером №:№:№:№, расположенному по адресу: <адрес>, со следующими координатами поворотных точек:
Обозначение характерных точек границы
ФИО21
ФИО22
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить в пользу Чибис ФИО66 бессрочный сервитут (право ограниченного пользования земельным участком) на земельный участок с кадастровым номером №:№:№:№ площадью № кв.м с условием внесения ежегодной платы в размере № рублей, принадлежащий ФИО1 ФИО67, ФИО16 ФИО68, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Карманово для проезда транспортных средств и прохода граждан к земельному участку с кадастровым номером №:№:№:№, №:№:№:№, расположенных по адресу: <адрес>, д. Карманово, со следующими координатами поворотных точек:
Обозначение характерных точек границы
ФИО21
ФИО22
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Взыскать с Чибис ФИО69 в пользу ФИО1 ФИО70 расходы по уплате госпошлины в размере № руб. № коп., расходы на проведение судебной экспертизы в размере № руб. № коп..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд Московской области.
Судья Разаева С.В
Мотивированный текст решения
Изготовлен: 20.08.2025.
<данные изъяты>
<данные изъяты>