Дело № 57RS0026-01-2024-002135-20 Производство № 2-34/2025

(№ 2-2157/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2025 г. г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Мукан Т.Г.,

при ведении протокола помощником судьи Флоря Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Профессиональная коллекторская организация «М.Б.А. Финансы» к ФИО1 об обращении взыскания на земельные участки,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Профессиональная коллекторская организация «М.Б.А. Финансы» (далее ООО «ПКО «М.Б.А. Финансы») обратилось в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на земельные участки.

Исковые требования обоснованы тем, что на исполнении в Железнодорожном РОСП г.Орла У.Р. по <адрес> находится исполнительное производство №-ИП, возбужденное Дата на основании судебного приказа № от Дата, выданного мировым судьей судебного участка № <адрес> г.Орла о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «ПКО «М.Б.А. Финансы» задолженности в размере 320 700,54 рублей, а также исполнительное производство №-ИП возбужденное Дата на основании судебного приказа № от Дата, выданного мировым судьей судебного участка № <адрес> г.Орла о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «ПКО «М.Б.А. Финансы» задолженности в размере 156 218,25 рублей.

Ответчик добровольно длительное время не исполняет требования, установленные вышеуказанными исполнительными документами.

Согласно уведомления о ходе исполнительного производства у ответчика отсутствуют денежные средства в какой-либо валюте, иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях и драгоценные металлы для исполнения судебного приказа № от Дата и судебного приказа № от Дата.

В свою очередь ФИО1 имеет на праве общей долевой собственности следующее недвижимое имущество: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Указанная недвижимость не входит в перечень имущества, на которое в соответствии со статьей 446 ГПК РФ не может быть обращено взыскание.

До настоящего времени ответчиком решения суда № от Дата и № от Дата не исполнены. Задолженность по двум исполнительным производствам составляет 475 582,40 рублей. На указанные имущественные права судебным приставом-исполнителем наложены ограничения.

На основании изложенного, истец просит обратить взыскание в рамках исполнения судебного приказа № мирового судьи судебного участка № <адрес> г.Орла от Дата и судебного приказа № мирового судьи судебного участка № <адрес> г.Орла от Дата на принадлежащую ФИО1 долю в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Обратить взыскание в рамках исполнения судебного приказа № мирового судьи судебного участка № <адрес> г.Орла от Дата и судебного приказа № мирового судьи судебного участка № <адрес> г.Орла от Дата на принадлежащую ФИО1 долю в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание представитель истца ООО «ПКО «М.Б.А. Финансы» не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Судом с учетом положений ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно статье 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей может быть в том числе судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

Исчерпывающий перечень оснований принудительного изъятия у собственника имущества содержится в пункте 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации. Принудительное лишение имущества может проводиться вследствие ненадлежащего поведения собственника. К таким случаям относится, в том числе, обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника (статья 237 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 237 настоящего Кодекса изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В статье 278 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В свою очередь, в силу части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

- жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в этом абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание (абзац второй);

- земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором данной части, за исключением указанного в этом абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание (абзац третий).

Пунктом 1 части 1 статьи 1 и статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу абзаца третьего подпункта 3 пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

То есть, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и земельный участок выступают совместно.

В развитие данного принципа п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Из приведенных норм права следует, что обращение взыскания на земельный участок без находящихся на нем строений в случае принадлежности и того и другого вида имущества одному лицу будет нарушать установленный законом запрет.

Материалами дела установлено, что на исполнении в Железнодорожном РОСП г. Орла У.Р. по <адрес> находится исполнительное производство №-ИП от Дата, возбужденное на основании судебного приказа №, выданного мировым судьей судебного участка № <адрес> г. Орла, о взыскании с ФИО1 задолженности в размере 156218,25 рублей в пользу ООО «М.Б.А. Финансы». На депозитный счет Железнодорожного РОСП г. Орла У.Р. по <адрес> поступали денежные средства в размере 437,74 рублей, которые были перечислены взыскателю ООО «М.Б.А. Финансы». Остаток задолженности составляет 155780,51 рублей. А также исполнительное производство №-ИП от Дата, возбужденное на основании судебного приказа №, выданного мировым судьей судебного участка № <адрес> г. Орла, о взыскании с ФИО1 задолженности в размере 320700,54 рублей в пользу ООО «М.Б.А. Финансы». На депозитный счет Железнодорожного РОСП г. Орла У.Р. по <адрес> поступали денежные средства в размере 898,65 рублей, которые были перечислены взыскателю ООО «М.Б.А. Финансы». Остаток задолженности составляет 319801,89 рублей.

Обращаясь в суд с требованием об обращении взыскания на земельные участки, истец, ссылался на то, что земельные участки с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м. и кадастровым номером № площадью 1604 кв.м. принадлежат ответчику на праве общей долевой собственности, в размере 1/2 доли в праве, что также следует из выписок Единого государственного реестра недвижимости.

Однако, определением Орловского районного суда <адрес> от Дата по делу № утверждено мировое соглашение между ФИО1 и ФИО2, по условиям которого:

1. ФИО2 передает в собственность ФИО1 принадлежащие ему на праве собственности 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, и 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1604 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

2. ФИО1 выплачивает ФИО2 денежную компенсацию в сумме 250 000 рублей за передаваемые ей в собственность 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. и 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1604 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

3. Денежные средства в сумме 250 000 рублей за передаваемые 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. и 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1604 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>., ФИО1 выплачиваются ФИО2 в срок 4 месяца со дня заключения мирового соглашения путем перечисления денежных средств на расчетный счет ФИО2

4. ФИО1 передает в собственность ФИО2 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

5. Регистрация перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 в отношении 3/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1604 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> производится после выплаты ФИО3 ФИО2 денежных средств в сумме 250 000 рублей, что подтверждается банковской выпиской.

6. Мировое соглашение и определение суда об утверждении мирового соглашения является основанием для внесения в Единый государственный кадастр недвижимости сведений о переходе права собственности в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1604 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>., земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по обращению любой из сторон.

Определениями Орловского районного суда <адрес> от Дата на основании статей 200, 203.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в определении Орловского районного суда <адрес> от Дата устранены описки в части указания кадастровых номером земельных участков общей площадью 1604 кв.м и 1000 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, правильно указав их как №.

Определения не обжалованы и вступили в законную силу.

Невнесение в ЕГРН сведений о переходе прав собственности в отношении жилого дома и земельных участков в соответствии со вступившим в законную силу судебным актом с учетом статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не отменяет его обязательности для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и необходимости его неукоснительного исполнения.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд рассматривает дело в рамках заявленных требований (ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Применительно к вышеприведенным нормам материального права, с учетом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, учитывая, что земельный участок с кадастровым номером № перешел в собственность ФИО2, а земельный участок с кадастровым номером № ФИО1, с расположенным на нем объектом недвижимости (жилой дом), неразрывно связанный с землей, являющийся местом жительства последней, неисполненные перед истцом ФИО1 денежные обязательства в сумме 475 582,40 рублей не являются безусловным основанием для обращения взыскания на спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для обращения взыскания на данный земельный участок и отказе в удовлетворении исковых требований.

Не имеется оснований и для взыскания расходов по оплате государственной пошлины, поскольку вопрос о ее взыскании носит производный характер по отношению к основным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Профессиональная коллекторская организация «М.Б.А. Финансы» к ФИО1 об обращении взыскания на земельные участки, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Орловский районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 марта 2025 г.

Судья Т.Г. Мукан