УИД 63RS0041-01-2023-006396-70

2-798/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2025 года г. Москва

Таганский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Неревяткиной О.Ю.,

при секретаре Бричаг А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-798/2025 по исковому заявлению ООО УК «Оникс» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, компенсации судебных расходов,

Установил:

Истец обратился в Советский районный суд г. Самары с вышеуказанным иском, указывая в обоснование требований, что ООО УК «Дом» на основании договора управления многоквартирным домом осуществляло управление домом по адресу: <...>, выполняло работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества. Между ООО УК «ДОМ» и ООО УК «Оникс» заключен договор уступки права требования (цессии) № 1 от 06.07.2023, согласно которому ООО УК «Оникс» принимает в полном объеме право требования взыскания коммунальной задолженности, возникшей у лиц, на которых законом возложена обязанность по внесению платы за помещение перед ООО УК «Дом» на основании договора управления согласно приложению № 1 к вышеуказанному договору. Ответчик уклоняется от исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, в результате за период с 01.03.2022 по 30.04.2023 образовалась задолженность в размере 60 825,48 руб. На основании изложенного с учетом уточнений исковых требования в порядке ст. 39 ГПК РФ истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 58 395,12 руб., пени в размере 30 000 руб., расходы на представителя в сумме 10 000 руб., почтовые расходы в сумме 134 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 851,31 руб.

Определением Советского районного суда г. Самары от 20.02.2024, вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Департамент управления имуществом г. Самары.

Определением Советского районного суда г. Самары от 20.04.2024 гражданское дело передано по подсудности в Таганский районный суд г. Москвы.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явилась, исковое заявление поддержала в полном объеме, с учетом уточнения исковых требований, в порядке ст. 39 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении слушания ходатайств не заявил, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Департамента управления имуществом г. Самары в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении слушания ходатайств не заявил, возражений на иск не представил.

При таких обстоятельствах с согласия сторон с учетом положений ст.ст. 117, 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно положениям ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

По правилам ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы - содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 - пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Приобретение управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, коммунальных ресурсов для последующего предоставления коммунальных услуг потребителям осуществляется на основании соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией (часть 6.2 статьи 155, часть 12 статьи 161 ЖК РФ).

Если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг (пункт 1 статьи 162 ГК РФ).

При выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (части 4, 6.1, 7 статьи 155, части 1, 1.1 и 7 статьи 162 ЖК РФ).

Надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3 - 7.1, 8 - 10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

По общему правилу, уступка требования об уплате сумм неустойки, начисляемых в связи с нарушением обязательства, в том числе подлежащих выплате в будущем, допускается как одновременно с уступкой основного требования, так и отдельно от него; первоначальный кредитор не может уступить новому кредитору больше прав, чем имеет сам (пункт 14, абзац второй пункта 4 постановления Пленума от 21.12.2017 № 54).

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что ООО УК «Дом» на основании договора управления многоквартирным домом осуществляло управление домом по адресу: <...>, выполняло работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

06.07.2023 между ООО УК «Дом» и ООО УК «Оникс» заключен договор уступки права требования (цессии) № 1, согласно которому ООО УК «Оникс» принимает в полном объеме право требования взыскания коммунальной задолженности, возникшей у лиц, на которых законом возложена обязанность по внесению платы за помещение перед ООО УК «Дом» на основании договора управления многоквартирным домом по адресу: <...>.

Согласно расчету, представленному истцом, по лицевому счету нежилого помещения числится задолженность по оплате по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг в размере 58 395,12 руб., что подтверждается справкой о финансовом состоянии лицевого счета, расчетом.

Судом указанный расчет проверен и признан верным. Не доверять расчету истца у суда оснований не имеется. Доказательств, опровергающих данный расчет, со стороны ответчика не представлено.

Доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение перед истцом обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг за спорный период, а также исполнения обязательств в иной части, ответчиком также не представлено.

В силу ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Представление истцом доказательств и аргументов в пользу своих доводов переносит бремя доказывания обратного на ответчиков.

В силу ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Ответчиком в судебном заседании не оспорено, что оплату по выставленным платежным документам управляющей компании он своевременно и в полном объеме, как того требует действующее законодательство не производил.

Таким образом, оценив все собранные по делу доказательства в совокупности с требованиями действующего законодательства, учитывая, что истец является управляющей организацией дома по адресу спорного нежилого помещения, ответчик ФИО1 является собственником данного нежилого помещения, наличие задолженности по лицевому счету в заявленном истцом размере ответчиком не оспорено, не представлено доказательств полной или частичной оплаты данной задолженности, наличии льгот или по иным основаниям, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 58 395,12 руб.

Учитывая наличие у ответчика просрочки по оплате по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг, требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 30 000 руб. суд находит обоснованными и подлежащими взысканию в полном объеме. Судом проверен расчет пени и признан верным. Доказательств, опровергающих данный расчет, со стороны ответчика не представлено.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб. В качестве обоснования несения данных расходов указан договор на оказание юридических услуг № 11 от 05.08.2023.

С учетом представленных материалов дела, сложности дела, количества судебных заседаний, требований разумности и справедливости с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на представителя в размере 10 000 руб.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца почтовые расходы в размере 134 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 851,31 руб. Несение указанных расходов истцом подтверждено документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт: № <...>) в пользу ООО УК «Оникс» (ИНН <***>) задолженность по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг в размере 58 395,12 руб., пени в размере 30 000 руб., расходы на представителя в сумме 10 000 руб., почтовые расходы в сумме 134 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2851,31 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд города Москвы в течение месяца.

Судья:

Решение принято в окончательной форме 18 апреля 2025 года.