Решение по делу № 2-1228/2023 от 13.03.2023 - о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2023 года г. Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Ильиной В.А., при секретаре Дьячуке И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД № 38RS0035-01-2022-002165-13 (производство №2-1228/2023) по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском, уточненном в порядке ст. 39 ГПК РФ, указав в его обоснование, что <Дата обезличена> между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно п. 6.1 Договора, стоимость объекта недвижимости была определена в размере 4 400 000 рублей.

Согласно п. 6.6 Договора, оплата цены договора должна была состояться после регистрации права собственности за покупателем.

До настоящего времени оплата цены договора в полном объеме не осуществлена. От ответчика поступил один платеж в размере 300 000 рублей, в день заключения договора.

Регистрация права собственности на долю в квартире состоялась <Дата обезличена>.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО4 денежную сумму в размере 4 100 000 рублей в качестве задолженности по договору купли-продажи ? доли в праве собственности на квартиру, 138 164,39 рублей в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, и по день фактической оплаты задолженности.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим, ранее представил в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором отражена правовая позиция по делу.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ рассмотрел настоящее гражданское дело в отсутствии неявившихся, участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Принимая решение, суд руководствуется статьями 56 и 196 ГПК РФ, согласно которым каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены и какие не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549, п. 3 ст. 486 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

При рассмотрении дела установлено, что по договору купли-продажи от <Дата обезличена> (далее по тексту Договор) ФИО4 приобрел у ФИО3 ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>.

Стоимость указанного объекта составляет 4 400 000 рублей (п. 6.1 Договора).

Пунктом 6.2 Договора определен порядок расчетов по сделке: сумма, равная 4 400 000 рублей будет передана покупателем продавцу после регистрации перехода права собственности по договору на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру покупателю.

Договор подписан сторонами, прошел государственную регистрацию с обременением в силу закона.

Договор имеет силу и акта передачи ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру (п. 7.1 Договора).

Согласно доводов искового заявления от ответчика <Дата обезличена> поступил платеж в размере 300 000 рублей. Обязательство по уплате продавцу оставшейся суммы за приобретенное имущество в размере 4 100 000 рублей, ФИО4 не исполнено, доказательств обратного суду не представлено.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что между сторонами сложились обязательственные отношения, связанные с исполнением договора купли-продажи от <Дата обезличена>. Учитывая, что покупателем обязательства, связанные с оплатой приобретенного объекта не исполнены, у продавца ФИО3 возникло право требования в судебном порядке оплаты задолженности по договору купли-продажи в размере 4 100 000 рублей.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой ФИО2, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» источниками информации о средних ставках банковского процента по вкладам физических лиц, а также о ключевой ставке ФИО2 являются официальный сайт ФИО2 в сети "Интернет" и официальное издание ФИО2 "ФИО2".

Исходя из содержания статьи 395 ГК РФ, с учетом признания постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» не подлежащим применению пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <Номер обезличен>, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными», порядок исчисления процентов должен подчиняться общим правилам расчета процентов, предусмотренным банковскими правилами, согласно которым в расчет принимаются фактическое количество календарных дней (365 дней в году или 366 дней соответственно).

Проверив расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцом за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 138 164,39 рублей, суд находит его соответствующим требованиям ст. 395 ГК РФ, а также разъяснениям, указанным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, ФИО2 и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, определяется исходя из ключевой ставки ФИО2, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

Учитывая, что законом предусмотрено право заёмщика на взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства, то требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по договору купли-продажи от <Дата обезличена>, начиная с <Дата обезличена> по день фактического погашения суммы долга в размере 4 100 000 рублей, обоснованы и подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах исковые требования истца о взыскании суммы долга по договору купли – продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о мнимости сделки, являются несостоятельными, опровергаются представленными в материалы дела доказательствами, а именно договором купли-продажи от <Дата обезличена>, выпиской из ЕГРН, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от <Дата обезличена>.

В силу положений ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 задолженность по договору купли-продажи ? доли в праве собственности на квартиру от <Дата обезличена> в размере 4 100 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 138 164 рубля 39 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <Дата обезличена> по день фактического исполнения обязательств.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд <адрес обезличен> в течение одного месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Судья: В.А. Ильина

В окончательной форме решение изготовлено 20.03. 2023 года.