Дело № 2 – 1428/2025

УИД: 03RS0065-01-2024-002993-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2025 года г. Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Яковлевой Л.С.,

при секретаре судебного заседания Юмагуловой Д.Д.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1428/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Отделу по Учалинскому району и г. Учалы по работе с территориальными отделами и взаимодействии с органами местного самоуправления Минземимущества Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Учалинский сельский совет муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан о признании права аренды на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Отделу по Учалинскому району и г. Учалы по работе с территориальными отделами и взаимодействии с органами местного самоуправления Минземимущества Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Учалинский сельский совет муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан о признании права аренды на земельный участок, указав, что на основании ст. 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ № с ним был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Данный договор аренды зарегистрирован в Учалинском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. Согласно условиям договора аренды своевременно оплачивал арендную плату, задолженностей не имеет. В настоящее время ему стало известно, что срок договора аренды истек. Для продления срока аренды земельного участка он обратился в Отдел по Учалинскому району и г. Учалы Управление по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Минземимущества РБ, но в продлении договора ему было отказано в виду того, что срок договора аренды истек.

Просит признать за ним право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и разрешенным использованием для строительства магазина, общей площадью 547 кв. м.

Истец ФИО1, в судебном заседании исковые требования по доводам, изложенным в заявлении, поддержал в полном объёме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика – Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ФИО2, в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать.

Представители ответчиков – Отдела по Учалинскому району и г. Учалы Управление по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Учалинский сельский совет муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств не представлено.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, полагая возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Министерством земельных и имущественных отношений РБ заключен договор аренды земельного участка №

По условиям договора ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <***> кв.м., для строительства магазина.

Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № №, данные о правообладателе отсутствуют. Имеется ограничение прав и обязанностей объекта недвижимости сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Лицо, в пользу которого установлены ограничение и обременение объекта недвижимости – ФИО1, вид разрешенного использования – для строительства магазина.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

В силу пункта 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 указанной статьи.

В соответствии с подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов, в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 5 статьи 39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Пунктом 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Материалами дела установлено, что на испрашиваемом истцом земельном участке возведен объект незавершенного строительства – фундамент, что не оспаривается ответчиком.

Приказ Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N № "Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов", установлен Перечень документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов.

В пункте 32 названного Перечня отмечено, что при подаче заявления о предоставлении земельного участка в аренду для завершения строительства объекта собственник такого объекта предоставляет документы, удостоверяющие (устанавливающие) права заявителя на объект незавершенного строительства, если право на такой объект незавершенного строительства не зарегистрировано в ЕГРН.

Вместе с тем, само по себе отсутствие государственной регистрации на объект незавершенного строительства не свидетельствует о возведении данного фундамента иными лицами, а не ФИО1 Доказательств того, что возведенный истцом фундамент, не может быть признан объектом незавершенного строительства, ответчиком в материалы дела не представлено.

В рассматриваемом случае земельный участок был предоставлен истцу в аренду первично, истец является законным владельцем возведенного на спорном участке объекта незавершенного строительства – фундамента, для завершения строительства участок ранее однократно не предоставлялся.

Суд также отмечает, что после истечения срока аренды спорного земельного участка ответчиком меры по его истребованию, а также изъятию расположенного на нем объекта недвижимого имущества не предпринимались, земельный участок иным лицам не предоставлялся.

Следовательно, ФИО1 при условии возведения на земельном участке объекта незавершенного строительства – фундамента, имеет право на предоставление ему в аренду указанного земельного участка без проведения торгов однократно на срок три года для завершения строительства.

Задолженность по оплате ежемесячных арендных платежей ФИО1 не имеет.

Основания, при наличии которых земельный участок не может быть предоставлен в аренду, судом не установлены.

Признание за ФИО1 права аренды на земельный участок не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Довод стороны ответчика, что к участию в деле необходимо привлечь администрацию муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан, несостоятелен, поскольку испрашиваемый земельный участок относятся к неразграниченной собственности, полномочным органом по распоряжению которыми является Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Требования к ответчикам Отделу по Учалинскому району и г. Учалы по работе с территориальными отделами и взаимодействии с органами местного самоуправления Минземимущества Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Учалинский сельский совет муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан не подлежат удовлетворению, поскольку договор аренды заключается непосредственно с Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Отделу по Учалинскому району и г. Учалы по работе с территориальными отделами и взаимодействии с органами местного самоуправления Минземимущества Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Учалинский сельский совет муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан о признании права аренды на земельный участок – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <***> кв.м., с разрешенным использованием для строительства магазина.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для заключения с ФИО1 договора аренды на земельный участок с кадастровым номером 02:48:100213:319, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <***> кв.м., сроком на три года для завершения строительства.

В удовлетворении исковых требований к остальным ответчикам – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховном суде Республики Башкортостан в течение месяца через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий Яковлева Л.С.

Мотивированное решение изготовлено с учетом положений ст.ст. 107-108 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации 01.11.2025 г.