14RS0035-01-2025-004703-31
Дело № 2-4942/2025
РЕШЕНИЕ (заочное)
Именем Российской Федерации
г. Якутск 01 июля 2025 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Никифоровой Н.А., при секретаре Кочневой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю в жилом помещении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2,, мотивируя тем, что между истцом и ответчиком, в лице финансового управляющего ФИО3, действующего на основании решения Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) по делу №А58-2320/2023 был заключен договор купли-продажи №1 от 29 августа 2024 года на покупку 1/7 доли жилого помещения, расположенного по адресу: ____ площадью ___ кв.м. с кадастровым номером ___. По вине ответчика в лице финансового управляющего указанное имущество не зарегистрировано в органах Росреестра, который не передал необходимые документы для завершения регистрации. Просит обязать ФИО2 передать ФИО1 ___ доли жилого помещения, расположенного по адресу: ____, площадью ___ кв.м. с кадастровым номером ___, признать за ФИО1 право собственности на ___ доли указанного жилого помещения, обязать Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия) зарегистрировать право собственности на ___ доли указанного жилого помещения за ФИО1
Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте, на судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело по существу в его отсутствие, о рассмотрении дела в порядке заочного производства возражений не заявил.
Ответчик на судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, причину неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований суду не представил, заявления и ходатайства суду не представлены, суд признает ответчика извещенным о времени и месте рассмотрения дела, с учетом мнения стороны истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в лице законного представителя ФИО2, ФИО8 в лице законного представителя ФИО2, ФИО9, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я), представитель Публичного акционерного общества «Сбербанк», Финансовый управляющий ФИО3, Финансовый управляющий ФИО10, извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание также не явились, дело рассмотрено в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН собственниками жилого помещения по адресу: ____, площадью ___ кв.м. с кадастровым номером ___, на праве общей долевой собственности по ___ доли жилого помещения на каждого являются ответчик ФИО2, третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в лице законного представителя ФИО2, ФИО8 в лице законного представителя ФИО2, ФИО9.
Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 27 ноября 2023 года по делу № А58-2320/2023 по заявлению ФИО2, ____ года рождения о признании его несостоятельным (банкротом) в отношении должника ФИО2 введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим должника утвержден ФИО3.
Согласно протоколу о результатах открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества № от 20 августа 2024 года, в соответствии с сообщением № от ____ опубликованным в ЕФРСБ, организатором которых выступил финансовый управляющий ФИО3, победителем торгов по продаже имущества должника ___ доли жилого помещения, расположенного по адресу: ____ площадью ___ кв.м. с кадастровым номером ___ признан истец ФИО1
Между истцом и ответчиком, в лице финансового управляющего ФИО3, действующего на основании решения Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) по делу №А58-2320/2023 был заключен договор купли-продажи № от ____ года на покупку 1/7 доли жилого помещения, расположенного по адресу: ____ площадью ___ кв.м. с кадастровым номером ___.
Согласно пункту 4.1 Договора купли-продажи № от ____ года цена имущества составила ___ рублей. Сумма внесенного Покупателем (Истцом) задатка в размере ___ рублей засчитывается в цену имущества.
Платежным поручением № от ____ года произведена оплата по договору купли-продажи № от ____ ФИО2 от ФИО1 в размере ___ рублей.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Таким образом, сторонами фактически исполнены предусмотренные договором купли-продажи условия. Правомерность заключения договора никем не оспорена.
Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 10 сентября 2024 года по делу № А58-2320/2023 ФИО3 освобожден от исполнения обязанностей финансового управляющего в деле о несостоятельности (банкротстве) ФИО2
30 сентября 2024 года определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) финансовым управляющим имуществом должника утвержден ФИО10.
29 октября 2024 года определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) завершена процедура реализации имущества должника ФИО2 В ходе процедуры реализации имущества у должника выявлено недвижимое имущество, в том числе: ___ доли жилого помещения, расположенного по адресу: ____ площадью ___ кв.м. с кадастровым номером ___
Указанное определение суда о завершении процедуры реализации имущества должника в установленный срок не оспорено, вступило в законную силу.
В соответствии с абзацем вторым пункта 5 статьи 213.25 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о несостоятельности (банкротстве) с даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично.
Абзацем вторым пункта 7 указанной статьи предусмотрено, что с даты признания гражданина банкротом регистрация перехода или обременения прав гражданина на имущество, в том числе на недвижимое имущество и бездокументарные ценные бумаги, осуществляется только на основании заявления финансового управляющего.
Положения указанной нормы права имеют своей целью ограничение действий гражданина, признанного банкротом, и осуществление регистрационных действий только на основании обращения финансового управляющего при наличии к тому оснований.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 3. ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Пунктом 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Вместе с тем, на момент рассмотрения иска право собственности за истцом в установленном порядке не зарегистрировано.
Согласно разъяснениям п. п. 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Таким образом, суд признает обоснованными требования истца о признании права собственности на ___ доли жилого помещения, расположенного по адресу: ____ площадью ___ кв.м. с кадастровым номером ___
Принимая во внимание обстоятельства, установленные на основании совокупности представленных доказательств, вышеизложенные нормы закона, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю в жилом помещении – удовлетворить.
Обязать ФИО2 передать ФИО1 ___ доли жилого помещения, расположенного по адресу____ площадью ___ кв.м. с кадастровым номером ___
Признать за ФИО1 право собственности на ___ доли жилого помещения, расположенного по адресу: ____ площадью ___ кв.м. с кадастровым номером ___
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) зарегистрировать право собственности на ___ доли жилого помещения, расположенного по адресу: ____ площадью ___ кв.м. с кадастровым номером ___ за ФИО1.
Идентификаторы сторон:
ФИО1, ___
ФИО2, ___
Ответчик вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.А. Никифорова
Решение изготовлено в мотивированном виде 10 июля 2025 года