УИД ***

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Дело ***

10 июля 2025 года г. Кирово-Чепецк

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области

в составе председательствующего судьи Коровацкой Е.В.,

при секретаре Бояринцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1, ее представителя по доверенности ФИО2 гражданское дело *** по иску ФИО1, ФИО3 к АО «ТБанк» в лице Росбанк филиал Приволжье «ТБанк» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к АО «ТБанк» в лице Росбанк филиал Приволжье «ТБанк» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от <дата> истцы приобрели в общую совместную собственность квартиру с кадастровым номером *** расположенную по адресу: <адрес>, дата государственной регистрации права: <дата>. Оплата по договору купли-продажи была осуществлена истцами за счет кредитных денежных средств в размере *** рублей, предоставленных АКБ «Росбанк» (ОАО) по кредитному договору *** от <дата> с процентной ставкой ***% годовых на срок *** месяца. Обязательства по указанному кредитному договору были исполнены истцами в полном объеме <дата>, в том числе путем перечисления средств материнского (семейного) капитала в сумме *** руб. Однако, после исполнения истцами своих обязательств АКБ «Росбанк» (ОАО) не обратилось в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Оригинал закладной истцам не передавался. При обращении в МФЦ в мае 2025 года было обнаружено, что обременение квартиры в виде ипотеки не погашено. Оригинал закладной на спорное жилое помещение не передавался в АО «ТБанк», являющееся правопреемником АКБ «Росбанк» (ОАО). В связи с утратой ответчиком закладной, снятие обременения во внесудебном порядке невозможно. Просили суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в пользу АКБ «Росбанк» (ОАО), в отношении квартиры с кадастровым номером ***.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО2 поддержали доводы и требования иска в полном объеме.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного разбирательства, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д.10).

Ответчик АО «ТБанк» в лице Росбанк филиал Приволжье «ТБанк» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, извещался о времени и месте судебного разбирательства. В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, извещено о времени и месте судебного разбирательства. Представило письменный отзыв на исковое заявление, в котором указало, что по состоянию на <дата> в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта с кадастровым номером *** имеются сведения об ограничениях прав – ипотека в силу закона в пользу ПАО Росбанк на основании договора от <дата> купли-продажи квартиры (с использованием кредитных средств) с <дата> на *** месяца, считая с даты предоставления кредита, дата регистрации: <дата>, *** до полного расчета, запись регистрации ипотеки *** от <дата>, статус записей: актуальные. В случае, если будет доказано, что обязательства по договору, обеспеченные ипотекой, исполнены в полном объеме, имеются основания для прекращения ипотеки в судебном порядке. Ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д.54).

Третье лицо Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, извещалось о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, заслушав пояснения истца и ее представителя, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что <дата> между ФИО3, ФИО1 и АКБ «Росбанк» (ОАО) был заключен кредитный договор ***, в соответствии с которым истцам был предоставлен кредит в размере *** рублей с процентной ставкой ***% годовых на срок *** месяца. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, за цену равную *** рублей в общую совместную собственность ФИО3 и ФИО1

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости право общей совместной собственности на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано за истцами ФИО3 и ФИО1, дата государственной регистрации: <дата>, номер государственной регистрации: ***. Также в отношении указанного жилого помещения по состоянию на <дата> имеются сведения об ограничениях прав – ипотека в силу закона в пользу ПАО «Росбанк» на основании договора от <дата> купли-продажи квартиры (с использованием кредитных средств) с <дата> на 182 месяца, считая с даты предоставления кредита, дата регистрации: <дата>, *** до полного расчета, запись регистрации ипотеки *** от <дата>. Статус записей: актуальные (л.д.34-38, 44-48).

С <дата> ПАО «Росбанк» присоединилось к АО «ТБанк» и работает в его составе в качестве филиала. АО «ТБанк» является правопреемником ПАО «Росбанк» по всем обязательствам. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой АО «ТБанк» от <дата> и выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д.59, 77).

Из справки АО «ТБанк» от <дата> следует, что кредитный договор ***TUF870160000C5 на сумму 300000 рублей, заключенный <дата> между ФИО3, ФИО1 и ПАО «Росбанк», был расторгнут (закрыт) <дата>; задолженность отсутствует, финансовых претензий Банк не имеет (л.д.58).

Истцы ФИО3 и ФИО1 обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что подлинник закладной утерян. Факт утраты закладной в отношении предмета ипотеки – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, подтверждается информацией, представленной поддержкой АО «ТБанк» (л.д.26-28).

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

На основании п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Поскольку судом с достоверностью установлено, что кредитная задолженность по договору *** от <дата> была погашена истцами в полном объеме, кредитный договор закрыт <дата>, закладная была утеряна Банком, подлинник закладной истцам не передавался, учитывая, что правовыми последствиями при прекращении основного обязательства вследствие его исполнения должниками является прекращение залога, то имеются основания для прекращения обременения права собственности в виде ипотеки и удовлетворения заявленных ФИО3 и ФИО1 требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ ***), ФИО3 (паспорт гражданина РФ ***) к АО «ТБанк» в лице Росбанк филиал Приволжье «ТБанк» (***) – удовлетворить.

Прекратить обременение права собственности ФИО1 и ФИО3 в виде ипотеки по кредитному договору *** от <дата>, заключенному между ФИО1, ФИО3 и АКБ «Росбанк» (ОАО), зарегистрированное Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <дата> за номером *** в отношении квартиры с кадастровым номером *** общей площадью *** кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для погашения регистрационной записи от <дата> за номером *** об ипотеке квартиры с кадастровым номером *** общей площадью *** кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Коровацкая

Мотивированное заочное решение изготовлено 18 июля 2025 г.