Дело № 2-1592/202
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
22 сентября 2022 года г.Учалы, РБ
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Тутаевой Л.Ш.,
при секретаре Рябенко А.А.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО1 к ФИО3 об обязании устранить недостатки,
установил :
ФИО1 обратилась с иском ФИО3, которым просит обязать ответчика устранить недостатки проданного ДД.ММ.ГГГГ. жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, а именно отремонтировать фундамент и крышу дома в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, мотивировав следующим.
ДД.ММ.ГГГГ. она заключила с ФИО3 предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенные по адресу: РБ, <адрес>. При получении денег, ФИО3 написал расписку, где был уговор о том, что он обязуется сделать (отремонтировать) фундамент дома в 2021г., а крышу дома, если не успеет, в 2022г.
ДД.ММ.ГГГГ. они заключили основной договор купли-продажи, однако ФИО3 свои обязательства по устранению недостатков проданного дома не исполнил. В соответствии со ст.475 ч.1 ГК РФ, ст.558 ГК РФ, считает, что ответчик обязан безвозмездно устранить недостатки проданного товара (объекта недвижимости).
В судебном заседании истица и его представитель ФИО2 поддержали заявленные требования.
Ответчик иск не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований, пояснив, что действительно в 2021г. ФИО1 приобрела у него жилой дом с земельным участком. На тот момент в доме жил брат Ф.И.О.1, который работал у него по найму. За съем жилья, Ф.И.О.1 деньги ему не платил. Более того, наоборот они обеспечивали его едой, дровами, сигаретами, оплачивали электроэнергию. После оформления ДД.ММ.ГГГГ. договора купли-продажи дома, он обещал отремонтировать ФИО1 фундамент и крышу дома, с одним условием, что ее брат Ф.И.О.1 будет работать у него по трудовому договору пастухом до осени 2022г. Однако, Ф.И.О.1 с июля 2022г. перестал работать у него, в связи с чем он только отремонтировал фундамент, а крышу не стал делать. Считает, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
Выслушав стороны, изучив доводы иска, исследовав материалы настоящего дела, и материалы об отказе в возбуждении уголовного дела, суд, приходит к следующему.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 (продавец) продал ФИО1 (покупатель) жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: РБ, <адрес>, за 270000 руб.
Согласно акту приема-передачи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., претензий по качеству приобретаемого недвижимогоимущества у покупателя не было.
Согласно п.2 договора, передача денежных средств по договору произведена в день подписания настоящего договора, перед сдачей документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.
Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, проанализировав представленные материалы дела, суд приходит к выводу, что по существу стороны согласовали условие о качестве товара – такое состояниежилого дома, в котором он находился.
Как указано в ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают издоговорови иных сделок, предусмотренных законом, а также издоговорови иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст.429 ГК РФ, по предварительномудоговорустороны обязуются заключить в будущемдоговоро передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основнойдоговор) на условиях, предусмотренных предварительнымдоговором. Предварительныйдоговорзаключается в форме, установленной для основногодоговора, а если форма основногодоговоране установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительногодоговоравлечет его ничтожность.
Предварительныйдоговордолжен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основногодоговора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительногодоговора.
Таким образом, по смыслу положений п.1 ст.429ГК РФ, из предварительного договора не могут возникать никакие обязательства, кроме обязательств по заключению основного договора. Соответственно, лишь после заключения основного договора купли-продажиу покупателя возникает обязательство по оплате товара, либо право требования уменьшения покупной цены товара (ст.475 ГК РФ).
Согласно п.1 ст.475 ГК РФ, еслинедостаткитовара не были оговорены продавцом, покупателем, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездногоустранениянедостатковтовара в разумный срок, возмещения своих расходов наустранениенедостатковтовара.
В силу п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договорупродажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другоенедвижимое имущество.
Положениями п.1 ст.556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимостипродавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В силу ст.557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора недвижимостио его качестве, применяются правила ст.475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар соответствующий по договору.
Оценивая данное доказательство в совокупности с иными имеющимися в материалах дела доказательствами, суд приходит к следующему.
В обоснование своих доводов истица ссылается на заключение с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. предварительного договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, и на расписки ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которым последний получил у ФИО1 200000 рублей, и обязуется сделать фундамент и крышу дома в этом году, а крышу если не успеет, то на следующий год.
Кроме того, согласно материалам №, постановлением ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении ФИО3 отказано в возбуждении уголовного дела.
Таким образом, согласно позиции истца, обязательства сторон в настоящее время вытекают из предварительного, а не основного договора купли-продажи объектов недвижимости.
Согласно положениям статьям55,56,67 ГПК РФдоказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающихтребованияи возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своихтребованийи возражений. При этом, непредставление истцом доказательств, подтверждающих обстоятельства, на которых истец основывает своитребования, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковыхтребований.
По смыслу вышеуказанных норм закона, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, о чем сторонам былоразъяснено; с целью осуществления правосудия на основе состязательности и равноправия сторон судом ставился на обсуждение вопрос об отложении судебного заседания дляпредставленияистцом доказательств в обоснование своих исковых требований, в том числе подлинника/копию предварительногодоговоракупли-продажи дома с земельным участком, однако, предварительныйдоговоркупли-продажи истцом так инебылпредставлен.
Таким образом, материалами дела подтверждено, что на момент подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.,и передачинедвижимогоимущества-дома, разногласий по качествунедвижимостимежду продавцом и покупателем не имелось. В частности, ФИО1 претензий и замечаний по техническому состоянию дома не предъявляла, спорныйобъектей был передан и принят, цена договора согласована сторонами с учетом его технического состояния и пригодности для проживания.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что до заключения договора купли-продажиФИО1 Г.З (Покупатель) ознакомилась с техническим состоянием жилого дома, при подписание договора купли-продажи замечаний и претензий по её техническому состоянию не предъявляла никаких претензий к их качеству, договоркупли-продажи спорного жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. в установленном законом порядке, сторонами не оспорен, и то, что из предварительного договора не могут возникать никакие обязательства, кроме обязательств по заключению основного договора, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для применения положений ст.475 ГК РФ, в том числе и возложении обязанности на ответчика об устранениинедостатков проданного жилого дома.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил :
в удовлетворении исковых требований ФИО1 об обязании ответчика ФИО3 устранить недостатки проданного ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно отремонтировать фундамент и крышу дома в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу - отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд РБ.
Судья Тутаева Л.Ш.