УИД№36RS0032-01-2022-000637-53

Дело № 2-814/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Рамонь 19 июля 2022 года

Рамонский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Соловьевой Е.Н.,

при секретаре Клетрове И.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца по ордеру – адвоката Черкасова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Рамонского районного суда Воронежской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об изменении долей в праве общей долевой собственности на дом, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, его разделе и признании за ней права собственности на соответствующую часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, указывая на то, что она является собственником <.......> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <.......> кв. м., расположенный по адресу: р.<.......>. Другим участником общей долевой собственности в размере <.......> доли на указанный дом является ФИО2 Дом фактически поделен, состоит из двух изолированных частей, находящихся в пользовании собственников согласно исторически сложившегося порядка. Каждая часть дома имеет отдельный вход, глухую разделительную стену, отдельное подключение к газо-, водо- и электроснабжению. Ею была осуществлена пристройка к находящейся в её пользовании части жилого дома, в результате чего на <.......> кв.м. увеличилась общая площадь жилого дома и составила <.......> кв.м., а жилая <.......> кв.м. Они с ответчиком пользуются изолированными частями дома, расположенными на двух отдельных земельных участках. Ей принадлежит земельный участок, площадью <.......> кв.м., с кадастровым №... В настоящее время возникла необходимость в разделе данного жилого дома. По этим основаниям ФИО1 просила суд изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом, разделить его на части (блоки №... и №...), признать её право собственности на часть указанного жилого дома (блок№...) состоящую из помещений литер А: кухни площадью <.......> кв. м., санузла, площадью <.......> кв.м., ванной комнаты, площадью <.......> кв.м.; помещений литер А3: коридора, площадью <.......> кв.м., прихожей, площадью <.......> кв.м., жилой комнаты, площадью <.......> кв.м., жилой комнаты, площадью <.......> кв.м., жилой комнаты, площадью <.......> кв.м.; хозяйственного помещения литер а, площадью <.......> кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала свои исковые требования по основаниям, изложенным в иске, и просила об их удовлетворении.

Представитель истца – адвокат Черкасов В.А. просил об удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в телефонограмме просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал.

Представитель третьего лица – администрации Рамонского городского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области надлежащим образом уведомлен о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд в известность не поставил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Воронежской области надлежащим образом уведомлено о месте и времени судебного разбирательства. Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, ранее в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.п. 1 – 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с пунктом 3 части 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям отнесены жилой дом, часть жилого дома.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по <.......> доли каждому принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <.......>, общей площадью <.......> кв.м. с кадастровым №...

Жилой дом фактически состоит из двух изолированных жилых помещений, имеющих отдельные входы, раздельное подключение к газо- водо- и электроснабжению и глухую разделительную стену. Фактически ФИО1 и ФИО2 самостоятельно пользуются изолированными частями дома – соответственно блоками №... и №....

Указанный жилой дом расположен на двух земельных участках: №... и №... по <.......>.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <.......> кв.м., с кадастровым №... из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: №... чем в ЕГРН 26.09.2011 года сделана запись регистрации №.... На указанном земельном участке расположена изолированная часть жилого дома, которой пользуется истица.

01.10.2001 года главным архитектором Рамонского района было выдано ФИО1 разрешение №... на выполнение пристройки к жилому дому, расположенному по адресу: <.......>, №.... И в дальнейшем осуществлено строительство пристройки.

Поскольку при возведении жилой пристройки ФИО1 увеличилась общая площадь всего жилого дома на <.......> кв.м., общая площадь жилого дома составила <.......> кв.м., а жилая <.......> кв.м., следовательно, изменился объект права общей долевой собственности, который отличается от первоначального размерами и планировкой. Новым объектом права общей долевой собственности является жилой дом в реконструированном состоянии.

В настоящее время истица владеет и пользуется обособленной частью жилого дома общей площадью <.......>. м., жилой - <.......> кв.м., (блок №...), состоящей из помещений литер А: кухни площадью <.......> кв. м., санузла, площадью <.......> кв.м., ванной комнаты, площадью <.......> кв.м.; помещений литер А3: коридора, площадью <.......> кв.м., прихожей, площадью <.......>.м., жилой комнаты, площадью <.......> кв.м., жилой комнаты, площадью <.......> кв.м., жилой комнаты, площадью <.......> кв.м.; хозяйственного помещения литер а, площадью <.......> кв.м.

Ответчик ФИО2 владеет и пользуется обособленной частью жилого дома общей площадью <.......> кв. м., жилой – <.......> кв.м. (блоком №...), состоящей из помещений литер А: жилой комнаты, площадью <.......> кв. м., жилой комнаты площадью <.......> кв.м.; помещений литер А1: жилой комнаты, площадью <.......> кв.м., коридора, площадью <.......> кв.м., кухни, площадью <.......> кв.м.; помещений литер А2: ванной комнаты, площадью <.......> кв.м., прихожей, площадью <.......> кв.м.

Истец требует раздела общего имущества в судебном порядке.

В п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Как указано выше, после возведения ФИО1 пристройки к части жилого дома, находящейся в её пользовании, увеличилась площадь этой части, и, соответственно, площадь всего дома. При этом увеличение площади произошло непропорционально долям собственников в праве общей долевой собственности на дом. Площадь части дома, находящейся в пользовании ФИО1 после реконструкции составила <.......> кв.м.

В связи с этим имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 об изменении долей в праве общей долевой собственности на дом, и установлении их в следующих размерах: ФИО1 – <.......> доли, а ФИО2 - <.......> доли. Спора о размерах долей у сторон не имеется.

Из технического паспорта спорного домовладения следует, что реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <.......>, возможен в соответствии со сложившимся между сторонами порядком пользования помещениями жилого дома. Находящиеся в пользовании сторон части жилого дома являются обособленными жилыми помещениями и их выделение в отдельные объекты недвижимости технически не влечёт за собой причинения какого - либо ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования истицы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изменить и определить доли в праве общей долевой собственности на жилой <.......> по адресу: <.......> в следующих размерах: ФИО1 – <.......> доли, ФИО2 – <.......> доли.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <.......>, №....

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <.......>, между совладельцами ФИО1 и ФИО2 на часть жилого дома (блок №...), общей площадью <.......> кв. м., жилой – <.......> кв.м., состоящую из помещений литер А: кухни площадью <.......> кв. м., санузла, площадью <.......> кв.м., ванной комнаты, площадью <.......> кв.м.; помещений литер А3: коридора, площадью <.......> кв.м., прихожей, площадью <.......> кв.м., жилой комнаты, площадью <.......> кв.м., жилой комнаты, площадью <.......> кв.м., жилой комнаты, площадью <.......> кв.м.; хозяйственного помещения литер а, площадью <.......> кв.м. и на часть жилого дома (блок №...), общей площадью <.......> кв. м., жилой – <.......> кв.м. (блоком №...), состоящую из помещений литер А: жилой комнаты, площадью <.......> кв. м., жилой комнаты площадью <.......> кв.м.; помещений литер А1: жилой комнаты, площадью <.......> кв.м., коридора, площадью <.......> кв.м., кухни, площадью <.......> кв.м.; помещений литер А2: ванной комнаты, площадью <.......> кв.м., прихожей, площадью <.......> кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого <.......> р.<.......> общей площадью <.......> кв. м., жилой – <.......> кв.м., (блок №...) состоящую из помещений литер А: кухни площадью <.......> кв. м., санузла, площадью <.......> кв.м., ванной комнаты, площадью <.......> кв.м.; помещений литер А3: коридора, площадью <.......> кв.м., прихожей, площадью <.......> кв.м., жилой комнаты, площадью <.......>.м., жилой комнаты, площадью <.......> кв.м., жилой комнаты, площадью <.......> кв.м.; хозяйственного помещения литер а, площадью <.......> кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения уполномоченными органами соответствующих изменений в техническую документацию жилого дома и внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в апелляционном порядке, через суд принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.Н. Соловьева

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ