гражданское дело №2-84/348-2023 года

УИД 46RS0011-01-2022-001864-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Курск 13 февраля 2023 года

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Митрохиной Н.В.,

при секретаре Коростелеве И.С.,

с участием истца ФИО7 и представителя – адвоката Спицыной О.Ю., представившей удостоверение №, выданное Управлением Минюста РФ по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к Администрации Курского района Курской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО7 обратился в Курский районный суд Курской области с иском к Администрации Курского района Курской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, в обоснование указав, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у своего отца ФИО2 земельный участок площадью 0,45 га, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенным на нем одноэтажным жилым домом общей площадью 37,7 кв.м., в том числе жилой площадью 20,7 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с жилым домом передан ему, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. таким образом, он пользуется и владеет вышеуказанными земельным участком и жилым домом до настоящего времени. Расчеты по сделке купли-продажи завершены. Претензий друг к другу стороны не имели. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, в связи с чем подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности не представляется возможным. Просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:11:100601:6 общей площадью 4500 кв.м., и здание с кадастровым номером 46:11:170101:358, общей площадью 46,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.

Истец ФИО7 и его представитель – адвокат Спицына О.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика Администрации Курского района Курской области в будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте судебного заседания, не явился.

Представитель третьего лица Администрации Полевского сельсовета Курского района Курской области, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте судебного заседания, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав истца и его представителя, свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В пункте 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичное положение до 1 января 2017 г. - содержалось в абзаце втором пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом <адрес> ФИО9 и зарегистрированным в реестре за №, ФИО1 продал, а ФИО2 купил земельный участок площадью 0,45 га, расположенный в <адрес>, д. Зорино Муравлевского сельсовета, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства с расположенными на нем объектами недвижимости: одноэтажного, деревянного жилого дома, размерами общей площади 37,7 кв.м., в том числе жилой площади – 20,7 кв.м., уплатив 27 645 рублей.

Согласно справке ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение № по д. <адрес> зарегистрировано за ФИО2.

Как следует из постановления главы администрации муниципального образования «Муравлевский сельсовет» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и приложению к нему, домовладению присвоен №.

Из технического паспорта, подготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 62,5 кв.м.. в том числе жилую площадь 46,3 кв.м.

Как следует из постановления администрации Полевского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса жилому дому», жилому дому присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом площадью 46,3 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 4500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец), и ФИО7 (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому продавец продал в собственность покупателя следующее недвижимое имущество: земельный участок площадью 0,45 га, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства с расположенным на нем одноэтажным жилым домом, общей площадью – 37,7 кв.м., в том числе жилой площади – 20,7 кв.м. Стоимость земельного участка и жилого дома составляет 20 000 рублей, которые оплачиваются покупателем продавцу в день подписания настоящего договора (пункт 3 Договора).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 получил от ФИО7 денежные средства в размере 20 000 рублей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение условий договора, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был составлен и подписан акт приема-передачи, согласно которому в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал в собственность покупателя следующее недвижимое имущество: земельный участок площадью 0,45 га, расположенный по адресу: <адрес>, д. Зорино, Муравлевского сельсовета, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства с расположенным на нем одноэтажным жилым домом, общей площадью – 37,7 кв.м., в том числе жилой площади – 20,7 кв.м. Также стороны в названном акте указали о полном взаиморасчете по договору и отсутствии у сторон претензий по передаваемому недвижимому имуществу.

Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями, истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ, до государственной регистрации договора купли-продажи в Управлении Росреестра по <адрес>, продавец ФИО2 скончался, ввиду чего истец лишен возможности реализовать свое имущественное право в отношении предмета договора купли-продажи и придать сделке правовой характер.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается повторным свидетельством о смерти I-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из наследственного дела № к имуществу ФИО10, усматривается, что наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО2, являются его жена ФИО3 и сын ФИО4.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается повторным свидетельством о смерти III-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 также умерла, что подтверждается адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой она снята с учета по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью.

Как усматривается из материалов дела, в качестве объекта недвижимости, передаваемого в собственность покупателя по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), заключенному между сторонами, и акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9) выступает земельный участок и расположенный на нем жилой дом, являющиеся, в свою очередь, предметом указанного договора.

Из материалов дела также усматривается, что заключенный между сторонами договор купли-продажи недвижимости по своей форме и содержанию соответствует требованиям статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку содержит адрес объектов недвижимости, выступающих предметом договора, а также их описание.

Производя оценку относимости, допустимости, достоверности каждого из вышеперечисленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что между ФИО2 и ФИО7 состоялся договор купли-продажи спорных объектов недвижимости, который был совершен в 2001 году, передача спорного имущества состоялась и с 2001 года и до настоящего времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным имуществом, несет бремя по его содержанию, оплачивает коммунальные платежи. Кроме того, денежные средства за спорные объекты недвижимости были переданы ФИО6 ФИО2 в полном объеме.

С учетом данных обстоятельств, а также принимая во внимание, что законодательством Российской Федерации не предусмотрены сроки для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе перехода права собственности по сделке купли-продажи, а также то, что при жизни ФИО2 государственная регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю не произведена и в настоящее время в связи со смертью продавца имущества утрачена, суд приходит к выводу о признании за ФИО7 права собственности на спорные жилой дом и земельный участок, а право собственности ФИО2 на указанное имущество считает прекращенным на основании статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО7 к Администрации Курского района Курской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО7 право собственности на земельный участок площадью 4500 кв.м, с кадастровым номером 46:11:100601:6, и жилой дом площадью 46,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 февраля 2023 года.

Судья Курского районного суда Н.В. Митрохина

Курской области