66RS0057-01-2022-002077-60

Дело №2-1555/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2022 года г.Талица

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Бакиной М.В.,

при секретаре Карсаковой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации Талицкого городского округа о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, выделении блока жилого дома, признании объектом права и объектом учета блок жилого дома, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, выделении блока жилого дома, признании объектом права и объектом учета блок жилого дома, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, мотивируя тем, что им на праве общей долевой собственности, принадлежит <адрес>.

Квартира № в жилом <адрес> принадлежит истцам на основании Договора купли-продажи от 03.03.2011 года; дата регистрации: 09.03.2011 года; номер регистрации: №; право зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.03.2011 года сделана запись регистрации №.

Указанный жилой дом состоит из основного одноэтажного строения, поделен внутридомовыми стенами на три части. Каждая квартира имеет свой выход/вход на территорию общего пользования.

Квартира истцов № расположена в квартале № - жилая зона (Ж-1 зона застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированного типа), земельный участок не сформирован, на государственном кадастровом учете не состоит, сведений о государственной регистрации прав на земельный участок не зарегистрировано.

Каждая квартира имеет самостоятельные инженерные системы, которые эксплуатируются автономно, независимо друг от друга.

Согласно определению пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного Кодекса РФ, к жилым домам блокированной застройки относятся: «жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования».

Согласно определению пункта 40 главы 1 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ, к домам блокированной застройки - «жилой дом блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок».

Обследованные квартиры имеют общую боковую стену без проемов. Выход из каждой квартиры устроен в свой двор, на земельный участок и на территорию общего пользования (улицу).

Характерные признаки данного жилого дома, соответствуют термину «блокированная застройка домами жилыми одноквартирными» - из пункта 3.3 СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные». В котором сказано, что «Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок».

Данному определению жилой <адрес> соответствует.

Характерные признаки квартиры соответствуют термину «блок жилой автономный» из пункта 3.2. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», в котором сказано, что это «Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные систем и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками».

Общих инженерных систем в жилом доме нет. Каждая квартира имеет самостоятельное отопление и индивидуальные подключения к городской сети электроснабжения и отдельное водоснабжение. Чердак жилого дома неэксплуатируемый, разделен глухой перегородкой да три помещения, отдельные входы в которые предусмотрены с фронтона уличного фасада по приставной лестнице.

Состав жилого помещения, его размер, высота помещения, функциональная связь соответствует рекомендациям пп.4.5, пп.6.1.СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001». В квартире созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, изготовления и приема пищи, а так же другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.

В соответствии со статьей 16 «Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блоков вносятся изменения в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объектов недвижимости. Каждое жилое помещение (квартира) дома блокированной застройки может быть признано зданием с назначением «жилой дом» и видом разрешенного использования «дом блокированной застройки».

Таким образом Квартира № в жилом <адрес> может быть признана самостоятельным блоком жилого дома общей площадью 52,20 кв.м, в соответствии с положениями градостроительного законодательства, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В жилом доме (блоке дома блокированной застройки) (Литера АА1) выполнена реконструкция, произведены следующие работы: демонтаж части перегородки и печи отопления между помещениями № 1 (жила комната) и № 2 (кухня); выполнено строительство теплого пристроя ФИО7; устройство перегородки в помещении №2 (кухня), образовано два новых помещения № 2 (сан.узел) и № 3 (кухня-прихожая); установка сантехнических приборов (унитаз, душевая кабина) во вновь образуемом помещении № 2 (сан.узел); установка котла на твердом топливе во вновь образованном помещении №2 (сан.узел). Основные показатели до реконструкции: общая площадь 30,1 кв.м. Основные показатели после реконструкции: общая площадь 52,2 кв.м., в том числе жилая площадь 31,3 кв.м, и вспомогательная 20,9 кв.м.

Квартира № в жилом <адрес> (Литера АА1А2) соответствует термину «жилой дом (блок жилого дома блокированной застройки)» - согласно определениям пункта 40 статьи 1 главы 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жиле одноквартирные».

Признание <адрес> жилым домом (блоком дома блокированной застройки) по адресу: <адрес> (литера АА1А2), возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.

В настоящее время все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома (литера АА1А2) удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как работоспособное.

В настоящее время все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома (блока дома блокированной застройки) по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии; повреждений, каких либо деформаций и дефектов не обнаружено.

Требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно-гигиенической безопасности соблюдены. Выполненное увеличение площади жилого дома, за счет строительства пристроя соответствует требованиям СанПиН 2.12.2645 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях и ФЗ № 123 от 22.07.2008 года «Техническим регламентам о требованиях пожарной безопасности».

Выполненная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно статьи 29 ЖК РФ жилой дом (блок дома блокированной застройки) может быть сохранен в реконструированном состоянии, общая площадь 52,2 кв. (Площадь жилого строения определена для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, которая составляет 56,9 кв.м).

Согласно правоустанавливающих документов жилое помещение истцов является квартирой, общей площадью 30,10 кв.м.; фактически и согласно Технического заключения БТИ жилое помещение истца может быть признано самостоятельным блоком жилого дома общей площадью 56,90 кв.м, в соответствии с положениями градостроительного законодательства, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В настоящее время истцам необходимо привести документы на жилое помещение в соответствие с действующим законодательством РФ, для получения льгот и субсидий и дальнейшего распоряжения помещением по своему усмотрению. Истцы не имеют иной возможности, кроме обращения в суд, оформить данное право, поскольку для выполнения кадастровых работ по блоку необходимо согласование о проведении реконструкции с органами местного самоуправления.

В связи с чем, истцы ссылаясь на ст. ст. 25, 26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 29 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 218, 431, 134 Гражданского кодекса Российской Федерации, просят сохранить <адрес> жилом <адрес> в реконструированном состоянии, общей площадью 56,90 кв.м.; выделить блок жилого дома общей площадью 56,90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать объектом учета и права блок жилого дома общей площадью 56,90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за ними право общей долевой собственности (по 1/6 доле в праве общей долевой собственности) на блок жилого дома общей площадью 56,90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от 02.11.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО12, ФИО13 (л.д.3).

В судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от них имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, истцы на иске настаивают, ответчик исковые требования признает.

Признание иска судом принято.

Руководствуясь ст.ст.173,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации Талицкого городского округа о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, выделении блока жилого дома, признании объектом права и объектом учета блок жилого дома, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Сохранить <адрес> жилом <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 56,90 кв.м., согласно поэтажному плану по состоянию на 02.08.2022.

Выделить блок жилого дома общей площадью 56,90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать объектом учета и права блок жилого дома общей площадью 56,90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 право общей долевой собственности (по 1/6 доле в праве общей долевой собственности) на блок жилого дома общей площадью 56,90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бакина М.В.