ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2022 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Саломатина А.А.,

при секретаре Михальчук И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5324/2022 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 об освобождении земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в обоснование заявленных требований указав, что между Министерством имущественных отношений Самарской области и ответчиком 10.08.2007г. заключен договор аренды земельного участка №216а-2006/2011 с кадастровым №..., общей площадью 60 кв.м., расположенный по адресу: адрес, пересечение с адрес под временный магазин.

15.12.2020г. ответчик прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Уведомлением от 13.12.2021г. истец обратился к ответчику с предложением освободить и передать арендуемый участок по акту приема-передачи, однако ответчиком указанное уведомление не исполнено. В последующем, а именно 01.07.2022г. истцом в адрес ответчика направлена претензия об освобождении земельного участка и передачи его течении семи дней с момента получения претензии, однако актом осмотра земельного участка от 12.09.2022г. истцом установлен факт неисполнения ранее направленной претензии.

В связи с вышеизложенным, истец обратился в суд и просил обязать ФИО1 в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу путем демонтажа (сноса) за счет собственных средств временного магазина и передать Департаменту управления имуществом городского округа Самара указанный земельный участок по акту приема-передачи.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был надлежащим образом уведомлен, ранее просил суд заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями, однако о причинах неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания, либо о рассмотрении дела в свое отсутствие, суду не представил. С учетом надлежащего уведомления ответчика о дате судебного заседания, непредставлением в суд сведений о причине неявки, отсутствием ходатайств об отложении, принимая во внимание положения ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик не явился в судебное заседание без уважительных причин.

Исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Право арендодателя на отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предусмотрено статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).

Подпунктом 2 части 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

По правилам ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации лицо, виновное в нарушении прав собственника земельного участка может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств.

Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет части 1 и 2 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между Министерством имущественных отношений Самарской области и ответчиком 10.08.2007г. заключен договор аренды земельного участка №216а-2006/2011 с кадастровым №..., общей площадью 60 кв.м., расположенный по адресу: адрес, пересечение с адрес под временный магазин. дата земельный участок передан по акту приема-передачи.

Согласно пункту 1.1. Договора срок его действия установлен с 30.11.2006 по 28.11.2011.

С 01.03.2015. распоряжение земельными участками, государственная собственность па которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Установлено, что уведомлением от 13.12.2021 № 15-07-30/52670, направленным в адрес ответчика, арендодатель отказался от договора, а также предложил ответчику освободить и передать арендуемый участок по акту приема- передачи.

Из представленных документов следует, что отказ от договора, заключенного на неопределенный срок, установленный пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, является безусловным, не вызван каким-либо нарушением со стороны арендатора, и обусловлен исключительно волей арендодателя на отказ от договора.

Суд учитывает при рассмотрении заявленного спора, что земельный участок в настоящее время не освобождён, уведомления истца об освобождении земельного участка ответчиком не исполнены, претензии истца оставлены без удовлетворения.

Поскольку истцом установленные договором требования об отказе от дальнейшего исполнения договора исполнены в полном объеме, в то время как ответчик от освобождения земельного уклоняется, суд полагает требования подлежащими удовлетворению.

С учетом положений ст. 622 ГК РФ и подпунктом 3.3.5 Договора аренды арендатор обязан после окончания срока действия договора передать участок арендодателю в состоянии и в качестве не хуже первоначального.

Учитывая, что нахождение объекта – торгового павильона, расположенного на земельном участке, создает препятствие в пользовании, владении, распоряжении земельным участком, суд полагает необходимым возложить на ответчика обязанность по освобождению спорного земельного участка, путем демонтажа (сноса) торгового павильона за счет собственных средств, с последующей передачей земельного участка истцу по акту приема-передачи.

На основании ст. 103 ГПК РФ, поскольку при обращении в суд истец был освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 232-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 об освобождении земельного участка удовлетворить в полном объеме.

Обязать ФИО1 (паспорт №...) в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок, расположенный по адресу: адрес, площадью 60 кв.м., путем демонтажа (сноса) за счет собственных средств временного магазина и передать Департаменту управления имуществом городского округа Самара указанный земельный участок по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №...) в доход муниципального бюджета городского округа Самара государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано истцом также в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения, ответчиком – в течение месяца с момента вынесения судом определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 08 декабря 2022 года.