Дело № 2-1583/2025 КОПИЯ
УИД 59RS0008-01-2025-000882-63
Мотивированное решение изготовлено 22.05.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2025 года город Пермь
Пермский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Штенцовой О.А.,
при секретаре судебного заседания ФИО4,
с участием ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, возврате земельного участка, взыскании судебных расходов,
установил:
Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2, истец) обратилась к ФИО1 (далее – ответчик) с исковым заявлением о расторжении договора купли-продажи и возврате земельного участка с кадастровым номером №, взыскании судебных расходов (л.д. 3).
В обосновании заявленных требований указано, что между истцом и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка № ГП-№(23А) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик приобрела у истца в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 701 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Чуваки за 315 450 рублей. Оплата участка предусматривалась в рассрочку ежемесячными платежами до июля 2025 года с начислением процентов за рассрочку по ставке 12% годовых. Право собственности ответчика на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, тогда же зарегистрировано право залога истца на участок на основании ст. 488 ГК РФ. Фактически ответчик ФИО1 по договору купли-продажи земельного участка произвела 5 оплат на сумму 30 000 рублей. После апреля 2024 года платежи не вносились, график оплаты существенно нарушен. ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику претензию с просьбой уплатить задолженность с предупреждением о возможности расторжения договора, однако ответчик уклонилась от получения письма. Претензия поступила в почтовое отделение по месту жительства ответчика ДД.ММ.ГГГГ, где она могла получить ее в течении одного месяца. По истечении срока хранения претензия направлена обратно истцу ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, претензия истца считается полученной ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик уплатила 30 000 рублей, существенно нарушив график по договору. Данная сумма не превышает 50 % стоимости участка.
Истец ИП ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, против вынесения заочного решения суда не возражает.
В судебном заседании ответчик ФИО1 признала исковые требования, представила заявление о признании исковых требований в полном объеме.
Третье лицо - Управление Росреестра по <адрес> представителя в судебное заседание не направило, извещено о слушании дела, представили в суд пояснения по делу, просили рассмотреть дело без участия представителя (л.д.37-38).
Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).
В соответствии с пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определённое время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определённый в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключённым, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.
Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платёж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (пункт 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Абзацем 2 пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила своё обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 65 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.
Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвёл оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного, в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка № ГП-№(23А), в соответствии с которым ФИО1 приобрела у ФИО2 в собственность земельный участок со следующими характеристиками: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: ведение садоводства, кадастровый № площадь 701 кв.м, участок расположен по адресу: <адрес>, д. Чуваки, номер участка на плане посёлка 23А. (л.д. 9-10). Стоимость земельного участка составила 315 450 рублей, оплата участка предусматривалась в рассрочку ежемесячными платежами до июля 2025 года с начислением процентов за рассрочку по ставке 12% годовых (п. 2 Договора).
Истец свои обязательства по договору исполнила. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности ФИО1 и залог в силу закона в пользу ФИО2 на указанный земельный участок зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-27).
Судом установлено, что ответчик произвела оплату по договору купли-продажи земельного участка в размере 30 000 рублей.
В связи с неисполнением покупателем обязательств по указанному договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику претензию о необходимости погашения в срок до ДД.ММ.ГГГГ задолженности по договору купли-продажи и пеней (л.д.13). Ответа на претензии не последовало, спор между сторонами не разрешён.
Таким образом, установлено судом, что в нарушение условий договора купли-продажи ответчик не вносит платежи по договору в счёт стоимости приобретённого в рассрочку имущества. Сумма произведённых ответчиком платежей по договору купли-продажи земельного участка составляет менее 50% от цены договора. Просрочка платежа составила более трёх календарных месяцев.
Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Признание иска ответчиком отражено в её заявлении, приобщённого к материалам гражданского дела.
В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
С учётом представленных в материалы дела доказательств и установленных обстоятельств, суд считает, что в данном случае признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, поэтому на основании статей 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимается судом.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ИП ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с рассрочкой платежа и возврате указанного имущества в собственность истца, что является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на спорный объект недвижимости и регистрации права собственности на земельный участок за истцом.
Принимая во внимание полное удовлетворение исковых требований, понесённые истцом судебные расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме в размере 5 828 рублей 28 копеек.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №ГП-№ (23А), заключённый между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и ФИО3.
Возложить на ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) обязанность возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 земельный участок площадью 701 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Пермский муниципальный округ, д. Чуваки, относящийся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения с разрешённым использованием: ведение садоводства.
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о прекращении права собственности ФИО3 и записи о праве собственности индивидуального предпринимателя ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по уплате госпошлины в размере 5 828 рублей 28 копеек.
Решение в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в апелляционном порядке.
Судья Пермского районного суда (подпись) О.А. Штенцова
Копия верна:
Судья О.А. Штенцова
Подлинник подшит в гражданском деле № 2-1583/2025
Пермского районного суда