Решение по делу № 2-1646/2023 от 02.11.2023

Дело № 2-1646/2023 (2-9590/2022)

УИД: 50RS0028-01-2022-010518-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мытищи Московская область 02 ноября 2023 г.

Мытищинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Заякиной А.В.,

при секретаре Волковой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1646/2023 (2-9590/2022) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, ФИО6, Администрации г.о. Мытищи Московской области о разделе домовладения в натуре, прекращении права общей долевой собственности, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4. обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, администрации г.о. Мытищи Московской области, в котором просит с учетом уточнений произвести раздел домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, выделив истцу в собственность в натуре отдельный блок № жилого дома блокированной застройки, состоящий из следующих из помещений: № — веранда, площадью 15,1 кв.м., № – жилая комната, площадью 6,7 кв.м.. № — жилая комната, площадью 12,6 кв.м., № – кухня, площадью 9,3 кв.м., прекратитЬ право общедолевой собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, признать за истцом право собственности на земельный участок общей площадью 654 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, установить границы указанного земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований указано на то, что истцу на праве собственности принадлежит 32/100 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчики ФИО2 и ФИО3 – собственники остальных долей указанного дома. Порядок пользования домом сложился.

Истец пользуется земельном участком при указанном домовладении общей площадью 654 кв.м., выделенный матери истца, ФИО7, Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, не оформленным в собственность в установленным законом порядке.

Для определения границ указанного земельного участка истец обратилась к специалистам ООО «Фирма «Землеустроитель», которые провели кадастровые работы и рассчитали площадь земельного участка и установили его границы.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме с учетом уточнений.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явился, не возражал против раздле домовладения и установления границ земельного участка с учетом проведенной по делу судебной экспертизы.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации городского округа Мытищи по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее представил суду письменные пояснения, в которых просил уточнить у кадастрового инженера о причинах увеличения площади земельного участка истца, а также указал, что указанный земельный участок расположен в зоне шумового дискомфорта аэропорта «Шереметьево», а так же охранной зоны ЛЭП 0,4 кВ., в связи с чем имеет ограничения.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО4 на праве собственности принадлежит 32/100 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 – собственники остальных долей указанного дома.

Порядок пользования домом сложился, что ответчиками не оспаривалось.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ судом назначена комплексная судебная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО «МСК-Эксперт».

Согласно выводами заключения экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, не является домом блокированной застройки в связи с несоответствием к требованиям, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки.

Вместе с тем, экспертом предлагается возможный вариант раздела домовладения с выделением отдельных изолированных структурно обособленных блок-секции, согласно которым выделить: ФИО4 – Блок №, состоящий из 4 помещений, общей площадью 43,7 кв.м., ответчикам ФИО2 и ФИО3 – выделить Блок №, состоящий из 7 помещений, общей площадью 65,2 кв.м.

Для раздела жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту, предложенному экспертом, необходимо выполнить следующий ряд работ: демонтировать кровлю, демонтировать полы в комнатах №, 4, 5, 6, произвести устройство фундамента под разграничивающую стену, произвести устройство общей разграничивающей стены между автономными жилыми блоками, а именно глухой противопожарной стены 1-го типа с пределом огнестойкости не менее REI 150 и класса пожарной опасности К0, произвести устройство пола в комнатах №, 4, 5, 6, смонтировать кровлю, произвести устройство отдельных инженерных сетей (газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление) Блока жилого № и Блока жилого №.

Кроме того, экспертом представлены варианты установления границ земельного участка с КН № в соответствии с фактическим местоположением.

Письменными дополнениями к заключению экспертов от ДД.ММ.ГГГГ был представлен дополнительный вариант установления границ земельного участка с КН №.

Суд принимает за основу указанное заключение экспертов с учетом дополнений, поскольку экспертиза проведена в соответствии со ст. 79 ГПК РФ на основании определения суда. Заключение экспертов полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона от 31.05.2001 года №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. Эксперты, проводившие исследование, имеют соответствующую квалификацию, были предупреждены об уголовной ответственности по ст. ст. 307 УК РФ. Заключение экспертов не допускает неоднозначного толкования, является последовательным. Достаточных и допустимых доказательств, опровергающих данное заключение сторонами не представлено.

Из положений п. 39 ст. 1, ч. 2 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющие общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположенные на отдельном земельном участке и имеющие выход на территорию общего пользования.

Согласно правовой позиции Верховного суда РФ, изложенной кассационном определении от 20.02.2019 г. N 14-КГ18-54, прекращение права общей долевой собственности на жилой дом в связи с его разделом и выделом доли в порядке статьи 252 ГК РФ в судебном порядке само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, приведшем к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта кадастрового учета дома блокированной застройки либо многоквартирного дома.

Оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что порядок пользования у сторон сложился, каждая из сторон пользуется своим объектом недвижимости, принимая во внимание заключение эксперта, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, и считает необходимым произвести раздел домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, на два жилых блока-секции по фактическому сложившемуся порядку пользованию.

Признать право собственности за ФИО4 на отдельный жилой блок № площадью 43,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, состоящий из следующих помещений, выделенных розовым цветом в заключении судебной экспертизы, состоящий из помещений: № — веранда, площадью 15,1 кв.м., № – жилая комната, площадью 6,7 кв.м.. № — жилая комната, площадью 12,6 кв.м., № – кухня, площадью 9,3 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Отдельный жилой блок № площадью 65,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений, выделенных голубым цветом в заключении судебной экспертизы, состоящий из помещений: № — жилая комната, площадью 9,6 кв.м., № — кухня-гостинная, площадью 18,8 кв.м.. № — жилая комната, площадью 7,4 кв.м., № — коридор, площадью 3,9 кв.м., № — санузел, площадью 5,7 кв.м., № веранда, площадью 13,4 кв.м., № — веранда, площадью 6,4 кв.м., остается в долевой собственности ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доли за каждым.

Для раздела жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выполнить следующие работы: демонтировать кровлю, демонтировать полы в комнатах №, произвести устройство фундамента под разграничивающую стену, произвести устройство общей разграничивающей стены между автономными жилыми блоками, а именно глухой противопожарной стены 1-го типа с пределом огнестойкости не менее REI 150 и класса пожарной опасности К0, произвести устройство пола в комнатах №, смонтировать кровлю, произвести устройство отдельных инженерных сетей (газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление) Блока жилого № и Блока жилого №.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, площадью 643 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Установить границы земельного участка ФИО4 с кадастровым номером №, площадью 643 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталога координат, в заключении экспертизы, по варианту №

Наименованиеточки

№

Установить границы земельного участка ФИО3 с кадастровым номером №, площадью 550 кв.м., по адресу: <адрес> <адрес>, согласно каталога координат, в заключении экспертизы, по варианту №,

Наименованиеточки

№

На основании изложенного и руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО3, Администрации г.о. Мытищи Московской области о разделе домовладения в натуре, прекращении права общей долевой собственности, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок — удовлетворить.

Произвести раздел домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, на два жилых блока-секции по фактическому пользованию.

Признать право собственности за ФИО4 на отдельный жилой блок № площадью 43,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, состоящий из следующих помещений, выделенных розовым цветом в заключении судебной экспертизы, состоящий из помещений: № – веранда, площадью 15,1 кв.м., № – жилая комната, площадью 6,7 кв.м.. № – жилая комната, площадью 12,6 кв.м., № – кухня, площадью 9,3 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Отдельный жилой блок № площадью 65,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений, выделенных голубым цветом в заключении судебной экспертизы, состоящий из помещений: № – жилая комната, площадью 9,6 кв.м., № – кухня-гостинная, площадью 18,8 кв.м.. № – жилая комната, площадью 7,4 кв.м., № – коридор, площадью 3,9 кв.м., № – санузел, площадью 5,7 кв.м., № - веранда, площадью 13,4 кв.м., № – веранда, площадью 6,4 кв.м., остается на праве долевой собственности ФИО2 и ФИО3 по ? доли за каждым.

Для раздела жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выполнить следующие работы: демонтировать кровлю, демонтировать полы в комнатах №, произвести устройство фундамента под разграничивающую стену, произвести устройство общей разграничивающей стены между автономными жилыми блоками, а именно глухой противопожарной стены 1-го типа с пределом огнестойкости не менее REI 150 и класса пожарной опасности К0, произвести устройство пола в комнатах №, 4, 5, 6, смонтировать кровлю, произвести устройство отдельных инженерных сетей (газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление) Блока жилого № и Блока жилого №.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, площадью 643 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

ЗУ-1.3

Наименованиеточки

№

Установить границы земельного участка ФИО3 с кадастровым номером №, площадью 550 кв.м., <адрес>, согласно каталога координат, в заключении экспертизы, по варианту №,

ЗУ-2.3

Наименованиеточки

№

Настоящее решение является основанием для постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет, а также является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и его территориальных подразделениях, внесение изменений относительно границ земельных участков без снятия их с кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд Московской области.

Судья ПОДПИСЬ А.В. Заякина

Мотивированное решение изготовлено – 29.12.2023.

Судья: ПОДПИСЬ А.В. Заякина