Дело №2-1270/2025
УИД:46RS0006-01-2025-001321-50
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июля 2025года г.Железногорск
Железногорский городской суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Галкиной Т.В.,
при секретаре Соболевой Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публично – правовой компании «Фонд развития территорий» к ФИО1 о взыскании задолженности,
установил:
Публично – правовая компания «Фонд развития территорий» обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, указывая, что **.**.** между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №ЛК-кв-77, предметом которого является жилого помещение – квартира со следующими характеристиками: проектная общая площадь: 38,90 кв.м; проектная общая приведенная площадь: 40,40 кв.м., условный № ***, номер этажа: 10. Согласно данных, предоставленных кадастровым инженером, общая приведенная площадь ***, расположенной по адресу: ***, Одинцовский городской округ, ***, микрорайон Город – событие, ***, увеличилась и составляет 40,90 кв.м., в связи с чем ответчик обязан произвести доплату стоимости квартиры в сумме 57 242, 50 руб. Истцом была направлена досудебная претензия ответчику, которая была ему доставлена **.**.**, однако до настоящего времени ответчик задолженность не оплатил.
Истец просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ за период с **.**.** по **.**.** в сумме 2239,51 руб., и с **.**.** по дату фактического исполнения решения суда, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб. истец просил взыскать с ответчика.
Истец своего представителя в судебное заседание не направил, в иске просил рассматривать дело в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно с п.1 ч. 4. Федерального закона от **.**.** №214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, и иных объектов недвижимости, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ч. 4 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.
Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектном решении). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно площадью квартиры в основном определяется ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.
В соответствии с п. п. 1 и 3 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 5 Федерального закона N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.
По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном ст. 23.2 настоящего Федерального закона.
Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.
Установлено, что **.**.** между Публичная – правовая компания «Фонд развития территорий» и ФИО1 заключен Договор №ЛК19-кв-77 участия в долевом строительстве жилого помещения - квартиры со следующими характеристиками: проектная общая площадь: 38,90 кв.м; проектная общая приведенная площадь: 40,40 кв.м., условный № ***, номер этажа: 10.
В соответствии с п 4.1 указанного договора на момент подписания Договора цена Договора составляет 4 625 194 рубля, определена исходя из 40,40 кв.м. проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства из расчета 114 485 руб. за один квадратный метр Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства.
Согласно п.4.4 договора в случае увеличения Общей приведенной площади Объекта долевого строительства по отношению к Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства образовавшуюся разницу Участник долевого строительства обязан уплатить застройщику в течение 7 рабочих дней после письменного уведомления Застройщика о данных обмеров Объекта долевого строительства. Данная сумма денежных средств подлежит выплате Участнику долевого строительства в течение 20 рабочих дней с даты между Застройщиком и Участником долевого строительства Передаточного акта.
Согласно данным технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 от **.**.**, общая приведенная площадь ***, расположенной по адресу: ***, Одинцовский городской округ, ***, микрорайон Город – событие, ***, составляет 40,90 кв.м.
Таким образом, общая приведенная площадь увеличилась на 0,50 кв.м.
Согласно п.2 Акта приема-передачи квартиры от **.**.**, подписанного сторонами, цена по договору увеличилась на 57 242,5 руб. (фактическая общая приведенная площадь помещения составляет 40,9 кв.м). Участник обязан уплатить денежные средства в размере 57 242,5 руб., в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения настоящего Акта путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщики по указанным в акте реквизитам.
**.**.** истец направил ФИО1 заказным письмом досудебную претензию с требованием в течение 30 дней с момента получения претензии оплатить имеющуюся задолженность по договору в сумме 57242,50 руб.
**.**.** претензия доставлена ФИО1 почтой и возращена отправителю за истечением срока хранения **.**.**.
Согласно расчету истца задолженность по договору не изменилась и составляет 57 242, 50 руб.
Возражений от ответчика относительно заявленных истцом исковых требований не поступило, доказательств надлежащего исполнения своих обязательств, либо доказательств, что сумма задолженности меньше, контррасчета ответчиком суду не представлено.
На основании пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В соответствии с п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **.**.** N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с **.**.** по **.**.** в размере 2239,51 руб., исходя из суммы долга 57242,50 рублей, ключевой ставки 21 %, 68 дней просрочки.
Расчет истцом выполнен верно, ответчиком не оспорен и принимается судом.
С учетом приведенных положений закона, требования истца о взыскании с ответчика процентов за несвоевременное исполнение обязательств, подлежат удовлетворению в полном объеме.
Аналогичные проценты подлежат начислению ответчику на сумму задолженности, начиная с **.**.** по дату фактического погашения задолженности в размере 57242,50 руб.
При таких обстоятельствах и с учетом вышеприведенных норм закона, суд считает правильным иск Публично – правовой компании «Фонд развития территорий» удовлетворить в полном объеме.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В силу ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
С учетом приведенных норм закона, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в возмещение расходов, понесенных по оплате государственной пошлины 4000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
иск Публично – правовой компании «Фонд развития территорий» удовлетворить полностью.
Взыскать со ФИО1 в пользу Публично – правовой компании «Фонд развития территорий» сумму задолженности по договору Долевого участия в строительстве в размере 57 242,50 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с **.**.** по **.**.** в размере 2 239, 51 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, определяемые по правилам части 1 статьи 395 ГК РФ, на сумму невозвращенного долга 57242,50 руб., начиная с **.**.** по день фактического погашения задолженности в размере 57242,50, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 4000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение составлено **.**.**.
Председательствующий: Галкина Т.В.