Дело № 2-6485/2023
УИД: 56RS0018-01-2023-006484-36
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 октября 2023 года ...
Ленинский районный суд ...
в составе председательствующего судьи Нуждина А.В.,
при секретаре Христенко Е.В.,
с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью УК «Изумруд» к ФИО4, ФИО2, в лице законного представителя ФИО3 о приведении помещения в первоначальное состояние,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «Изумруд» обратилось в суд с исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства. В адрес ГЖИ по ... поступило коллективное обращение от жителей многоквартирного ..., по вопросу бездействия со стороны управляющей организации в части содержания общего имущества собственников помещений, в частности захват общего имущества мест общего пользования ... (лифтовой холл) вследствие чего отсутствует источник естественного освещения в местах общего пользования в дневное время, а также увеличение жилой площади ... за счет лифтового холла. В связи с этим ГЖИ в адрес ООО УК «Изумруд» направлено письмо с требованием о предоставлении информации о состоянии лифтового холла возле .... 10.04.2023г. сотрудниками ООО УК «Изумруд» составлен комиссионный акт осмотра мест общего пользования на 5 этаже подъезда N по .... Установлено, что собственником ... лифтовом холле установлена кирпичная стена, в результате чего собственником квартиры увеличена площадь жилого помещения. Лифтовой холл освещен искусственным светом. В предоставлении доступа в ... собственниками было отказано, что зафиксировано актом от ..., в связи с чем в адрес собственников ... направлено предписание о предоставлении доступа. 14.04.2023г. ООО УК « Изумруд» повторно предпринята попытка произвести осмотр ..., однако доступ не был предоставлен, в связи с чем составлен акт об отказе предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома. В адрес ответчиков было направлено требование N от 14.04.2023г. об устранении нарушений, которое ответчиками оставлено без внимания. 15.05.2023г. ГЖИ было принято решение о проведении инспекционного визита. 18.05.2023г. по его результатам в адрес ООО УК «Изумруд» было выдано предписание об устранении выявленных нарушений. 11.05.2023г. собственникам ... направлена досудебная претензия с требованием в течение 30 рабочих дней привести помещение в прежнее состояние либо предоставить документы, являющиеся правовыми основаниями перепланировки. Ответчиками требования досудебной претензии не выполнены.
ООО УК «Изумруд» просило обязать ответчиков в месячный срок с момента вступления решения в законную силу привести жилое помещение по адресу: ... соответствие с технической документацией на данное помещение, существовавшей до перепланировки и переустройства квартиры путем восстановления смежной с лифтовым холлом стены указанного жилого помещения; обязать ответчиков в месячный срок с момента вступления решения в законную силу устранить препятствия в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме путем демонтажа кирпичной стены, разделяющей лифтовый холл на 5 этаже 1-го подъезда жилого ...; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
Протокольным определением суда от 22.08.2023г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ФИО5
Протокольным определением суда от 07.09.2023г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО6
Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
Судом в порядке ст. 167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, требования искового заявления поддержала, просила суд удовлетворить.
Законный представитель несовершеннолетней ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца, полагала, что приведение квартиры в первоначальное состояние приведет к ухудшению жилищных условий несовершеннолетней ФИО2 Кроме того пояснила, что соседи по лестничной площадке не возражали при возведении стены.
Заслушав доводы явившихся сторон, исследовав материалы дела и иные представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности согласно п. 1: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе - межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Аналогичную норму содержит п.2 Постановления Правительства РФ от ... N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме».
Частью 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников является органом управления многоквартирным домом. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (часть 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). Общее собрание принимает решения о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений.
В силу ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ... N, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Из п. .... Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ... N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ ... N 5176) следует, что размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается.
Пунктом 4.3 СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", принятых Постановлением Министерства строительства Российской Федерации от ... N 18-7, установлено, что в процессе эксплуатации зданий и сооружений следует не допускать изменений конструктивных, объемно-планировочных и инженерно-технических решений без проекта, разработанного в соответствии с действующими нормами и утвержденного в установленном порядке.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ООО Управляющая компания «Изумруд» осуществляет управление многоквартирным домом N, расположенным по адресу: ....
Согласно выписке из ЕГРН ФИО4 и ФИО2 являются долевыми собственниками ... вышеуказанном жилом доме.
Фотоматериалами подтверждается и ответчиками не оспаривается, что собственниками ..., в лифтовом холе установлена кирпичная стена, после чего отгороженная часть этого лифтового холла перешла в исключительное пользование владельцев .... Кроме того, был прорублен проход в несущей стене дома для обустройства межкомнатной двери.
В адрес ГЖИ по ... поступило коллективное обращение от жителей многоквартирного ..., по вопросу бездействия со стороны управляющей организации в части содержания общего имущества собственников помещений, в частности захват общего имущества мест общего пользования ... (лифтовой холл) вследствие чего отсутствует источник естественного освещения в местах общего пользования в дневное время, а также увеличение жилой площади ... за счет лифтового холла.
В связи с этим ГЖИ 07.04.2023г. в адрес ООО УК «Изумруд» направлено письмо с требованием о предоставлении информации о состоянии лифтового холла возле ....
10.04.2023г. сотрудниками ООО УК «Изумруд» составлен комиссионный акт осмотра мест общего пользования на 5 этаже подъезда N по .... Установлено, что собственником ... лифтовом холле установлена кирпичная стена, в результате чего собственником квартиры увеличена площадь жилого помещения. Лифтовой холл освещен искусственным светом.
В предоставлении доступа в ... собственниками было отказано, что зафиксировано актом от ..., в связи с чем в адрес собственников ... направлено предписание о предоставлении доступа.
14.04.2023г. ООО УК « Изумруд» повторно предпринята попытка произвести осмотр ..., однако доступ не был предоставлен, в связи с чем составлен акт об отказе предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома.
В адрес ответчиков было направлено требование N от 14.04.2023г. об устранении нарушений, которое ответчиками оставлено без внимания.
15.05.2023г. ГЖИ было принято решение о проведении инспекционного визита.
18.05.2023г. по его результатам в адрес ООО УК «Изумруд» было выдано предписание об устранении выявленных нарушений.
11.05.2023г. собственникам ... направлена досудебная претензия с требованием в течение 30 рабочих дней привести помещение в прежнее состояние либо предоставить документы, являющиеся правовыми основаниями перепланировки. Ответчиками требования досудебной претензии не выполнены.
Согласно ответу Департамента градостроительства и земельных отношений Администрации ... от 25.04.2023г. сведениями о согласовании перепланировки ..., расположенной в многоквартирном доме по ..., департамент не располагает, разрешительная документация по перепланировке, переустройству жилых помещений департаментом градостроительства и земельных отношений не выдавалась.
Истцом в адрес ответчиков также направлялась претензия с требованием устранения нарушений.
Однако, со стороны ответчиков каких-либо мер по устранению допущенных нарушений предпринято не было, что подтверждается представленными в материалы дела фотографиями, пояснениями сторон и не оспаривалось ответчиками.
Таким образом, факт самовольной перепланировки нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, поскольку ответчиками в нарушение требований ч. 3 ст. 36 и ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации не получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на спорную перепланировку, доказательств обратного суду не представлено. При этом ответчиками самовольно захвачена часть общедомового имущества в виде лифтового холла, чем нарушены права других собственников помещений в многоквартирном доме. Кроме того, было проведено разрушение части несущей стены дома для обустройства дверного прохода.
Ответчики, как собственники вышеуказанной квартиры, в данном случае несут ответственность за незаконную перепланировку и должны привести перепланированный (переустроенный) объект в первоначальное состояние, существующее до нарушения прав иных собственников.
Учитывая установленные обстоятельства дела, принимая во внимание незаконность выполненных ответчиками перепланировок, а также факт нарушения такими перепланировками жилищных прав иных лиц, суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить и обязать ответчиков привести жилое помещение по адресу: ... соответствие с технической документацией на данное помещение, существовавшей до перепланировки и переустройства квартиры путем восстановления смежной с лифтовым холлом стены указанного жилого помещения, устранить препятствия в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме путем демонтажа кирпичной стены, разделяющей лифтовый холл на 5 этаже 1-го подъезда жилого ....
При этом, в соответствии со ст.206 ГПК РФ, при вынесении решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества, учитывая, что обязывающие действия может совершить только ответчик, в целях реального исполнения решения суда, с учетом объема необходимых работ по приведению общего имущества в первоначальное состояние, полагает необходимым установить месячный срок для совершения таких действий ответчиками.
Кроме того, возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указала на пропуск истцом срока исковой давности.
В соответствии со ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности для судебной зашиты нарушенного права устанавливается в три года.
Специального срока для требований о сносе не установлено.
Согласно ст.200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В силу ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Учитывая, что ООО «УК «Изумруд» о возведении ответчиками стены в лифтовом холле стало известно после поведения проверки Государственной жилищной инспекцией и направления в адрес управляющей компании представления 10.04.2023г., срок исковой давности начинает течь с указанной даты, а не с даты начала управления многоквартирным домом управляющей компанией.
С исковым заявлением в суд ООО «УК «Изумруд» обратилось 01.08.2023г., то есть в пределах срока исковой давности.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Согласно положений ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом заявлены требования о взыскании расходов на оплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
В подтверждение несения расходов на оплату государственной пошлины истцом представлено платежное поручение N от 28.07.2023г. на сумму 6 000 рублей.
С учетом изложенного, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью УК «Изумруд» к ФИО4, ФИО2, в лице законного представителя ФИО3 о приведении помещения в первоначальное состояние удовлетворить.
Обязать ФИО4, ФИО2, в лице законного представителя ФИО3, в месячный срок с момента вступления настоящего решения в законную силу привести жилое помещение по адресу: ... соответствие с технической документацией на данное помещение, существовавшей до перепланировки и переустройства квартиры путем восстановления смежной с лифтовым холлом стены указанного жилого помещения.
Обязать ФИО4, ФИО2, в лице законного представителя ФИО3, в месячный срок с момента вступления решения в законную силу устранить препятствия в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме путем демонтажа кирпичной стены, разделяющей лифтовый холл на 5 этаже 1-го подъезда жилого ....
Ввзыскать солидарно с ФИО4, ФИО2, в лице законного представителя ФИО3, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского суда в течение месяца с момента его изготовления в полном объеме.
В полном объеме решение изготовлено ....
Судья: А.В. Нуждин