Дело № 2-1096/2025
39RS0004-01-2024-006086-85
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 марта 2025 г. г. Калининград
Московский районный суд г. Калининграда в составе
председательствующего судьи Семенихина В.А.
при помощнике ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени,
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского округа «Город Калининград» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, указав, что между администрацией городского округа «Город Калининград» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №-и от ДД.ММ.ГГГГ на основании которого ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кн № площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования «под существующий жилой дом». По условиям договора арендатор обязан ежегодно, не позднее 15 сентября, вносить арендную плату за землю. Однако арендная плата за землю в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не вносилась. Просит взыскать задолженность по договору аренды земельных участков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21006,23 руб., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 41162,46 руб.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал, указав, что на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок находился в аренде ответчика до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ участок оформлен в собственность., вместе с тем ответчик не надлежащим образом выполнял условия договора, арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносил, в связи с чем образовалась задолженность. При чем арендная плата рассчитана исходя из доли ФИО2 в жилом доме, а также периодов владения долями. Просит исковые требования удовлетворить. Не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Ответчик в судебное заседание не явился, уведомленный надлежащим образом по месту регистрации, о причинах неявки суд в известность не поставил.
С учетом изложенных обстоятельств и в соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ, принимая во внимание мнение стороны истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и дав собранным по делу доказательствам оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, указанный кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципах, в том числе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.
Согласно ч. 1,3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Постановлением Мэра г. Калининграда от ДД.ММ.ГГГГ № по итогам рассмотрения заявления ФИО5 постановлено предоставить ФИО6 и ФИО7 2/3 и 1/3 доли соответственно каждой в праве долгосрочной аренды сроком 49 дел на земельный участок площадью 600 кв.м. по <адрес> под принадлежащий им на праве собственности жилой дом (л.д. 76)
В соответствии с договором аренды земельного участка №-и от ДД.ММ.ГГГГ, между Мэрией г. Калининграда и ФИО5 заключен договор аренды 2/3 доли (400 кв.м.) земельного участка с кн № площадью 600 кв.м. сроком на 49 лет до ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> под принадлежащие на праве собственности 2/3 доли жилого дома по указанному адресу. В соответствии с условиями договора аренды арендатор обязан ежегодно до 15 сентября вносить арендную плату (л.д. 71-75).
Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кн 39:15:142018:34 площадью 600 кв.м. по адресу <адрес>, поставленный на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с видом разрешенного использования под существующий жилой дом, обременен правами аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО7 на основании договора аренды №-и от ДД.ММ.ГГГГ и в пользу ФИО5 на основании договора аренды №-и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-9).
Согласно выписке из ЕГРН жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 в доле ? с ДД.ММ.ГГГГ, в доле ? с ДД.ММ.ГГГГ, в доле ? с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 10-12).
Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на жилой дом, также усматривается, что ФИО2 являлся собственником ? доли указанного жилого дома в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-19).
Расчет платы за землю представленный истцом проверен, расчет платы за землю исчислен в соответствии с условиями договора аренды, кадастровой стоимости земельного участка в спорный период, с учетом периодов владения ФИО2 долями в жилом доме расположенном на указанном земельном участке и составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб. Пени исходя из ставки 0,1% от просроченной суммы аренды за каждый календарный день просрочки в соответствии с п. 4.9 договора аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.
Расчет судом проверен, признан арифметически правильным.
Доводы истца ответчиком не опровергнуты, доказательств свидетельствующих об отсутствии оснований для оплаты пользования земельным участком не представлено, как и не представлено доказательств, свидетельствующих об оплате пользования земельным участком.
На основании изложенного исковые требования Администрации ГО «Город Калининград» подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования администрации городского округа «Город Калининграда» удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу администрации городского округа «Город Калининград» (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 21006,23 руб., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в размере 41162,46 руб., а всего взыскать 62168,69 руб.
Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 17.03.2025 года
Судья /подпись/