Дело № 2-419/2023
УИД 47RS0011-01-2022-001943-77
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Ломоносов 31 августа 2023 года
Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Вихровой С.А.,
при секретаре Оздоевой Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СНТ « Здоровье-3» к ФИО1 и ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, признании сделки об отчуждении земельного участка недействительной, применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
СНТ « Здоровье-3» обратилось с иском к ФИО1 и ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, признании сделки купли-продажи земельного участка недействительной.
В обоснование заявленных исковых требований указал, что в ходе мониторинга земельных участков, расположенных на территории СНТ « Здоровье-3» выявлен земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, который предоставлен в собственность ФИО1,, право собственности на который зарегистрировано по подложным документам.
Согласно реестру членов СНТ от 01.01.2019 года земельный участок был закреплен за ФИО5, который впоследствии умер. В апреле 2021 года ФИО1 обратилась в администрацию Виллозского городского поселения с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, предоставив выписку из протокола общего собрания членов СНТ, на основании которой она является членом СНТ и за ней закреплен земельный участок. На основании указанного постановления ФИО1 16. 06.2021 года произвела государственную регистрацию права собственности на земельный участок.. С 28.02.2022 года собственником земельного участка является ФИО2
Поскольку согласно реестру членов СНТ от 01.01.2019 года земельный участок закреплен за ФИО5, фактически в 2011 году уполномоченным органом не принималось решение о предоставлении участка ответчику. Поскольку вопрос об использовании имущества СНТ решается общим собранием членов СНТ, право собственности на земельный участок у ФИО1 не возникло, в связи с чем права распоряжаться указанным земельным участком она не имеет. Первичные надлежащие правоустанавливающие документы в отношении спорного земельного участка у ФИО1 отсутствуют. Спорный земельный участок не предоставлялся ФИО1 на законных основаниях, поэтому оформленное первичное право собственности на данный объект недвижимого имущества отсутствует, последующая сделка по отчуждению земельного участка является недействительной.
Просит признать отсутствующим право собственности ФИО1 на момент отчуждения земельного участка № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Признать договор купли-продажи указанного земельного участка недействительным, применить последствия недействительности сделки.
В судебном заседании представители истца ФИО3 и ФИО4 исковые требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика ФИО1 Рамишвили Р.Р. исковые требования не признал, представив письменные возражения, согласно которым 27.06.2022 года ст. следователем СО ОМВД России по Ломоносовскому району Ленинградской области возбуждено уголовное дело по факту предоставления подложных документов, на основании которых предоставлен спорный земельный участок, зарегистрированный на ответчика ФИО1 Потерпевшим по делу признана администрация Виллозского городского поселения Ломоносовского района Ленинградской области. Истцу СНТ « Здоровье-3» какой либо вред не причинен, права истца не нарушены, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения иска. Приведенные истцом обстоятельства о подложности выписки из протокола №5 от 29.03.2011 года о распределении ФИО1 спорного земельного участка, не являются доказанными. Уголовное дело № 12201410029000529 в отношении ФИО1 по ст. 159 ч.3 УК РФ прекращено.
Представитель ответчика ФИО2, ФИО6 исковые требования не признала, полагает, что СНТ « Здоровье-3» является ненадлежащим истцом, кроме того в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств в обоснование заявленных требований. Ответчиком ФИО2 земельный участок приобретен по возмездной сделке, договору купли-продажи от 12.02.2022 года, заключенному с ФИО1 Право собственности ФИО2 зарегистрировано в установленном законом порядке 28.02.2022 года. До заключения договора ответчики знакомы не были. Земельный участок приобретен по рыночной стоимости за счет заемных средств. На момент совершения сделки ограничений(обременений) на земельный участок зарегистрировано не было. Указанные факты свидетельствуют о добросовестности ответчика ФИО2, поэтому оснований для применения положений ст. 301 ГК не имеется. Просила в иске отказать.
Представитель третьего лица- администрации Виллозского городского поселения Ломоносовского района Ленинградской области, ФИО7 представил отзыв на исковое заявление, согласно которому полагает требования истца неправомерными. Истцом не представлено доказательств, подтверждающих его право собственности на спорный земельный участок, предоставляющее возможность обращения в суд с заявленными требованиями. Ранее земельный участок находился в муниципальной собственности, о чем свидетельствует постановление администрации Виллозского городского поселения №237 от 28.05.2021 года. СНТ вещными правами на земельный участок не обладает, не может выступать в их защиту. Просит в иске отказать.
Представитель 3 лица- Управления Росреестра по Ленинградской области, в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении дела не представила. В соответствии со ст. 167 ч.3 ГПК РФ дело рассмотрено в ее отсутствие.
Выслушав объяснения участников процесса, допросив свидетелей, исследовав и оценив собранные по делу доказательства согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суд приходит к следующему.
Судом установлено и из материалов дела следует, что постановлением администрации Виллозского городского поселения Ломоносовского района Ленинградской области №237 от 28 мая 2001 года в собственность ФИО1 предоставлен земельный участок №, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> 6 линия, площадью 800 кв.м., находящийся в муниципальной собственности. Право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке (№ от 16.06.2021 года). Земельный участок перешел из муниципальной в частную собственность физического лица.
12.02.2022 года на основании договора купли-продажи спорный земельный участок ФИО1 продан ФИО2, право собственности которой зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Ленинградской области 28.02.2022 года. Стоимость земельного участка 1000000 руб.
На дату рассмотрения спора собственником земельного участка с кадастровым № является ФИО2, что сторонами не оспаривалось.
В соответствии со ст. 8.1 п.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом ( п.2 ст. 8.1 ГК РФ).
Пунктом 6 ст. 8.1 ГК РФ определено, что зарегистрированное право может быть оспорено в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
Статьей 9 ГК РФ установлено, что граждане и юридические оица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права.
Статья 12 ГК РФ определяет перечень способов защиты гражданских прав, защита которых осуществляется как способами указанными в данной статье, так и иными способами, предусмотренными законом.
Согласно абзацу 4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством.
Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.
Спорный земельный участок ранее находился в муниципальной собственности, о чем свидетельствует постановление администрации Виллозского городского поселения №237 от 28 мая 2021 года о предоставлении земельного участка.
В силу Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-фз « О введении в действие Земельного кодекса РФ» и Земельного кодекса РФ уполномоченным органом по распоряжению земельными участками является администрация Виллозского городского поселения.
СНТ « Здоровье-3» вещными правами на земельный участок не обладает и не может выступать в их защиту.
Учитывая положения ст.ст. 8,10,12 ГК РФ удовлетворение заявленных требований не приведет к защите права и интересов истца.
В силу 450 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора) ст. 421 ч.1 ГК РФ).
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты, и в иных предусмотренных законом случаях.
Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.
Как установлено судом, ответчиком ФИО2 по возмездной сделке – договору купли-продажи земельного участка 12.02.2022 года приобретен спорный земельный участок по рыночной стоимости в размере 1000000 руб. за счет заемных средств безналичным путем. На момент заключения договора какие-либо ограничения, обременения на земельный участок зарегистрированы не были. Право собственности ФИО2 на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.
Совокупность изложенных фактов свидетельствует о добросовестности приобретателя земельного участка ФИО2
Оснований для применения положений ст. 301 ГК РФ не имеется, поскольку доказательств незаконной утраты собственником владения земельным участком в материалы дела не представлено. Постановлением ст. следователя СО ОМВД России по Ломоносовскому району от 27.06.2022 года возбуждено уголовное дело в отношении ФИО10 и ФИО11 по признакам преступления, предусмотренного ст. 159 ч.3 УК РФ.
Постановлением от 10.01.2023 года потерпевшим по делу признана администрация Виллозского городского поселения Ломоносовского района Ленинградской области.
Уголовное дело № 12201410029000529 в отношении ФИО1, возбужденное по ст. 159 ч.3 УК РФ, прекращено.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что право собственности ФИО1 на спорный земельный участок зарегистрировано по подложным документам.
Между тем, указанные истцом обстоятельства вступившим в законную силу судебным актом не подтверждены. Свидетельские показания не являются допустимыми доказательствами.
Таким образом, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено суду доказательств в обоснование заявленных исковых требований.
С учетом изложенного, приведенных норм права, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных СНТ « Здоровье-3» исковых требований.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований СНТ « Здоровье-3» к ФИО1, ФИО2, администрации Виллозского городского поселения Ломоносовского района Ленинградской области о признании отсутствующим права собственности ФИО1 на момент отчуждения земельного участка № с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, признании договора купли-продажи земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, недействительным, применении последствий недействительности сделки– отказать.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 05 сентября 2023 года.
Судья С.А. Вихрова