Гр. дело №

УИД 68RS0№-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.Адрес 25 октября 2023 года

Никифоровский районный суд Адрес в составе:

председательствующего судьи Денисова С.В.,

при секретаре судебного заседания Просветовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сабуро-Покровского сельсовета Адрес, ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилой дом, площадью 76,2 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Адрес, а также на земельный участок площадью 900 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> местоположение которого установлено относительно ориентира – поименованного дома.

Иск мотивирован тем, что ФИО4 являлся собственником указанного имущества. Родители истца – ФИО5 и ФИО6 приобрели дом и участок у ФИО4 в 2005 году. ФИО7 (жена ФИО4) давала нотариально заверенное согласие на продажу недвижимого имущества. При этом сделка надлежащим образом не была оформлена, переход права собственности в Управление Росреестра зарегистрировано не было. После приобретения жилого помещения, родители истца, она сама и её сестры ФИО2 и ФИО3, были зарегистрированы и проживали по адресу: Адрес.

Отец истца - ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, мать – ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Только после их смерти ФИО1 узнала, что право собственности при жизни её родители не оформили. Документы до настоящего времени оформлены на ФИО4 По этой причине невозможно оформить свои права на имущество во внесудебном порядке.

ФИО1 проживает в спорном жилом доме, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные платежи. Таким образом, имущество находится в открытом добросовестном владении и пользовании истца более 15 лет.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО8, будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседании не явились, ходатайствуя о рассмотрении дела в их отсутствии, одновременно заявляя о поддержании уточненных исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Сабуро-Покровского сельсовета Никифоровского района Тамбовской области, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Главой сельсовета ФИО9 заявлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии. Возражений относительно исковых требований не представлено.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, заявив письменные ходатайства о рассмотрении дела по иску ФИО1 в их отсутствие, одновременно указывая на признание иска в полном объеме.

Неявка сторон, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, при наличии ходатайства истца о рассмотрении дела в её отсутствие, не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с выписками из ЕГРН собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Адрес, зарегистрирован ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ.

Сведениями о принятии наследства после смерти ФИО4 суд не располагает.

Довод истца, относительно того, что у её родителей возникло право собственности на поименованное недвижимое имущество на основании договора купли-продажи от 2005 года, не может быть принято судом, поскольку отсутствие установленной формы договора купли-продажи недвижимости, не свидетельствует о том, что между сторонами сделки сложились обязательственные правоотношения по продаже объектов недвижимости.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Указанная норма направлена на обеспечение свободы собственника распоряжаться своим имуществом и в качестве таковой служит реализации предписаний статьи 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из поведения ФИО4, последний после 2005 года не проявлял заинтересованности о юридической судьбе жилого дома и земельного участка, что косвенно подтверждается нотариальным согласием супруги ФИО4 ФИО7 на отчуждении жилого дома и земельного участка за цену на его усмотрение, переездом ФИО4 на постоянное место жительства в другой регион России, а также проживанием с 2001 года истца в спорном домовладении со своими родителями, которые все это время следили за сохранностью домовладения, производили оплату коммунальных услуг, лицевые счета по которым были вначале оформлены на ФИО5, а затем, после её смерти, на ФИО1. Таким образом, ФИО4 совершил действия, свидетельствующие об утрате интереса к жилому дому и земельному участку, расположенным по адресу: Адрес, то есть фактически отказался от права на указанное имущество, что позволяет суду придти к выводу о том, что ФИО4 фактически воспользовался правом, предусмотренным ст. 236 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество.

По смыслу положений Гражданского кодекса Российской Федерации (ст. 225,234ГК РФ) и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации (п.15,п. 16,п. 19) Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Истцом суду представлено достаточно доказательств, в подтверждение того, что на протяжении более 15 лет ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным домом и земельным участком, расположенными по адресу: Адрес. При этом, в указанный срок, необходимо включить срок владения поименованным недвижимым имуществом матерью истца ФИО5 (постоянно с ДД.ММ.ГГГГ, на основании выписки из похозяйственной книги ДД.ММ.ГГГГ-2001 годы администрации Сабуро-Покровского сельсовета), после смерти которой ФИО1 приняла наследство, обратившись с заявлением к нотариусу.

В силу ч.1 ст. 8 ГК РФ одним из способов возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение.

Учитывая изложенное, а также признание иска со стороны ответчиков ФИО2 и ФИО3, суд считает заявленные исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. При этом, право собственности ФИО4 на спорное имущество должно быть прекращено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 68 22 №, право собственности на жилой дом, общей площадью 76,2 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: Адрес, и на земельный участок, площадью 900 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилое здание. Почтовый адрес ориентира: Адрес, в порядке приобретательной давности.

Прекратить право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на:

– жилой дом, общей площадью 76,2 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Адрес, номер регистрации права 68-68-25/001/2005-010 от ДД.ММ.ГГГГ;

– земельный участок, площадью 900 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилое здание. Почтовый адрес ориентира: Адрес, номер регистрации права 68-68-25/001/2005-011 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Никифоровский районный суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Денисов С.В.