14RS0035-01-2025-007202-03
Дело №2-5024/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Якутск 29 мая 2025 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Захаровой Е.В., при секретаре Лугиновой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Аэропорт Якутск» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,
установил:
Акционерное общество «Аэропорт Якутск» (далее АО «Аэропорт Якутск») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, мотивируя тем, что 14 февраля 2024 года между АО «Аэропорт Якутск» и ИП ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения №№, согласно которому АО «Аэропорт Якутск» передало ФИО1 во временное пользование нежилое помещение (часть помещения) в здании аэровокзального комплекса, расположенного по адресу ____, общей площадью № кв. м. на втором этаже. Срок действия договора был определен сторонами до 31 декабря 2024 года. Между тем ФИО1 9 января 2025 года прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, о чем внесена запись в ЕГРИП и самовольно, без согласования с истцом освободил занимаемое помещение. При этом ФИО1 была допущена просрочка арендных платежей за период с февраля 2024 года по январь 2025 года.
Истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате за период с февраля 2024 года по январь 2025 года в размере 3 870 433 рубля 48 копеек, неустойку в размере 4 381 315 рублей 62 копейки, расходы по оплате государственной пошлины 80 881 рубль.
Согласно правовой позиции, изложенной Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24 декабря 2014 года (вопрос 4), с момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, в частности в связи с истечением срока действия свидетельства о государственной регистрации, аннулированием государственной регистрации и т.п., дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции, за исключением случаев, когда такие дела были приняты к производству арбитражным судом с соблюдением правил о подведомственности до наступления указанных выше обстоятельств.
В связи с этим дело было принято к производству Якутским городским судом Республики Саха (Якутия).
В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал.
Ответчик в суд не явился, был извещен путем направления извещений по электронной почте: ___, а также по адресам согласно сведениям, поступившим из Управления Федеральной налоговой службы по Республике Саха (Якутия), и указанным в договоре аренды №№ от 14 февраля 2024 года: ____
Доказательства того, что данный адрес не является адресом постоянного места жительства ответчика на момент рассмотрения дела, в материалах гражданского дела отсутствуют, также отсутствуют доказательства, подтверждающие уважительные причины не получения (невозможности получения) судебной корреспонденции по последнему известному адресу ответчиков.
По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23 июля 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
При таких обстоятельствах в соответствии со статьями 113, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает, что ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. При этом ответчик не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем дело подлежит рассмотрению в порядке заочного производства в соответствии со статьями 113, 119, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца ФИО2, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что здание аэровокзального комплекса, расположенного по адресу ____, находится в собственности АО «Аэропорт Якутск», что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19 октября 2015 года №№
14 февраля 2024 года между АО «Аэропорт Якутск» и ИП ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения №№, согласно которому АО «Аэропорт Якутск» передало ФИО1 во временное пользование нежилое помещение (часть помещения) в здании аэровокзального комплекса, расположенного по адресу ____, общей площадью № кв. м. на втором этаже. Срок действия договора был определен сторонами до 31 декабря 2024 года.
Согласно пункту 2.1 договора аренды нежилого помещения арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 380 446 рублей 27 копеек, в том числе НДС 20% - 63 407 рублей 71 копейку в месяц, которая включает в себя постоянную и переменную составляющие, а также иные платежи в соответствии с настоящим договором:
постоянная часть включает в себя стоимость аренды помещения и составляет: 181 962 рубля, в том числе НДС 20% - 30 427 рублей в месяц;
переменная часть включает в себя стоимость коммунальных услуг и составляет 198 484 рубля 27 копеек, в том числе НДС 20% - 29 201 рубль 48 копеек в месяц.
Оплата арендной платы за первый месяц срока аренды производится не позднее 3 банковских дней с даты подписания акта приема-передачи (пункт 2.2.1 договора).
Согласно пункту 2.2.2 договора арендатор обязался производить платежи ежемесячно не позднее 25 числа месяца, предшествующему оплачиваемому, авансом за оплачиваемый месяц.
В соответствии с пунктом 7.2 договора в случае неуплаты арендатором платежа в срок, установленный в пункте 2.2 договора аренды, арендодатель имеет право начислить арендатору пени в размере 0,5% от суммы задолженности на каждый календарный день просрочки, а арендатор обязуется заплатить начисленные ему пени по первому требованию арендодателя.
В нарушение вышеуказанных условий договора арендатором допущена просрочка уплаты арендных платежей за период с февраля 2024 года по январь 2025 года.
При этом ответчиком производилась частичная оплата в общей сумме 1 000 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями №№ от 18 июня 2024 года на сумму 500 000 рублей, №№ от 14 августа 2024 года – 100 000 рублей, №№ от 05 сентября 2024 года – 100 000 рублей, №№ от 05 сентября 2024 года – 200 000 рублей, №№ от 17 сентября 2024 года – 100 000 рублей.
Срок действия договора истек 31 декабря 2024 года.
Согласно сведениям из ЕГРИП ФИО1 ОГРНИП № прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 09 января 2025 года.
27 февраля 2025 года АО «Аэропорт Якутск» направил в адрес ответчика ФИО1 претензионное письмо №13/534 по почте с идентификатором №, в котором просил ФИО1 оплатить задолженность по арендной плате в размере 3 849 034 рубля за период с февраля 2024 года по январь 2025 года, пени в размере 4 138 563 рубля 67 копеек, предоставив срок для добровольного погашения задолженности в течение десяти календарных дней с момента направления претензионного письма. Претензия была направлена по адресу, указанному ФИО1 в договоре аренды №№ от 14 февраля 2024 года: ____, претензия от 27 февраля 2025 года оставлена ФИО1 без ответа.
Исходя из положений пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
В силу статей 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из материалов дела, на протяжении длительного времени ФИО1 ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендной платы по договору аренды №№ от 14 февраля 2024 года, в связи с чем образовалась задолженность за период с февраля 2024 года по январь 2025 года в размере 3 870 433 рубля 48 копеек.
Доказательств надлежащего исполнения обязательств в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком суду не представлено. Ответчик в суд не явился, от дачи объяснений, представления доказательств в подтверждение своих возражений уклонился.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору пеню, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Арендатор надлежащим образом не исполнял свои обязанности по договору аренды, своевременно арендную плату не вносил, что является основанием для удовлетворения заявленных требований АО «Аэропорт Якутск» о взыскании задолженности по договору аренды за период с февраля 2024 года по январь 2025 года в размере 3 870 433 рубля 48 копеек, а также неустойки в размере 4 381 315 рублей 62 копейки.
Относительно расчета неустойки представителем истца ФИО2 были даны следующие пояснения. Расчет неустойки произведен согласно пункту 7.2. договора за период с 06 февраля 2024 года по 28 февраля 2025 года, расчет неустойки произведен за каждый месяц по следующей формуле: сумма долга х количество дней просрочки х 0.5% (процентная ставка установленная договором) = сумма неустойки.
При этом расчет производился с учетом частичной оплаты задолженности, частичная оплата отнесена на оплату аренды за февраль, март, апрель 2024 года в связи с этим неустойка по указанным месяцам рассчитывалась по дату уплаты задолженности - 18 июня 2024 года, 14 августа 2024 года, 05 сентября 2024 года, 17 сентября 2024 года. Долг на дату начала периода начисления неустойки (06 февраля 2024 года) составлял 423 143 рубля 71 копейку.
Акт возврата имущества по договору №___ не составлялся, ответчик неоднократно был уведомлен о необходимости исполнения по уплате арендной плате, однако до настоящего времени задолженность им не уплачена.
Поскольку факт несвоевременного внесения ФИО1 арендных платежей нашел свое подтверждение, каких-либо доказательств, подтверждающих оплату задолженности по договору аренды либо свидетельствующих о наличии задолженности в меньшем размере, ответчиком не представлено, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, в связи с чем взыскивает с ФИО1 в пользу АО «Аэропорт Якутск» задолженность по арендной плате в размере 3 870 433 рубля 48 копеек, и неустойку согласно пункту 7.2 указанного договора в размере 4 381 315 рублей 62 копейки за период с 06 февраля 2024 года по 28 февраля 2025 года.
Выплаты в счет погашения задолженности ответчиком не производились, претензии оставлены без ответа.
Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении иска, с ответчика в пользу истца в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в размере 80 881 рубль согласно платежному поручению №2131 от 9 апреля 2025 года из расчета (80000+(8251748,48-8000000)*0,0035).
На основании, изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск акционерного общества «Аэропорт Якутск» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Аэропорт Якутск» задолженность по договору аренды за период с февраля 2024 года по январь 2025 года в размере 3 870 433 рубля 48 копеек, неустойку в размере 4 381 315 рублей 62 копейки, расходы по оплате государственной пошлины 80 881 рубль.
Идентификаторы сторон:
Акционерное общество «Аэропорт Якутск», ИНН <***>, ОГРН <***>.
ФИО1, ___
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: ___ Е.В. Захарова
___
___
___
Решение изготовлено в окончательной форме: 09 июня 2025 года.