УИД 77RS0014-02-2022-010989-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 20 марта 2023 года

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Воробьевой С.Е.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-212/2023 по иску ООО Управляющая компания «Жилище» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

истец ООО «Управляющая компания «Жилище» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2021 по июнь 2022 в размере сумма, пени в размере сумма и судебных расходов по оплате госпошлины в размере сумма, обосновывая свои требования тем, что фио является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес Машиностроения, дом 10, кв. 445. Организацией, выполняющей функции управления домом, является ООО «Управляющая компания «Жилище». У ответчика имеется задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истец - представитель ООО «Управляющая компания «Жилище» (по доверенности) фио в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования и просила взыскать с ответчика задолженность в размере сумма, пени в размере сумма и судебные расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом – лично, представила письменные возражения на иск.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, находит, что исковые требования ООО «Управляющая компания «Жилище» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. ст. 153, 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, жилое помещение по адресу: адрес Машиностроения, д. 10, кв. 445 представляет собой отдельную квартиру, собственником которой является фио

Задолженность ФИО1 по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за вышеуказанную квартиру за период с января 2021 по июнь 2022 составляет сумма

Доводы ответчика, изложенные в письменных возражениях на иск (л.д. 54-58, 79-81), о том, что ответчик не является управляющей компанией и ссылки на решение суда, которым протокол общего собрания от 26.10.2020 признан недействительным, а также доводы ответчика о том, что расчет задолженности был произведен ответчиком по тарифам, превышающим тарифы, установленные постановлением Правительства РФ, являются необоснованными и не могут быть приняты судом во внимание, поскольку, сам по себе факт признания недействительным решения общего собрания на основании которого управляющая организация была избрана в качестве таковой не может являться основанием для освобождения ответчика от оплаты услуг, оказанных данной организацией в период фактического управления многоквартирным домом, так как при фактическом потреблении жилищных и коммунальных услуг между сторонами складываются возмездные договорные отношения, что следует из положения п. 7 правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Согласно п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении существенного условия договора управления многоквартирным домом о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, признанное недействительным решением суда, не подлежит применению.

Доводы ответчика, изложенные в письменных возражениях на иск от 20.03.2023, о том, что плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету исходя из порядка определения размера платы определяемого в соответствии с прежними условиями договора управления многоквартирным домом (ч. 7 ст. 156, ч. 1-3 ст. 162 ЖК РФ), а также утверждения о том, что размер платы по прежним условиям составлял сумма за кв.м., не могут быть приняты судом во внимание по следующим основаниям.

Решением Лефортовского районного суда адрес от 26.10.2021 по гражданскому делу № 2-848/2021, вступившим в законную силу 20.10.2022, признаны недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: адрес Машиностроения, д. 10, оформленные протоколом от 26.10.2020, применены последствия недействительности решений внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, оформленные протоколом от 26.10.2020, в виде признания недействительными договора управления вышеуказанным МКД ООО «Управляющая компания Жилище», исключения из реестра лицензий сведений об управлении вышеуказанным домом ООО «УК Жилище».

Протоколом общего собрания собственников помещений МКД от 22.05.2022 и договором управления МКД, утвержденным решением общего собрания собственников помещений была утверждена ставка по оплате услуг в размере сумма за кв.м., то есть после состоявшегося решения суда 26.10.2021 и в период, когда решение еще не вступило в законную силу, а также в период после того, как решение вступило в законную силу и в настоящее время, истец ООО «УК Жилище» является управляющей компанией МКД по адресу: адрес Машиностроения, д. 10 и осуществляет функции по управлению, обслуживанию дома и предоставлению (заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями) коммунальных услуг.

Ставка в размере сумма за кв.м., на которую ссылается в своих возражениях ответчик не может быть принята во внимание, поскольку, каких либо документов, подтверждающих, что ранее производился расчет исходя из этой ставки, в ходе судебного разбирательства представлено не было, кроме того, данное обстоятельство опровергается протоколом конкурса от 30.12.2016 по отбору управляющей организации по управлению МКД, на основании которого управление осуществлялось ГБУ адрес ФИО2», была утверждена ставка за содержание и ремонт имущества в многоквартирном доме в размере сумма за кв.м., что выше ставки, по которой истец производит расчет.

Таким образом, п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 не может быть применен относительно данного конкретного случая, поскольку, перерасчет по ранее действующей ставке (сумма), будет значительно превышать расчет, представленный истцом, кроме того, управляющая компания до настоящего времени осуществляет функции по управлению многоквартирным домом и осуществляет расчет по ставке, утвержденной протоколом общего собрания собственников помещений МКД от 22.05.2022 в размере сумма за кв.м.

В целях обеспечения собственников многоквартирного дома коммунальными услугами, которые потреблялись собственниками, в том числе и ответчиком, ООО «УК «Жилище» были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, поставка ресурсов осуществлялась в целях их обеспечения жителей данного многоквартирного дома. У ресурсоснабжающих организаций при наличии заключенных договоров с истцом отсутствуют основания для взыскания задолженности непосредственно с граждан, поскольку обязанность исполнять обязательства по данным договорам надлежащим образом в силу ст. 309 ГК РФ возникла у истца.

Общим собранием собственников помещений было принято решение о размере ставки за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома в размере сумма за квадратный метр.

На основании ч.14 и ч.14.1 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

В настоящее время задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком не погашена.

На основании вышеизложенного, учитывая, что ответчик является собственником вышеуказанной квартиры, в силу закона обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, однако ответчик не в полном объеме исполнял обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в настоящее время задолженность по оплате коммунальных услуг ответчиком за спорный период не погашена, доказательств обратного ответчиками, вопреки ст. 56 ГПК РФ, не представлено и в материалах дела не имеется, при таких обстоятельствах, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, в связи с чем, находит возможным взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2021 по июнь 2022 в размере сумма

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Принимая во внимание то обстоятельство, что задолженность ответчиком не погашена до настоящего времени, суд полагает исковые требования в части взыскания с ответчика пени в размере сумма обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расчет по исчислению пени, представленный истцом, судом проверен и сомнений не вызывает, расчеты произведены с учетом действующего законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы.

На основании ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика ФИО1 в пользу истца, оплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

исковые требования ООО Управляющая компания «Жилище» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, паспортные данные) в пользу ООО Управляющая компания «Жилище» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2021 по июнь 2022 в размере сумма, пени в размере сумма и судебные расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в соответствии с правилами, предусмотренными главой 39 ГПК РФ, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.Е. Воробьева

Решение суда в окончательной форме принято

(мотивированное решение составлено) 20 марта 2023 года