УИД 77MS0005-01-2022-000202-92

Дело №2-1042/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 марта 2023 года город Москва

Зеленоградский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

при секретаре судебного заседания Леоновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1042/2023 по иску ФИО1 ... к ФИО2 ... о взыскании денежных средств (неустойки, предусмотренной Договором найма жилого помещения, понесенных расходов) и по встречному иску ФИО2 ... к ФИО1 ... о взыскании денежных средств (долга по Договору найма, неустойки),

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о взыскании неустойки, предусмотренной Договором найма жилого помещения № 22/08/21 от 28 августа 2021 года, заключенного с ответчиком, в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма. В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, также просил взыскать с ответчика расходы по нотариальному обеспечению доказательств в размере сумма. В обоснование заявленных требований истец указывает, что между истцом (наниматель) и ответчиком (наймодатель) был заключен договор найма жилого помещения №28/08/21 от 28.08.2021. Срок действия заключенного договора с 28.08.2021 по 27.07.2022. Во исполнение обязательств по договору арендатором был уплачен страховой депозит в сумме сумма наличными денежными средствами, согласно п. 4.2 договора с разбивкой на 2 платежа: первый платеж в размере сумма в момент заключения договора, вместе с авансовым платежом в размере сумма наличными за следующий месяц проживания. Второй платеж 25.09.2021 в размере сумма, уплачен наличными вместе с арендной платой за следующий месяц проживания. Дальнейшая оплата найма по договору осуществлялась банковскими переводами на карту наймодателя. Размер платы за наем, согласно условиям заключенного договора найма жилого помещения составляет сумма за месяц найма. В связи с досрочным расторжением договора найма, по инициативе наймодателя с 28.12.2021 – страховой депозит в сумме сумма подлежит возврату нанимателю, в соответствии с п. 7.4 заключенного договора. Так же в соответствии с п. 7.6 заключенного договора, в случае расторжения договора по инициативе наймодателя, при условии соблюдения нанимателем условий заключенного договора, наймодатель выплачивает нанимателю неустойку в размере месячной платы за наем жилого помещения, т.е. сумма. Объект аренды возвращен, согласно акту приема-передачи от 23.12.2021, задолженности по арендной плате и другим платежам не имеется. Требование истца в срок до 28.12.2021 возвратить страховой депозит в размере сумма и выплатить договорную неустойку в размере сумма, ответчик добровольно исполнил частично. Депозит возвращен 23.12.2021 в размере сумма, за вычетом расходов на коммунальные услуги, переводом на банковскую карту. Неустойку в размере сумма возвращать отказалась, что подтверждается перепиской. В связи с этим ответчику истец направил претензию от 20.01.2022 с требование об оплате договорной неустойки. До настоящего времени требование не исполнено. На основании изложенного истец просит суд взыскать с ФИО2 ... в пользу ФИО1 ... договорную неустойку по договору найма жилого помещения №28/08/21 от 28.08.2021, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма; расходы по нотариальному обеспечению доказательств в размер сумма.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен - фио

В свою очередь истец ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 о взыскании долга по договору найма, в обоснование заявленных требований указывает, что ответчиком нарушены условия договора найма в части внесения обеспечительного платежа и оплаты проживания в полном объеме, поскольку с учетом оплаты части обеспечительного платежа, расчетов и взаиморасчетов по договору найма, ответчиком оплачено проживание за два с половиной месяца из четырех. Долг за проживание, с учетом цены договора в сумма в месяц составляет сумма, неустойка за неисполнение условий договора составляет сумма. На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика долг по договору найма в размере сумма; неустойку по договору найма в размере сумма.

Определением суда встречный иск принят к совместному рассмотрению с первоначальным иском.

Истец по первоначальному иску/ответчик по встречному иску ФИО1 в судебное заседание не явился, предоставил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддержал в полном объеме, просил его удовлетворить.

Ответчик по первоначальному иску/ истец по встречному исковому заявлению – ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя по доверенности фио, который просил отказать в исковых требования фио, исковые требования ФИО2 поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Третье лицо фио в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.ст.12,56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу п. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком 28.08.2021 был заключен договор найма жилого помещения. Срок действия заключенного договора с 28.08.2021 по 27.07.2022.

Во исполнение обязательств по договору арендатором был уплачен страховой депозит в сумме сумма наличными денежными средствами, согласно п. 4.2 договора с разбивкой на 2 платежа: первый платеж в размере сумма в момент заключения договора, вместе с авансовым платежом в размере сумма наличными за следующий месяц проживания.

Второй платеж 25.09.2021 в размере сумма, уплачен наличными вместе с арендной платой за следующий месяц проживания. Дальнейшая оплата найма по договору осуществлялась банковскими переводами на карту наймодателя. Размер платы за наем, согласно условиям заключенного договора найма жилого помещения составляет сумма за месяц найма.

В связи с досрочным расторжением договора найма, по инициативе наймодателя с 28.12.2021 – страховой депозит в сумме сумма подлежит возврату нанимателю, в соответствии с п. 7.4 заключенного договора.

Так же в соответствии с п. 7.6 заключенного договора, в случае расторжения договора по инициативе наймодателя, при условии соблюдения нанимателем условий заключенного договора, наймодатель выплачивает нанимателю неустойку в размере месячной платы за наем жилого помещения, т.е. сумма. (л.д. 8).

Объект аренды возвращен, согласно акту приема-передачи от 23.12.2021, задолженности по арендной плате и другим платежам не имеется.

Требование истца в срок до 28.12.2021 возвратить страховой депозит в размере сумма и выплатить договорную неустойку в размере сумма, ответчик добровольно исполнил частично. Депозит возвращен 23.12.2021 в размере сумма, за вычетом расходов на коммунальные услуги, переводом на банковскую карту.

Неустойку в размере сумма ФИО2 возвращать отказалась, что подтверждается перепиской в мессенджере Whatapp. (л.д.4-5).

В связи с этим ответчику истец направил претензию от 20.01.2022 с требование об оплате договорной неустойки. До настоящего времени требование не исполнено.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании с ответчика в пользу истца сумма составляющих неустойку по договору найма жилого помещения №28/08/21 от 28.08.2021, предусмотренную п. 7.6 договора. Доказательством того, что досрочное расторжение договора найма произошло по инициативе наймодателя, служит переписка в мессенджере Whatapp, в которой ответчик 26.11.2021 довела до сведения истца о расторжении договора аренды квартиры 28.12.2021, то есть досрочно по семейным обстоятельствам и переездом в квартиру.

На основании ст.98ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию сумма уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере сумма, что соответствует цене иска.

Истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу расходы по нотариальному обеспечению доказательств в размере сумма.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", К судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ).

Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, связанные с легализацией иностранных официальных документов, обеспечением нотариусом до возбуждения дела в суде судебных доказательств (в частности, доказательств, подтверждающих размещение определенной информации в сети "Интернет"), расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

Учитывая вышеизложенное, суд взыскивает с ответчика ФИО2 в пользу истца расходы по нотариальному обеспечению доказательств в размере сумма.

Истец ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 о взыскании оплаты неустойки по договору найма размере сумма; неустойку по договору найма в размере сумма, истцом указано, что ответчиком произведены оплаты по договору в размере сумма 29.09.2021 года (12 000 – 50% обеспечительного платежа в размере сумма и оплата в размере сумма за 1 месяц); сумма 28.10.2021 (оплата в размере 24 000 за 2 месяц); сумма 26.11.2021 года (оплата в размере сумма за 3 месяц). Истец считает, что ответчиком оплачена только часть обеспечительного платежа и проживание за три месяца из четырех.

Согласно п. 4.1 договора от 28 августа 2021 года наймодатель устанавливает ежемесячную арендную плату в размере сумма; п. 4.2 наймодатель устанавливает оплату за 1 месяц, страховой депозит (залог) в размере сумма (с разбивкой на 2 платежа); п. 4.3 общая сумма, выплачиваемая при подписании договора составляет сумма.

Доказательств, что ответчиком нарушены условия договора найма в части внесения обеспечительного платежа и оплаты проживания в полном объеме истцом не представлено.

Объект аренды возвращен истцу ФИО2, согласно акту приема-передачи от 23.12.2021, задолженности по арендной плате и другим платежам не имеется. (л.д. 6).

Ответчиком представлены чеки по операциям, подтверждающие перевод денежных средств ФИО2 (л.д. 13-15).

Так же история операций по дебетовой карте истца ФИО2 за период с 01.08.2021 по 27.02.2022, заверенная надлежащим образом, по которой ответчиком ежемесячно были переведены денежные средства за декабрь 2021 в размере сумма, ноябрь 2021 в размере сумма, октябрь 2021 в размере сумма, за сентябрь 2021 – сумма Таким образом все обязательства, установленные договором, ответчиком ФИО1 были исполнены.

Оценивая собранные по делу доказательства суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречного искового требования ФИО2 ... к ФИО1 ... о взыскании денежных средств (долга по Договору найма, неустойки).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 395, 807, 808, 809, 810, 811 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ... к ФИО2 ... о взыскании денежных средств (неустойки, предусмотренной Договором найма жилого помещения, понесенных расходов) - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ... в пользу ФИО1 ... договорную неустойку по договору найма жилого помещения №28/08/21 от 28.08.2021 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма; расходы по нотариальному обеспечению доказательств в размер сумма.

Встречный иск ФИО2 ... к ФИО1 ... о взыскании денежных средств (долга по Договору найма, неустойки) – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Р. Абалакин