Дело №

УИД: 24RS0№-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2025 года <адрес>

Свердловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шахматовой Г.А.,

при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 Яны ФИО1 к ООО «СЗ «КБС-Берег» о защите прав потребителя, взыскании стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «КБС-Берег» о защите прав потребителя, взыскании стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Еонесси» и ФИО1 заключен договор уступки прав требований № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «СЗ «КБС-Берег» обязался построить объект «<адрес>. Квартал жилых домов по <адрес>. 1 этап: жилой <адрес>, строение 1. Инженерное обеспечение. Корректировка», расположенный по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства двухкомнатную <адрес> (строительный номер), общей проектной площадью с учетом приведенной площади балконов, лоджий, террас 60,7 кв.м. на 5 этаже. После передачи квартиры были обнаружены строительные недостатки отделки жилого помещения. Согласно отчета №АЯВ/2024 от ДД.ММ.ГГГГ строительно-технической экспертизы, стоимость устранения дефектов составляет 40 762 рубля, стоимость приведения квартиры к проектной документации – 86 281 рубль.

На основании изложенного, с учетом уточнения истец просит взыскать с ответчика в свою пользу расходы на устранение строительных недостатков и расходы на приведение квартиры к проекту в размере 80 680 рублей, в данной части требования считать исполненными, расходы на проведение экспертизы 33 000 рубля, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, расходы на оплату нотариальной доверенности в размере 2 400 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, почтовые расходы в размере 97 рублей, штраф.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены АО «Фирма «Культбытстрой», ООО «ПК Модуль», ООО «Корпорация «Сибирь-монтаж».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещена, просила рассмотреть дело участие в деле доверила представителю по доверенности ФИО1, полномочия проверены, который в судебном заседании исковые требования поддержал с учетом их уточнения, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СЗ «КБС-Берег» - ФИО1, полномочия проверены, в судебном заседании представила возражение относительно уточненных требований, в котором указала, что платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ требование истца исполнено. Относительно требований о взыскании расходов, полагала их завышенными. Кроме того, просила уменьшить размер расходов на оплату услуг представителя, с учетом категории дела, объема проделанной работы. Считает, что сумма компенсации морального вреда несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, просила суд уменьшить размер компенсации морального вреда до разумных пределов.

Представители третьих лиц – АО «Фирма «Культбытстрой», ООО «ПК Модуль», ООО «Корпорация «Сибирь-монтаж», о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1, ч. 2 ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 5 и 6 ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

На основании ч.1 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего ФЗ, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего ФЗ (ч.5 ст. 8).

В силу ст. 10 вышеуказанного ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «КБС-Берег» и АО «Фирма «Культбытстрой» заключен договор участия в долевом строительстве №Берег2/1-39.

Согласно п.1.1 договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект «<адрес>. Квартал жилых домов по ул. прибойная, 37. 1 этап: жилой <адрес>, строение1. Инженерное обеспечение. Корректировка», расположенный по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0700142:4042, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность жилое помещение-двухкомнатную <адрес> (строительный номер), общей проектной площадью жилого помещения с учетом площади балконов, лоджий, веранд, террас без понижающего коэффициента 62,7 кв.м., общей проектной площадью жилого помещения с учетом площади балконов, лоджий, веранд, террас 60,7 кв.м. (в то числе площадью комнат(ы) 31,1 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 27,6 кв.м., площадью балкона (ов)/ лоджии 4 кв.м.), расположенную в 1 подъезде (блок-секции) на 5 этаже жилого дома, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Согласно п. 7.1 Договора качество Объекта долевого строительства должно соответствовать условиям настоящего договора. В части требований, неурегулированных условиями договора, применяются: СТО №; национальные стандарты и своды правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона № 384-ФЗ; условия проектной документации, получившей положительное заключение экспертизы и устанавливающей классы точности для измерения отклонений геометрических параметров; СТО, ТУ, локальные нормативные акты подрядных/субподрядных организаций, включенные в состав проектной документации; ТУ23.61.№2019 «Панели стеновые наружные железобетонные с оконными блоками, установленными в заводских условиях»; ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата»; иные обязательные ГОСТы, действующие на момент заключения договора.

Соблюдение требований международных стандартов, ГОСТ, СНиП, СП (в том числе СНиП 3,04,01-87 и СП 71.13330,2017) и иных документов в области стандартизации, применяемых на добровольной основе, Застройщиком не гарантируется.

Условия о качестве Объекта долевого строительства, включенные в договор, рассматриваются как специальные относительно содержания проектной документации и Стандарта предприятия, то есть имеют приоритет.

Гарантийный срок на Объект долевого строительства, за исключением входящего в его состав технологического и инженерного оборудования, составляет пять лет и исчисляется со дня передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства. Гарантийный срок на входящее в состав Объекта долевого строительства технологическое и инженерное оборудование составляет три года и исчисляется со дня подписания первого акта приема-передачи Объекта капитального строительства. К инженерному и технологическому оборудованию Объекта долевого строительства относится комплекс устройств и оборудования, формирующих и обеспечивающих функционирование систем горячего и холодного водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, электроснабжения, мусороудаления, вертикального транспорта ж пожаротушения, в соответствии с проектной документацией Объекта капитального строительства.

На основании договора уступки прав требования №Берег2/1-39 от ДД.ММ.ГГГГ, АО «Фирма «Культбытстрой» уступило ООО «Еонесси» право требования по договору участия в долевом строительстве №Берег2/1 -39 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Еонесси» и ФИО1 заключен договор уступки права требования №.

Согласно п.1.1 «участник» уступает, а «приобретатель прав» приобретает по цене и на условиях, предусмотренных настоящим договором, право требования по договору участия в долевом строительстве №Берег 2/1-39 от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.1 договора, установлено, что уступка права требования является возмездной и оценивается сторонами в размере 5 463 000 рублей. Цена является фиксированной и изменению не подлежит.

Согласно п. 7.1 Договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, качество объекта долевого строительства должно соответствовать условиям настоящего договора; перечню национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона №-Ф3, проектной документации, получившей положительное заключение экспертизы и устанавливающей классы точности для измерения отклонений геометрических параметров; СТО, ТУ, локальным нормативным актам подрядных/субподрядных организаций, включенных в состав проектной документации, в том числе ГОСТ 21778; 21779; 21780; 23616; 26433 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве..»; ГОСТ 13015-2012 «Изделия бетонные и железобетонные для строительства..»; ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата», ТУ23.61.№2019 «Панели стеновые наружные железобетонные с оконными блоками, установленными в заводских условиях», иным обязательным ГОСТ, действующим на момент заключения договора.

В п. 7.3 Договора, участник долевого строительства подтверждает, что уведомлен, о том, что объект долевого строительства не может оцениваться на соответствие требованиям СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», поскольку застройщик не руководствуется названными нормативными актами при проектировании и строительстве дома. Несоответствие качества объекта долевого участия названным нормативным актам не является нарушением требований о качестве.

В п. 7.4 Договора, стороны дополнительно обговорили, что надлежащим качеством отделочных работ по стенам, потолку, полу стороны признают отклонения до 12 мм на 2 метра поверхности; в помещении санузла (ванна, туалет) до 30 мм на 2 метра поверхности; отклонения от вертикальной плоскости по межкомнатным дверям - до 5 мм на 1 метр, но не более 10 мм на всю высоту изделия; отклонения от вертикальной плоскости по входным дверям - до 7мм на 1метр, но не более 20 мм на всю высоту изделия; отклонения по монтажу оконных изделий и балконных блоков, витражей - до 7 мм на 1 метр, не более 20 мм на всю высоту изделия, отклонения от прямолинейности кромок оконных изделий - до 5 мм на 1 метр, зазоры по Т-образным соединениям оконных и балконных изделий до 2 мм.

Участник долевого строительства уведомлен, и согласен, что в течение гарантийного срока допускается появление несквозных усадочных, деформационных, технологических трещин шириной до 1,00 мм на поверхности изделий и в местах стыков, которые стороны признают нормой, а не нарушением к качеству объекта (п. 7.5 Договора).

В силу п. 7.6 - 7.7 Договора, предусмотренное проектной документацией Объекта капитального строительства и условиями Договора остекление неотапливаемых частей Объекта долевого строительства (балконов, лоджий, веранд или террас) производится Застройщиком светопрозрачной фасадной конструкцией, выполняющей ветрозащитную функцию и не являющейся полностью герметичной. Отдельные конструктивные элементы Объекта долевого строительства, в том числе оконные и дверные блоки, нуждаются в периодическом обслуживании, которое выполняется силами Участника долевого строительства в соответствии с инструкцией по эксплуатации. Застройщик не несет ответственности за дефекты, возникшие вследствие нарушения Участником долевого строительства изложенных в инструкции по эксплуатации требований к техническому обслуживанию конструктивных элементов Объекта долевого строительства.

Оконные и балконные блоки и их составляющие части подлежат замене только в случае наличия в них значительных и критических дефектов, ведущих к потере эксплуатационных характеристик изделий и неустранимых без замены изделия или его части. К таким дефектам относятся: поломка профиля (замена профиля без замены стеклопакета); треснувший стеклопакет (замена стеклопакета без замены профиля); превышение предельных отклонений размеров более чем в 2 раза от установленных в Стандарте предприятия и разукомплектованность изделий. К малозначительным дефектам, не требующим замены изделий, относятся следующие устранимые дефекты изделий, а также дефекты монтажа: незначительные повреждения поверхности, не мешающие использованию изделия по назначению; неотрегулированные и расшатанные оконные приборы и петли; дефекты водосливных отверстий; превышение предельных отклонений размеров менее чем в 2 раза от установленных в пунктах Стандарта предприятия; дефекты монтажа; нарушение пунктов Стандарта предприятия (п. 7.7 Договора).

Пунктом 7.8 Договора предусмотрен гарантийный срок на объект долевого строительства, за исключением входящего в состав технологического и инженерного оборудования – 5 лет со дня передачи его участнику долевого строительства.

Актом приема передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ согласно договору участия в долевом строительстве №Берег2/1-39 от ДД.ММ.ГГГГ, договору уступки права требования №Берег/1-37 от ДД.ММ.ГГГГ, договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО СЗ «КБС-Берег» передал, а ФИО1 приняла в собственность квартиру в жилом <адрес> «Д», по <адрес>.

Право собственности на жилое помещение с кадастровым номером 24:50:0700142, расположенное по адресу: <адрес> «Д», <адрес>, зарегистрировано за ФИО1 в установленном законном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

При эксплуатации указанной квартиры истцом обнаружены строительные недостатки. Для определения объема строительных недостатков, а также стоимости их устранения, истец обратилась в ООО «ТехСтройЭксперт», согласно заключению которого №АЯВ/2024 в квартире истца имеются недостатки строительно-отделочных и иных работ, которые возникли в результате несоблюдения строительных норм и правил, государственных стандартов, технических и градостроительных норм и правил. Стоимость устранения выявленных недостатков составляет 40 762 рубля. Стоимость демонтажных работ отделочных материалов для приведения квартиры в соответствие с проектной документацией составляет 86 281 рубль.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику исковое заявление, которое получено последним, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком истцу выплачена в добровольном порядке денежная сумма в общем размере 80 680 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела сторона ответчика результаты досудебной экспертизы не оспаривала, о назначении судебной строительно-технической экспертизы не ходатайствовала, несмотря на разъяснение судом указанного права.

Ответчик признал размер стоимости устранения недостатков в размере 80 680 рублей, и перечислил указанную сумму истцу ДД.ММ.ГГГГ, истец также с указанной суммой согласилась и не оспаривала, уточнив требование в части взыскания строительных недостатков и просила данные требования считать исполненными.

Принимая во внимание, что судом установлен факт нарушения прав истца как потребителя, в силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой с учетом характера допущенного ответчиком нарушения, последствий, наступивших в результате неисполнения ответчиком взятых на себя по договору обязательств, следует определить в размере 3 000 рублей.

При разрешении требования истца о взыскании с ответчика в ее пользу штрафа, суд исходит из следующего.

Частью 1 ст. 18 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительству Российской Федерации в 2022 и 2023 годах предоставлено право принимать решения, предусматривающие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (п. 4).

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".

Постановление N 326 вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ.

Апелляционным определением Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N АПЛ24-341 оставлено без изменения решение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N АКПИ24-313, которым было оставлено без удовлетворения заявление об оспаривании п. 2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве"

С учетом изменений, внесенных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом ч. 8 ст. 7 и ч. 3 ст. 10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно, а также ранее было установлено, что при определении размера убытков, предусмотренных ст. 10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до ДД.ММ.ГГГГ, может быть продлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до ДД.ММ.ГГГГ, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с ДД.ММ.ГГГГ, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Таким образом, в период начисления неустойки (штрафа, пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6, ст. 10 Закона 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу Постановления N 326 до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч. 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п. 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что истец к ответчику с претензией не обращалась, ДД.ММ.ГГГГ направила в адрес ответчика исковое заявление, которое получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 80 680 рублей ответчиком оплачена. При этом, Постановление N 326 вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, штраф взысканию не подлежит.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате ФИО1, расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; и другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, в целях определения стоимости проведения работ по устранению выявленных недостатков истец ФИО1 обратилась в ООО «ТехСтройЭксперт» заключением ФИО1 которого, установлена стоимость затрат по устранению строительных дефектов в квартире истцов и приведение квартиры истцов к проектной документации в общем размере 86 281 рубль, сторона ответчика с данным заключением согласилась, перечислив стоимость устранения недостатков в сумме 80 680 рублей, до которой были снижены уточненные исковые требования.

За услуги досудебного исследования истцом ФИО1 оплачено 33 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из требований добросовестности (ч. 1 ст. 35 ГПК РФ) расходы на оплату независимой технической экспертизы и (или) независимой экспертизы (оценки), понесенные потребителем, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом в разумных пределах, под которыми следует понимать расходы, обычно взимаемые за аналогичные услуги (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).

Данные расходы понесены истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, для реализации права на обращение в суд, являлись необходимыми для определения цены предъявленного в суд иска, его подсудности.

Суд, разрешая данные требования о взыскании расходов на проведение досудебного исследования, руководствуется положениями статей 88, 94, 98 ГПК РФ и разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации в пп. 2, 10 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" и исходит из того, что факт оплаты истцом досудебной экспертизы в размере 33 000 рублей подтверждается квитанцией, ответчик факт получения оценщиком от истца денежных средств в ходе судебного разбирательства не опровергал. Расходы на оплату стоимости досудебного исследования специалистом являлись необходимыми для обращения истца в суд с иском для защиты нарушенного права, размер причиненных убытков не мог быть определен истцом самостоятельно ввиду необходимости применения специальных познаний, размер заявленной к взысканию суммы истец изначально основывала на заключении данного специалиста, уточнила исковые требования после возмещения выплаченного ответчиком в сумме 80 680 рублей.

При этом ответчик основываясь, в том числе на сведениях, полученных из данной досудебной экспертизы, произвел возмещение истцу стоимости устранения строительных недостатков и приведение квартиры к проектной документации в неоспариваемой сумме, свою экспертизу в досудебном порядке, в ходе урегулирования спора с потребителем не провел, истец же не является ФИО1 в области строительного законодательства, при проведении экспертизы доверился организации, занимающейся экспертной деятельностью на постоянной, профессиональной, коммерческой основе, в связи с чем отнесение на него расходов в рамках подготовки иска о защите нарушенных прав, противоречит действующему законодательству в области прав потребителей.

На основании изложенного суд полагает возможным взыскать в ответчика в пользу истца ФИО1, которая фактически понесла расходы по оплате стоимости досудебного исследования, в полном объеме – 33 000 рублей.

Как следует из материалов дела, для защиты своих нарушенных прав истец ФИО1 и ФИО1 заключили Договор поручения на оказание юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого исполнитель принял на себя обязательства по оказанию следующих юридических услуг: подготовку и подачу досудебной претензии, подготовку и подачу искового заявления, ознакомление с материалами дела, их изучение, подготовку и подачу необходимых процессуальных документов (ходатайства), представление интересов Доверителя в суде первой инстанции, в рамках гражданского дела о защите прав потребителя - взыскание с застройщика ООО СЗ «КБС Берег» убытков (стоимости устранения недостатков) объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> «Д» <адрес>. Стоимость вознаграждения по Договору составила 20 000 рублей, которые оплачены в момент подписания Договора, одновременно являющимся Актом приема-передачи денежных средств.

С учетом сложности дела, объема проделанной в ходе рассмотрения дела представителем истца работы (подготовка искового заявления, претензии, участия в 2-х судебных заседаниях, в том числе предварительном), времени, необходимого на подготовку процессуальных документов, руководствуясь принципом разумности, определить разумный размер расходов в размере 20 000 рублей, который и заявлен ко взысканию, что соответствует размеру рекомендуемых минимальных ставок стоимости некоторых видов юридической помощи, оказываемой адвокатами Адвокатской палаты <адрес>, утвержденных решением Совета Адвокатской палаты <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы на оплату юридических услуг в заявленном размере 20 000 рублей.

Кроме того, истцом понесены расходы на оформление нотариальной доверенности, что подтверждается справкой-квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ с указанием в ней на уплату стоимости совершения нотариального действия в размере 2 400 рублей, выданной истцом на имя ФИО1, ФИО1, ФИО1 на ведение дела по вопросу взыскания стоимости устранения строительных недостатков в квартире: <адрес>, Судостроительная, <адрес> «Д», <адрес>, расходы на оформление доверенности суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в полном объеме в размере 2 400 рублей, поскольку указанная доверенность выдана для участия в конкретном деле.

Кроме того, ФИО1 понесены почтовые расходы на отправку иска в адрес ответчика в размере 97 рублей (в сумме, заявленной истцом), которые так же подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, так как они являются необходимыми и подтверждаются материалами дела.

В силу ст. 103 ГПК РПФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, с ответчика в доход местного бюджета, с учетом положений ст. 333.19 НК РФ, подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 7 000 рублей (4000 рублей - за требования имущественного характера и 3 000 рублей - за требование о компенсации морального вреда), от уплаты которой сторона истца освобождена.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 Яны ФИО1 к ООО «СЗ «КБС-Берег» о защите прав потребителя, взыскании стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «КБС-Берег» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 Яны ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сумму расходов на устранение строительных недостатков и на приведение квартиры к проекту в размере 80 680 рублей, расходы на проведение экспертизы в размере 33 000 рубля, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, расходы на оплату нотариальной доверенности в размере 2 400 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, почтовые расходы в размере 97 рублей.

Решение суда в части взыскания с ООО «Специализированный застройщик «КБС-Берег» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 Яны ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, суммы расходов на устранение строительных недостатков и на приведение квартиры к проекту в размере 80 680 рублей, считать исполненным, к принудительному исполнению не обращать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 Яны ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «КБС-Берег» о взыскании штрафа - отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «КБС-Берег» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Свердловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Г.А. Шахматова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.