Дело № 2-237/2023

Поступило в суд 16.08.2022 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 марта 2023 года г. Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Романашенко Т.О.,

При секретаре Ильиных В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском. В обоснование своих требований истец ссылается на то, что между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа от «ДД.ММ.ГГГГ года, по которому займодавец предоставляет заёмщику сумму займа в размере 500 000 тысяч рублей, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа и уплатить начисленные проценты за пользование займом в размере 5,0 процентов годовых. В обеспечение обязательств по договору займа между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору Займа о залоге от ДД.ММ.ГГГГ г., предметом которого являлся объект недвижимости: квартира, площадью 58,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенная по адресу: <адрес> Заёмщик в течение 4 месяцев (с 10.04.2020 по 10.08.2020 гг.) исполнял обязательство по договору займа. Далее ответчик перестал исполнять обязательство, ссылаясь на недостаток денежных средств. Согласно расчету, сумма задолженности на 10.08.2020 г. составила 420 089, 87 руб.

На основании изложенных в иске обстоятельств, ФИО3 просил суд обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец – ФИО1 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель 3-го лица – ПАО Банк «Левобережный» в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. О причинах своей неявки суду не сообщил.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа на сумму 500 000 руб., под 5 % годовых, на срок до 10 апреля 2022 г. (л.д. 7-8).

В обеспечение обязательств по договору займа между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору Займа о залоге от ДД.ММ.ГГГГ г., предметом которого являлся объект недвижимости: квартира, площадью 58,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенная по адресу: <адрес>

Из п. 2 соглашения следует, что предмет залога обеспечивает возврат займа, процентов за пользование им, а также выплату неустойки, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, и расходов по взысканию по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно п. 7.1 указанного соглашения залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения за счет этого имущества названных в разд. 2 настоящего Договора требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 указал, что в установленный договором срок ФИО2 сумму займа в полном объеме не вернула, проценты не уплатила. Сумма требований истца по состоянию на 27.07.2022 г. составила 506 705,26 руб., из которых 420 089,87 руб. – сумма задолженности по договору займа, 66 458,77 руб. – проценты за пользование займом. В связи с чем, истец просил обратить взыскание на вышеуказанное недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Из п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ следует, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (п. 1). Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 339.1 Гражданского Кодекса РФ, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях:

1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1);

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Согласно выписки из ЕГРН от 30.08.2022 г. собственников недвижимого имущества: квартиру, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО2 , при этом ограничение прав и обременения объекта недвижимости не зарегистрировано.

На основании изложенного, учитывая, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об ограничении права в виде ипотеки на основании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ г., содержащего условия о залоге недвижимого имущества, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку такой договор является ничтожным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Кировский районный суд г.Новосибирска в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 22.03.2023 г.

Судья – подпись Т.О. Романашенко

КОПИЯ ВЕРНА:

Подлинник судебного решения храниться в материалах гражданского дела № 2- 237/2023 (УИД 54RS0005-01-2022-004983-24) в Кировском районном суде г. Новосибирск.

По состоянию на 22.03.2023 решение в законную силу не вступило.

Судья -