К делу №2-4016/2023
23RS0041-01-2022-020109-73
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(заочное)
29 марта 2023 года г. Краснодар
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Бровцевой И.И.,
при секретаре Безрукавой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании платы за фактическое пользование нежилым помещением, коммунальных платежей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о взыскании платы за фактическое пользование нежилым помещением, коммунальных платежей.
В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в возмездное срочное пользование по целевому назначению нежилое помещение, общей площадью 53,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3.1 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ за пользование указанным помещением арендатор выплачивает арендодателю арендную плату в размере <данные изъяты> за один месяц пользования помещением. Ежемесячная плата арендатором производится в период с 1 по 5 числа каждого месяца, при этом оплата за октябрь 2020 г. не производится. Оплата за ноябрь и декабрь 2020 года производится в размере <данные изъяты> за каждый месяц аренды. Также арендатор оплачивает эксплуатационные расходы, расходы на отопление и оказываемые ему коммунальные услуги не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным по выставленным газоснабжающими организациями счетам либо квитанциям. ДД.ММ.ГГГГ ответчик произвел частичную оплату занимаемого помещения в размере <данные изъяты> Более за весь период пользования помещением от ответчика никаких выплат не поступало. ДД.ММ.ГГГГ ответчик покинула арендованное нежилого помещение, в нарушение п. 3.1, 3.2 говора аренды от ДД.ММ.ГГГГ не возместив истцу плату за пользование помещением, в нарушение п. 3.3 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ не оплатив коммунальные расходы. Общая сумма неоплаченной арендной платы составляет <данные изъяты> Общая сумма коммунальных расходов, подлежащих оплате ответчиком за период с ноября 2020г. по февраль 2021г. составляет <данные изъяты> Просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, задолженность по коммунальным расходам в размере <данные изъяты>, уплаченную государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.
Представитель истца в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражал.
Ответчик в зал судебного разбирательства не явилась, хотя о месте и времени его проведения была извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила.
В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Учитывая изложенное, а также согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Как установлено судом, ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в возмездное срочное пользование по целевому назначению нежилое помещение, общей площадью 53,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 3.1 Договора аренды за пользование указанным помещением арендатор выплачивает арендодателю арендную плату в размере <данные изъяты> за один месяц пользования помещением. Ежемесячная плата арендатором производится в период с 1 по 5 числа каждого месяца, при этом оплата за октябрь 2020 г. не производится. Оплата за ноябрь и декабрь 2020 года производится в размере <данные изъяты> за каждый месяц аренды. Также арендатор оплачивает эксплуатационные расходы, расходы на отопление и оказываемые ему коммунальные услуги не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным по выставленным газоснабжающими организациями счетам либо квитанциям.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик произвел частичную оплату занимаемого помещения в размере <данные изъяты>
Как следует из пояснений истца, более за весь период пользования помещением от ответчика никаких выплат не поступало. ДД.ММ.ГГГГ ответчик покинула арендованное нежилого помещение, в нарушение п. 3.1, 3.2 говора аренды от ДД.ММ.ГГГГ не возместив истцу плату за пользование помещением, в нарушение п. 3.3 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ не оплатив коммунальные расходы.
Общая сумма неоплаченной арендной платы составляет <данные изъяты>
Общая сумма коммунальных расходов, подлежащих оплате ответчиком за период с ноября 2020г. по февраль 2021г. составляет <данные изъяты>
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
До настоящего времени ответчик задолженность по оплате арендуемого нежилого помещения в размере <данные изъяты> и оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> не погасила. Доказательств обратного суду не предоставила.
Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ФИО2 в пользу истца задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты>, по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты>
Кром того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере <данные изъяты>
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198,235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании платы за фактическое пользование нежилым помещением, коммунальных платежей - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, задолженность по коммунальным расходам в размере <данные изъяты>, уплаченную государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись.