.

Дело № 2-2-766/2023

Уникальный идентификатор дела

56RS0038-02-2023-000755-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Октябрьское 29 ноября 2023 года

Сакмарский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Ерюковой Т.Б.,

при секретаре Павловой С.А.,

с участием истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о признании договора заключенным, внесении изменений в договор купли-продажи,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6 о внесении изменений в договор купли-продажи, признании договора купли-продажи заключенным, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ФИО2, ФИО3 продали истцу квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <.....> кв.м., стоимостью <.....> руб. Согласно п.1 договора купля-продажа состоялась в отношении жилого дома, по адресу: <адрес>. Договор удостоверен государственным нотариусом ДД.ММ.ГГГГ №. В связи с тем, что в договоре ошибочно указан предмет сделки, она не может провести регистрацию права собственности на квартиру Согласно сведениям ЕГРН на кадастровом учете имеется помещение-квартира, кадастровый №, общей площадью <.....> кв.м., расположенное в двухквартирном доме с кадастровым номером №. Она также является собственником земельного участка, общей площадью <.....> кв.м. на основании выписки из похозяйственной книги о праве бессрочного пользования, выданной администрацией МО <адрес>. Внести изменения в договор не представляется возможным, так как продавцы с ДД.ММ.ГГГГ года выбыли из <адрес> и их местопроживание неизвестно.

ФИО5 просит суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенным между ФИО1, ФИО2, ФИО3, и ФИО4 Внести изменения в договор от ДД.ММ.ГГГГ, указав адрес: <адрес> площадь квартиры <.....> кв.м.

Истец ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что купила дом давно, домик был маленький. Где продавцы, ей неизвестно. Она все время там проживает. Это дом двухквартирный. Земельный участок под домом был передан ей в собственность.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

Выслушав истца, исследовав представленные документы, суд приходит к следующему.

Как следует из ч. 1 ст. 420 ГК Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ч. 1 ст. 421 ГК Российской Федерации).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ч. 1 ст. 432 ГК Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 451 ГК Российской Федерации, суд вправе изменить договор по заявлению лиц, чьи права и законные интересы он затрагивает.

Изменение существенных условий договора допускается по решению суда.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заключила с ФИО1, действующей от своего имени и от имени ФИО2, ФИО3 договор купли-продажи жилого дома, находящегося в <адрес>, полезной площадью <.....> кв.м., жилой – <.....> кв.м. Указанный жилой дом принадлежит: ? доля ФИО1, другая ? доля дома в равных долях принадлежит ФИО1, ФИО2, ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности, выданного <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированных в <адрес>. Указанный жилой дом продан за <.....> руб., которые ФИО1 получила при подписании договора. Договор удостоверен государственным нотариусом ФИО7

Постановлением администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п о присвоении адреса квартирам в двухквартирном жилом доме, квартирам в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес>-собственник ФИО8, <адрес> - собственник ФИО5

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, с кадастровым номером №, площадью <.....> кв.м., расположена по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <.....> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: <.....> принадлежит на праве собственности ФИО5

Из ответов ТУ Росимущества в <адрес> следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не проходила процедуру учета в качестве государственного имущества и не включена в реестр федерального имущества на территории <адрес>.

Из похозяйственных книг администрации <адрес> усматривается, что ФИО5 проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что собственником <адрес> жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> на момент продажи данного объекта являлись ФИО1, ФИО2, ФИО3 Между ФИО5 и ФИО1, действующей от своего имени и от имени ФИО2, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, при этом истец оплатила стоимость квартиры, то есть сделка купли-продажи квартиры фактически была полностью исполнена сторонами. Таким образом, имеется письменный документ (договор), подтверждающий факт передачи квартиры и получения за нее денег.

Факт заключения договора купли-продажи квартиры, а не дома подтвержден в судебном заседании сведениями администрации МО <адрес>

Суд приходит к выводу, что в договоре от ДД.ММ.ГГГГ ошибочно указано, что продавался жилой дом, поскольку предметом договора выступает квартира, площадью <.....> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Установленные обстоятельства суд признает существенными, поскольку они изменились настолько, что если бы истец мог разумно предвидеть эти обстоятельства, то договор на таких условиях, на которых он заключен, не был бы заключен, а был бы заключен на тех условиях, на которые ссылается ФИО5

Между тем, договор купли-продажи надлежащим образом в соответствии с требованиями законодательства не оформлен.

Внесение изменений в договор кроме судебного порядка невозможны ввиду того, что продавцы выбыли с ДД.ММ.ГГГГ года из <адрес> и их местонахождение не известно.

С учетом изложенного суд считает, что исковые требования ФИО5 обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО5 к ФИО6 о признании договора заключенным, внесении изменений в договор купли-продажи - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с одной стороны, и ФИО1, действующей от своего имени и от имени ФИО2, а также от имени ФИО3, с другой стороны, в отношении квартиры, общей площадью <.....> кв. м, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сакмарский районный суд Оренбургской области.

Председательствующий . Т.Б. Ерюкова

Решение в окончательной форме изготовлено 04 декабря 2023 года