Решение по делу № 2-6256/2023 от 27.10.2023 - о расторжении договора купли-продажи земельных участков и объектов недвижимого имущества №б/н от 16 сентября 2022г., заключенного между сторонами, а также аннулирования записи в ЕГРН и возложения обязанности зарегистрировать объекты недвижимости.

0№

Дело № 2-6256/23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2023 года город Нальчик

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего Сарахова А.А., при секретаре Бжаховой М.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 ФИО1 ФИО10., о расторжении договора купли-продажи земельных участков и объектов недвижимого имущества №б/н от 16 сентября 2022г., заключенного между сторонами, а также аннулирования записи в ЕГРН и возложения обязанности зарегистрировать объекты недвижимости,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в котором просил:

1. Расторгнуть договор купли-продажи земельных участков и объектов недвижимого имущества №б/н от 16 сентября 2022г., заключенный между истцом ФИО1 ФИО11 и ответчиком ФИО1 ФИО12.

2. Аннулировать записи в Едином государственном реестре недвижимости от 30 сентября 2022г №№, № на имя ответчика ФИО1 ФИО13, паспорт серия №

3. Обязать Управление Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике № зарегистрировать на истца ФИО1 ФИО14 паспорт серия № следующие объекты недвижимости:

- земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, общей площадью 4642, 97кв.м, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, г.о.Нальчик, <адрес>, з/у 19;

- основное здание, с кадастровым номером <адрес>, назначение нежилое, количество этажей 1, в том числе подземных 0, общей площадью 2127, 9 кв.м, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, г.о.Нальчик, <адрес>;

- вспомогательное строение к основному зданию, с кадастровым номером №, назначение нежилое, количество этажей 3, в том числе подземных 1, общей площадью 908, 2 кв.м, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, г.о.Нальчик, <адрес>, стр.1;

- земельный ФИО4, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, общей площадью 3422 +/- 20кв.м, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, г.о.Нальчик, <адрес>, з/у 23;

- нежилое здание, с кадастровым номером №, назначение нежилое, количество этажей 1, в том числе подземных 0, общей площадью 205, 6 кв.м, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, г.о.Нальчик, <адрес>;

- вспомогательное строение к основному зданию, с кадастровым номером №, назначение нежилое, количество этажей 1, в том числе подземных 0, общей площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, г.о.Нальчик, <адрес>;

- земельный ФИО4, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, общей площадью 2 918 +/- 19 кв.м, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, з/у 21;

- земельный ФИО4, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, общей площадью 1 354 +/- 13 кв.м, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, ул. <адрес>, з/у 19 а;

- складское помещение, с кадастровым номером №, назначение нежилое, количество этажей 1, в том числе подземных 0, общей площадью 663, 6 кв.м, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, ул. <адрес>.

Указанные требования ФИО1 ФИО15. мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между ними ответчиком был заключен Договор купли-продажи земельных участков и объектов недвижимого имущества №б/н (далее - Договор).

Истец (продавец) полностью выполнил условия Договора по передаче вышеуказанного обусловленного имущества ответчику (покупателю), что подтверждается главой 3 Договора «Передача имущества». По условиям главы 2 Договора «Цена и порядок расчётов» стоимость всего отчуждаемого имущества составляет 900 000 (девятьсот тысяч триста) рублей, которые должны были быть переданы Продавцу до подписания настоящего договора. Однако на основании дополнительного соглашения №1 от 22.09.2022г. к Договору, стороны договорились о рассрочке уплаты стоимости отчуждаемого имущества на срок до 31.12.2022г.

В указанном дополнительном соглашении стороны согласовали, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения покупателем обязанности по уплате денежных средств, в размере 900 000 (девятьсот тысяч триста) рублей в срок до 31.12.2022г. продавец (истец), вправе расторгнуть договор и потребовать возврата переданного по данному договору недвижимого имущества. После наступления срока оплаты предусмотренного дополнительным соглашением №1 от 22.09.2022г. к Договору купли-продажи земельных участков и объектов недвижимого имущества от 16.09.2022г., истцом были предприняты меры досудебного урегулирования спора.

Так 10.01.2023 и 10.03.2023 Ответчику были вручены претензии относительно невыполнений условий договора. Однако по состоянию на 25.10.2023г Ответчик так и не осуществил оплату стоимости недвижимого имущества в размере 900 000 (девятьсот тысяч триста) рублей.

В результате длительного неисполнения ответчиком обязательств по оплате приобретенных у истца объектов недвижимости истец полностью лишился того, на что он рассчитывал при заключении Договора. Истец считает, что нарушение условий договора и дополнительного соглашения к нему со стороны ответчика является существенным и порождает у истца право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата переданного ответчику имущества. Данный вывод истца полностью совпадает с позицией Верховного Суда Российской Федерации указанной в «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №5 (2017)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017).

В соответствии с ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.2.ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Ответчик представил заявление о признании исковых требований в полном объеме. Также пояснил, что действительно заключил вышеуказанный договор купли-продажи, но не смог выполнить обязанности по оплате обусловленных договором объектов недвижимого имущества в установленный срок. Ответчик ФИО1 ФИО16., указал, что считает исковые требования обоснованными, законными, и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Стороны, надлежаще извещенные о дне слушания дела, в судебное заседание не явились, письменно просили о рассмотрении дела. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

16 сентября 2022г. между ними ответчиком был заключен Договор купли-продажи земельных участков и объектов недвижимого имущества №б/н (далее - Договор). По указанному Договору в собственность ответчика передавались следующие объекты недвижимости:

- ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, общей площадью 4 642, 97кв.м, с кадастровой стоимостью 1 187 485 рублей 85 копеек, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, г.о.Нальчик, <адрес>, з/у 19;

- ОСНОВНОЕ ЗДАНИЕ, с кадастровым номером №, назначение нежилое, количество этажей 1, в том числе подземных 0, общей площадью 2 127, 9 кв.м, с кадастровой стоимостью 21 018 946 рублей 95 копеек, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, г.о.Нальчик, <адрес>, Д-19;

- ВСПОМОГ АТЕЛЬНОЕ СТРОЕНИЕ Ка ОСНОВНОМУ ЗДАНИЮ, с кадастровым номером №, назначение нежилое, количество этажей 3, в том числе подземных 1, общей площадью 908, 2 кв.м, с неопределенной кадастровой стоимостью, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, г.о.Нальчик, <адрес>, стр. 1;

- ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, общей площадью 3 422 +/- 20кв.м, с кадастровой стоимостью 875 218 рублей 59 копеек, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, г.о.Нальчик, <адрес>, з/у 23;

- НЕЖИЛОЕ ЗДАНИЕ, с кадастровым номером № назначение нежилое, количество этажей 1, в том числе подземных 0, общей площадью 205, 6 кв.м, с кадастровой стоимостью 6 083 970 рублей 77 копеек, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, г.о.Нальчик, <адрес>, Д-23;

- ВСПОМОГАТЕЛЬНОЕ СТРОЕНИЕ К ОСНОВНОМУ ЗДАНИЮ, с кадастровым номером №, назначение нежилое, количество этажей 1, в том числе подземных 0, общей площадью 500 кв.м, с неопределенной кадастровой стоимостью, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, г.о.Нальчик, <адрес>;

- ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, с кадастровым номером №. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, общей площадью 2 918 +/- 19 кв.м, с кадастровой стоимостью 746 314 рублей 39 копеек, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, з/у 21;

- ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, общей площадью 1 354 +/- 13 кв.м, с кадастровой стоимостью 346 302 рублей 15 копеек, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, ул. <адрес>, з/у 19 а;

- СКЛАДСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ, с кадастровым номером №. назначение нежилое, количество этажей 1, в том числе подземных 0, общей площадью 663, 6 кв.м, с кадастровой стоимостью 1 666 864 рублей 99 копеек, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, ул. <адрес>.

Право собственности на указанные объекты были зарегистрированы за ответчиков, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГг были внесены соответствующие записи №№, №

Истец (продавец) полностью выполнил условия Договора по передаче вышеуказанного обусловленного имущества ответчику (покупателю), что подтверждается главой 3 Договора «Передача имущества».

По условиям главы 2 Договора «Цена и порядок расчётов» стоимость всего отчуждаемого имущества составляет 900 000 (девятьсот тысяч триста) рублей, которые должны были быть переданы Продавцу до подписания настоящего договора.

На основании дополнительного соглашения №1 от 22.09.2022г. к Договору, стороны договорились о рассрочке уплаты стоимости отчуждаемого имущества на срок до 31.12.2022г.

В указанном дополнительном соглашении стороны согласовали, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения покупателем обязанности по уплате денежных средств, в размере 900 000 (девятьсот тысяч триста) рублей в срок до 31.12.2022г. продавец (истец), вправе расторгнуть договор и потребовать возврата переданного по данному договору недвижимого имущества.

После наступления срока оплаты предусмотренного дополнительным соглашением №1 от 22.09.2022г. к Договору купли-продажи земельных участков и объектов недвижимого имущества от 16.09.2022г., истцом были предприняты меры досудебного урегулирования спора.

Так 10.01.2023 и 10.03.2023 Ответчику были вручены претензии относительно невыполнений условий договора. Однако по состоянию на 25.10.2023г Ответчик так и не осуществил оплату стоимости недвижимого имущества в размере 900 000 (девятьсот тысяч триста) рублей.

В результате длительного неисполнения ответчиком обязательств по оплате приобретенных у истца объектов недвижимости истец полностью лишился того, на что он рассчитывал при заключении Договора. Истец считает, что нарушение условий договора и дополнительного соглашения к нему со стороны ответчика является существенным и порождает у истца право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата переданного ответчику имущества. Данный вывод истца полностью совпадает с позицией Верховного Суда Российской Федерации указанной в «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №5 (2017)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017).

В соответствии с ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.2.ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из содержания приведенных норм ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных договором или законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной).

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации. Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.2.ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

Признание ответчиком ФИО1 ФИО18 исковых требований ФИО1 ФИО17 не противоречит закону и, как видно из материалов дела гражданского дела, не нарушает права и законные интересы других лиц.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что признание настоящего иска подлежит принятию, а исковые требования в части расторжения договора и аннулировании записи в ЕГРН – удовлетворению.

Требование о возложении на УФРС по КБР обязанности зарегистрировать за истцом право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества подлежат отклонению, поскольку для такой регистрации существует административная процедура. Истец с соответствующим заявлением в УФРС не обращался, его действия незаконными не признавались.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иисковые требования ФИО1 ФИО20 к ФИО1 ФИО21 – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи земельных участков и объектов недвижимого имущества №б/н от 16 сентября 2022г., заключенный между ФИО1 ФИО22 и ФИО1 ФИО23.

Аннулировать записи в Едином государственном реестре недвижимости от 30 сентября 2022г №

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР через Нальчикский городской суд КБР в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Сарахов