УИД 77RS0031-02-2025-013678-17

Дело № 2-9385/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Волковой М.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9385/2025 по иску ФИО1 к фио Максимовне, ФИО2, ГБУ адрес Хорошево-Мневники” об определении доли в расходах по внесению оплаты жилищно-коммунальных услуг, обязании совершения действий,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО2, ГБУ адрес Хорошево-Мневники”, в котором с учетом уточнения иска в порядке ст. 39 ГПК РФ просит определить долю истца и ответчика ФИО2 в расходах по внесению оплаты жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: адрес в размере 1/4 доли, определить долю ответчика ФИО3 в расходах по внесению оплаты жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: адрес в размере 1/2 доли, обязать адрес Москвы “адрес Хорошево-Мневники” производить раздельное начисление платы жилого помещения и коммунальных услуг жилого помещения по адресу: адрес, а также определить сумму задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг раздельно на истца в размере сумма, ФИО2 в размере сумма, ФИО3 - переплату в размере сумма - по состоянию на 15.08.2025 исходя из их доли в расходах по внесению оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в квартире 65 по адресу: адрес.

Изначально истец мотивировала требования тем, что 28.07.2022 на основании договора о переходе права собственности на равнозначное жилое помещение по программе реновации фио, ФИО3, ФИО1, ФИО2 приобрели право долевой собственности (по 1/4 доли в праве общей долевой собственности) на жилое помещение - трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес.

27.01.2023 между фио и ФИО3 заключен договор дарения 1/4 доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру, согласно условиям которого, фио передал в дар ФИО3 1/4 доли в праве общей долевой собственности.

Переход права собственности был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 30.01.2023.

Таким образом, с 30.01.2023 ФИО3 принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес. Истцу и ФИО2 принадлежит по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес.

При этом, начисление платы за жилищно-коммунальные услуги производится на всех собственников, однако в настоящее время по оплате за жилищно-коммунальные услуги образовалась задолженность, так как ответчики жилищно-коммунальные услуги не оплачивают, к какому-либо соглашению с ними прийти не возможно.

По состоянию на 13.08.2025 по квартире числится задолженность в размере сумма

При указанных обстоятельствах, истец полагала необходимым определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и также разделить образовавшуюся задолженность исходя из доли участия в расходах каждого собственника.

В ходе рассмотрения дела с учетом пояснений ответчика ФИО3 со стороны истца были представлены дополнительные пояснения с уточнением требований, в связи с тем, что задолженность в размере сумма по своей правовой природе является задолженностью всех сособственников квартиры и подлежит соответственно разделению исходя из доли участия в расходах каждого собственника.

При этом, доля ФИО3 составляет 1/4 доли в праве общей долевой собственности. Начислено за жилищно-коммунальные услуги ФИО3 по состоянию на 15.08.2025 - сумма Оплачено ей за указанный период сумма из которых сумма - взыскано на основании судебных приказов, сумма - оплачено на основании квитанции. Переплата ФИО3 по состоянию на 15.08.2025 составила сумма

Доля истца составляет 1/2 доли в праве общей долевой собственности. Начислено за жилищно-коммунальные услуги истцу по состоянию на 15.08.2025 - сумма Оплачено истцом сумма Задолженность истца по состоянию на 15.08.2025 составила сумма

Доля ФИО2 составляет 1/2 доли в праве общей долевой собственности. Начислено ФИО2 за жилищно-коммунальные услуги истцу по состоянию на 15.08.2025 - сумма Оплата ФИО2 не производилась. Задолженность ФИО2 по состоянию на 15.08.2025 составляет сумма

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, которая исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности фио в судебное заседание явился, против удовлетворения иска не возражал.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ГБУ адрес Хорошево-Мневники” в судебное заседание не явились, извещен надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям/

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249ГК РФ).

По смыслу статьи 155ЖК РФ и статьи 249ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 28.07.2022 на основании договора о переходе права собственности на равнозначное жилое помещение по программе реновации фио, ФИО3, ФИО1, ФИО2 приобрели право долевой собственности (по 1/4 доли в праве общей долевой собственности) на жилое помещение - трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес.

27.01.2023 между фио и ФИО3 заключен договор дарения 1/4 доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру, согласно условиям которого, фио передал в дар ФИО3 1/4 доли в праве общей долевой собственности.

Переход права собственности был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 30.01.2023, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Таким образом, с 30.01.2023 ФИО3 принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес.

Истцу и ФИО2 принадлежит по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес.

Согласно выписке из домовой книги в квартире по адресу: адрес зарегистрирована только ответчик ФИО3

Соглашения о внесении платы за жилое помещение между долевыми сособственниками не достигнуто.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ГБУ адрес Хорошево-Мневники”, со стороны которого собственикам помещений также выставляются квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг.

Обращаясь в суд с настоящим иском истец указала, что в настоящее время по оплате за жилищно-коммунальные услуги образовалась задолженность, так как ответчики жилищно-коммунальные услуги не оплачивают, к какому-либо соглашению с ними прийти не возможно необходимо разделить оплату между долевыми сособственниками и обязать управляющую компанию определить сумму задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг раздельно на всех сособственников исходя из их доли в расходах по внесению оплаты жилого помещения и коммунальных услуг.

Из материалов дела следует, что по состоянию на 13.08.2025 по квартире числилась задолженность в размере сумма

Возражая против удовлетворения иска ответчик ФИО3 в письменных возражениях указала, что финансово-лицевой счет №8010076946, код плательщика №346164449 по квартире оформлен на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на истца. Квитанции об оплате за квартиру также ежемесячно выдавались на имя истца.

Актом выверки расчетов ГБУ адрес Хорошево-Мневники” за жилищно-коммунальные услуги по квартире по адресу: адрес на 15.08.2025 за период с января 2023 года по июль 2025 года к оплате было начислено сумма, задолженность по квартире составила сумма В данном акте учтены оплаченные истцом квитанции за февраль 2023 года в размере сумма, за март 2023 года в размере сумма, за май 2023 года в размере сумма, за июнь 2023 года в размере сумма, итого сумма Начиная с июля 2023 года истец платежей по оплате жилищно-коммунальных услуг не производила.

Также учтены оплаты ответчика ФИО3 в размере сумма, произведенные на основании вынесенных в отношении ФИО3 судебных приказов, а именно судебного приказа мирового судьи судебного участка №153 адрес от 31.08.2023 о взыскании с ФИО3 за период с 01.01.2023 по 31.05.2023 в размере сумма, судебного приказа мирового судьи судебного участка №153 адрес от 26.07.2024 о взыскании с ФИО3 за период с 01.06.2023 по 31.01.2024 в размере сумма

В августе 2025 года согласно квитанции ЕПД по квартире к оплате за жилищно-коммунальные услуги было начислено сумма Всего за период с января 2023 года по август 2025 года к оплате начислено сумма Таким образом, 1/2 доли оплаты за жилищно-коммунальные услуги за период с января 2023 года по август 2025 года включительно составляет сумма Задолженность ФИО3 за период с января 2023 года по август 2025 года включительно составляла сумма Указанная сумма ею оплачена 19.08.2025, что подтверждается квитанцией.

Таким образом, по состоянию на 01.09.2025 ФИО3 Полностью оплачена 1/2 доли начисленной оплаты за жилищно-коммунальные услуги за период с января 2023 года по август 2025 года включительно.

Истец с учетом позиции ответчика, с предоставлением расчета задолженности указала, что задолженность в размере сумма по своей правовой природе является задолженностью всех сособственников квартиры и подлежит соответственно разделению исходя из доли участия в расходах каждого собственника.

При этом, доля ФИО3 составляет 1/4 доли в праве общей долевой собственности. Начислено за жилищно-коммунальные услуги ФИО3 по состоянию на 15.08.2025 - сумма Оплачено ей за указанный период сумма из которых сумма - взыскано на основании судебных приказов, сумма - оплачено на основании квитанции. Переплата ФИО3 по состоянию на 15.08.2025 составила сумма

Доля истца составляет 1/2 доли в праве общей долевой собственности. Начислено за жилищно-коммунальные услуги истцу по состоянию на 15.08.2025 - сумма Оплачено истцом сумма Задолженность истца по состоянию на 15.08.2025 составила сумма

Доля ФИО2 составляет 1/2 доли в праве общей долевой собственности. Начислено ФИО2 за жилищно-коммунальные услуги истцу по состоянию на 15.08.2025 - сумма Оплата ФИО2 не производилась.

Задолженность ФИО2 по состоянию на 15.08.2025 составляет сумма

Изложенные обстоятельства объективно подтверждаются представленными в материалы дела судебными приказами, вступившими в законную силу, платежными поручениями об оплате жилищно-коммунальных услуг, произведенных как со стороны истца так и ответчика.

Разрешая спор по существу, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, с учетом приведенных правовых норм, установив, что стороны по делу - истец ФИО1 и ответчики ФИО3, ФИО2 являются долевыми сособственниками квартиры по адресу: адрес приходит к выводу о том, что сособственники обязаны производить оплату за жилое помещение соразмерно принадлежащей им доли.

Учитывая, что соглашения между долевыми сособственниками по порядку оплаты жилищно-коммунальных услуг не достигнуто, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 об определении ее доли и ФИО2 в расходах по внесению оплаты жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: адрес в размере 1/4 доли и ФИО3 в размере 1/2 доли обоснованы и подлежат удовлетворению.

Кроме того, проверив расчеты задолженности по спорной квартире, учитывая произведенные оплаты в счет погашения задолженности как со стороны истца, так и со стороны ответчика фио, принимая во внимание, что соглашение об оплате задолженности также не достигнуто, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части обязания ГБУ адрес Хорошево-Мневники” производить раздельное начисление платы жилого помещения и коммунальных услуг жилого помещения по адресу: адрес и определении суммы задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг раздельно на ФИО1 в размере сумма, ФИО2 в размере сумма, ФИО3 - переплату в размере сумма - по состоянию на 15.08.2025 исходя из их доли в расходах по внесению оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в квартире 65 по адресу: адрес.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к фио Максимовне, ФИО2, ГБУ адрес Хорошево-Мневники” об определении доли в расходах по внесению оплаты жилищно-коммунальных услуг, обязании совершения действий - удовлетворить.

Определить долю ФИО1 и ФИО2 в расходах по внесению оплаты жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: адрес в размере 1/4 доли.

Определить долю ФИО3 в расходах по внесению оплаты жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: адрес в размере 1/2 доли.

Обязать ГБУ адрес Хорошево-Мневники” производить раздельное начисление платы жилого помещения и коммунальных услуг жилого помещения по адресу: адрес.

Обязать ГБУ адрес Хорошево-Мневники” определить сумму задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг раздельно на ФИО1 в размере сумма, ФИО2 в размере сумма, ФИО3 - переплату в размере сумма - по состоянию на 15.08.2025 исходя из их доли в расходах по внесению оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в квартире 65 по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 января 2026 года.

Судья М.А. Волкова