К делу №2-2101/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Геленджик 21 сентября 2022 г.
Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Попова П.А.,
при секретаре Рыдзевской О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании недействительным соглашения об определении долей и о признании права общей долевой собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании недействительным соглашения от 27.02.2020 г. об определении долей в праве собственности на общее имущество – земельный участок по адресу: о признании права общей долевой собственности на земельный участок по адресу: .
В обоснование своих требований указала, что с 22.02.2007 г. она является собственником , по адресу: , в многоквартирном доме расположенном на земельном участке площадью 2056 кв.м, с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Между ответчиками – собственниками квартир в многоквартирном доме по адресу: , ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение об определении долей в праве собственности на общее имущество – земельный участок, в соответствии с которым между ними, как собственниками квартир, участвующих на тот момент в подписании данного соглашения, были распределены доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу. На основании данного соглашения ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в ЕГРН внесены сведения о долевых собственниках на спорный земельный участок. В результате между ними были распределены доли отличающиеся от идеальных долей, соглашение не подписано всеми собственниками квартир, а именно: ФИО1, ФИО10 (настоящий собственник ФИО11), ФИО12, ФИО13, ФИО14 и ФИО15, поэтому просит признать за ней право общей долевой собственности на 158/2056 долей земельного участка, перераспределил соответственно доли ответчиков в праве общей долевой собственности на земельный участок, по адресу: .
Истец в судебное заседание не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились.
Ответчики ФИО6, ФИО16 и третьи лица ФИО12, ФИО13, ФИО14, представитель остальных ответчиков по доверенности ФИО17 письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, просили отказать в иске, сохранив доли по фактическому порядку пользования земельным участком.
Исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии с пунктом 4 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 2 статьи 16 Вводного закона).
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).
В силу частей 2 и 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких - либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично - правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей квартир, которое сторонами не достигнуто, соглашение об определении долей в праве собственности на земельный участок сторонами не подписывалось, в связи с чем его регистрация в Управлении Росреестра, равно как и определение долей является необоснованной и незаконной.
Из копии соглашения от 27.02.2020 г. об определении долей в праве собственности на общее имущество – земельный участок по адресу: , следует, что доли в земельном участке отличаются от идеальных долей, соглашение не подписано всеми собственниками квартир, а именно: ФИО1, ФИО10 (настоящий собственник ФИО11), ФИО12, ФИО13, ФИО14 и ФИО15
В соответствии с ч.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно заключения судебной технической экспертизы доли собственников помещений в многоквартирном доме в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: , пропорционально размеру общей площади занимаемых ими помещений составляют:
ФИО1 - 158/2056
ФИО11 - 198/2056
ФИО2, ФИО16 - 280/2056
ФИО12, ФИО13, ФИО14 - 261/2056
ФИО4, ФИО5 - 274/2056
ФИО6, ФИО7 - 217/2056
ФИО15 - 237/2056
ФИО8 - 301/2056
ФИО9 - 130/2056
Экспертное исследование производилось путем сопоставления представленных судом материалов и сведений Единого государственного реестра недвижимости, поэтому у суда не имеется оснований сомневаться в результатах проведенной по делу судебной технической экспертизы.
Согласно статье 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (абзацы первый и второй).
Требования ответчиков об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: , по фактически сложившемуся порядку пользования земельным участком противоречат жилищному законодательству.
Статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3). Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 4).
В соответствии со ст. 95 ГПК РФ эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.
В материалах дела имеется заключение судебной технической экспертизы ООО «Строй ТОН» с ходатайством о возмещении расходов за проведение экспертизы в сумме 49 033,48 руб..
В соответствии с определением Геленджикского городского суда от 07 июня 2022г. обязанность по оплате заключения судебной технической экспертизы возложена на ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО7, ФИО9, ФИО8.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО7, ФИО9, ФИО8 в пользу ООО «Строй ТОН» подлежат взысканию расходы за проведение судебной технической экспертизы в сумме 49 033,48 руб., в равных долях.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать соглашение об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, площадью 2056 кв.м, с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка, по адресу: недействительным.
Определить доли собственников помещений в многоквартирном доме в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2056 кв.м, с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка, по адресу: следующим образом:
ФИО1 () 158/2056
ФИО11 () 198/2056
ФИО2 () 140/2056
ФИО16 () 140/2056
ФИО12 () 174/4112
ФИО13() 174/4112
ФИО14() 174/4112
ФИО4 () 137/2056
ФИО5 () 137/2056
ФИО6 () 217/4112
ФИО7 () 217/4112
ФИО15 () 237/2056
ФИО8 () 301/2056
ФИО9 () 130/2056
Признать право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2056 кв.м, с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка, по адресу: следующим образом:
ФИО1 () 158/2056
ФИО11 () 198/2056
ФИО2 () 140/2056
ФИО16 () 140/2056
ФИО12 () 174/4112
ФИО13() 174/4112
ФИО14() 174/4112
ФИО4 () 137/2056
ФИО5 () 137/2056
ФИО6 () 217/4112
ФИО7 () 217/4112
ФИО15 () 237/2056
ФИО8 () 301/2056
ФИО9 () 130/2056
Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в лице Геленджикского отдела изменений в запись ЕГРН о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2056 кв.м, с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка, по адресу: , в части числа собственников в праве общей долевой собственности и размера долей в праве общей долевой собственности.
Взыскать с ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в пользу ООО «Строй ТОН» расходы за проведение судебной технической экспертизы в сумме 49 033,48 руб., в равных долях, т.е. по 8 172,25 руб. с каждого.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через горсуд.
Судья: