Решение по делу № 2-1210/2025 от 15.04.2025

УИД 31RS0022-01-2025-000885-12 Дело № 2-1210/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2025 года г. Белгород

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе

председательствующего судьи Сороколетова В.Н.,

при секретаре Михайловой В.А.,

с участием истца М.Н.С.,

представителя третьего лица Управления государственного жилищного надзора <адрес> М.Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Н.С. к администрации <адрес> о сохранении остекления и козырька на балконе жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Обратившись в суд указанным иском, М.Н.С. (далее-Истец), уточнив исковые требования в судебном заседании, просит сохранить козырек на балконе и остекление балкона <адрес> в существующем состоянии.

Истец сослалась на то, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>. Квартира истца расположена на последнем этаже многоэтажного дома, над квартирой истца расположен только технический этаж. При строительстве многоквартирного жилого дома над ее балконом не была установлена железобетонная плита, в результате чего все осадки скапливались на ее балконе, проникали в квартиру. Также имеется угроза обрушения штукатурки с фасада жилого дома и ее падения на балкон. С целью устранения указанных недостатков ею было организовано остекление балкона с изготовлением козырька из металлического каркаса, покрытого металлочерепицей.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением государственного жилищного надзора <адрес> вынесено предписание №, согласно которому предлагалось демонтировать самовольно организованное остекление и установленный козырек на балконе квартиры истца.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением государственного жилищного надзора <адрес> вновь было вынесено предписание № с предложением демонтировать самовольно организованное остекление и установленный козырек на балконе, либо получить положительное решение собственников многоквартирного дома об использовании общедомового имущества.

Истец приводит доводы о том, что сохранение остекления ее балкона и козырька над балконом не нарушает чьи либо права, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании М.Н.С. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Администрация <адрес> явку представителя в суд не обеспечила. В представленном письменном отзыве на иск при принятии решения полагаются на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления государственного жилищного надзора <адрес> Г.Ю.А. против удовлетворения исковых требований не возражает, просит принять решение на усмотрение суда.

Выслушав объяснения сторон по делу, исследовав материалы дела по представленным доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что М.Н.С. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью закрытия балкона от атмосферных осадков, попадания воды и снега на балкон, Истцом в 2012 году было организовано остекление балкона с изготовлением козырька из металлического каркаса, крытого металлочерепицей. Для выполнения работ по установке балконных окон ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ИП Н.А.В. был заключен договор розничной купли-продажи изделий ПВХ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением государственного жилищного надзора <адрес> вновь было вынесено предписание № с предложением демонтировать самовольно организованное остекление и установленный козырек на балконе. Либо получить положительное решение собственников многоквартирного дома об использовании общедомового имущества.

С целью предоставления информации о процедуре согласования устройства козырька и остекления на ее балконе многоквартирного жилого дома истец обратилась в Управление архитектуры и градостроительства администрации <адрес>, на что получен ответ, что процедуры по согласованию устройства козырьков и остекления балконов в МКД на территории <адрес> не существует.

Согласно статье 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статья 29 ЖК РФ устанавливает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, заключающиеся в обязанности собственника жилого помещения, а также нанимателя по договору социального найма жилого помещения привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В случае неисполнения данной обязанности указанными лицами орган, осуществляющий согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, в соответствии с частью 5 статьи 29 ЖК РФ наделяется правом на обращение в суд.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Из ч. 2 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее по тексту - Правила), в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Как предусмотрено указанными Правилами, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, с учетом соблюдения требований законодательства.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2011 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, собственники помещений в многоквартирном доме, владельцы помещений, не являющиеся собственниками, а также объединения собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и жилищно-строительные кооперативы, вправе самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение, в порядке, предусмотренном соответственно ст. ст. 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, и такие требования подлежат рассмотрению судами.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2).

В соответствии со ст. ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии такого решения (согласования) или с нарушением проекта.

Как указано в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома.

Исходя из системного толкования положений ст. 36 ЖК РФ, а также Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, которым утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, общим имуществом являются балконные плиты (ограждения), тогда как помещения балкона (лоджии) общим имуществом не являются.

Исходя из анализа действующего законодательства балкон, расположенный в квартире, предназначенный для использования проживающими в этой квартире гражданами и для обслуживания только одной квартиры, не относится к общему имуществу собственников МКД.

Строительство блок-секции 1 (куда отнесена спорная квартира) и 1а жилого дома переменной этажности (поз. 5) со встроенно-пристроенными помещениями и подземными автостоянками по <адрес> в <адрес> велось ЗАО «Си.Б.С.» на основании разрешения на выполнение строительно- монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на выполнение СМР № от ДД.ММ.ГГГГ и разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных МУ «Инспекция по контролю за градостроительной деятельностью на территории <адрес>».

Согласно экспертному заключению отдела государственной вневедомственной экспертизы проектов и смет от ДД.ММ.ГГГГ № в квартирах блок-секций предусмотрены жилые комнаты и подсобные помещения: кухни, прихожие (холлы), ванные, уборные, кладовые, летние помещения-балконы и лоджии. Балконы и лоджии, которые не используются в качестве аварийного и противопожарного выхода, остекляются.

Вопреки требованиям данного заключения, балкон квартиры истца не был остеклен при сдаче многоквартирного дома. Собственником вышеуказанной квартиры самостоятельно было организовано остекление балкона и устройство козырька над балконом.

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В то же время, согласно условиям пункта 4 той же статьи, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаст угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ в рассматриваемом случае также возложено на ответчика.

Положения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170, указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

По смыслу действующего законодательства, отсутствие решения о согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав ответчика, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Суду представлено заключение ООО «Центр судебной экспертизы, проектирования и строительства» от ДД.ММ.ГГГГ согласно выводам которого металлический каркас и остекление ПВХ блоками на балконе <адрес> имеют работоспособное техническое состояние. Выполненные работы по устройству балкона признаны допустимыми, конструктивно надежными и функционально безопасными, не превышающими предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, соответствующей требованиям нормативной документации. Выполненные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают интересы собственников и третьих лиц. Выводы экспертизы Ж.И.С. подтвердил в судебном заседании.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает возможным сохранить балкон квартиры истца в существующем виде, с имеющимся на нем остеклением и козырьком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования М.Н.С. паспорт № к администрации <адрес> о сохранении остекления и козырька на балконе жилого помещения, удовлетворить.

Сохранить козырек на балконе и остекление балкона <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путём подачи через Свердловский районный суд <адрес> апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 25.04.2025

Судья -