УИД 36RS0010-01-2025-000907-69

Дело № 2-538/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2025 г. г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Гринцевич И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на жилой дом,

установил:

истцы ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением, указывая, что 15.08.2000 ФИО3, действуя за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО6 (после заключения брака ФИО4), купили у ФИО5 жилой дом общей площадью 38,6 кв.м., в том числе жилой 30,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с договором ФИО3 приобрел право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности, а ФИО6 приобрела 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Договор купли-продажи жилого дома от 15.08.2000 удостоверен нотариусом Борисоглебского нотариального округа г. Борисоглебска ФИО1. и учтен в Бюро технической инвентаризации, однако, в органах юстиции надлежащим образом зарегистрирован не был.

Истцы утверждают, что договор исполнен сторонами в полном объеме, ни каких претензий не имеется. С 2000 года истцы пользуются и владеют жилым домом. Однако, зарегистрировать жилой дом во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку продавец жилого дома ФИО5 уехала в другой населенный пункт, место её нахождения не известно, в связи с чем совместное обращение в регистрационный орган не возможно.

Истцы просят признать за ФИО3 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности, а за ФИО4 (до заключения брака ФИО7) А.В. право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 38,6 кв.м., в том числе жилой 30,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора от 15.08.2000, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа г. Борисоглебска ФИО1

Истцы ФИО3 и ФИО4, извещенные о месте и времени слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились. В материалах дела имеются заявления с просьбой истца рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Судом установлено, что 15.08.2000 между ФИО5 с одной стороны и ФИО3, действующим за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО6, с другой стороны заключен договор, удостоверенный нотариусом ФИО1 по условиям которого ФИО5 продала, а ФИО3 купил: ФИО3 – 2/3 доли и ФИО6 – 1/3 доли жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 38,6 кв.м., в том числе жилой 30,2 кв.м. Сторонами указанного договора 15.08.2000 подписан передаточный акт (л.д. 10-11).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 17.02.2025 сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО6 заключен брак. После заключения брака жене присвоена фамилия «Рохлина» (л.д. 20).

Согласно ч. 1 ст. 131, ч. 1 ст. 551 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, в том числе по договору купли-продажи, и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Поскольку сторонами сделки были соблюдены требования ст. 550 ГК РФ к форме договора купли-продажи недвижимости, однако не была произведена его государственная регистрация как того требует ч. 2 ст. 558 ГК РФ, но при этом договор никем, в том числе третьими лицами, не оспаривается, суд считает возможным признать данный договор заключенным.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

С учетом вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО3 и ФИО4 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО3 и ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 38,6 кв.м., в том числе жилой 30,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от 15.08.2000, удостоверенному нотариусом ФИО1

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 38,6 кв.м., в том числе жилой 30,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от 15.08.2000, удостоверенному нотариусом ФИО1

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: