РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«06 » декабря 2022 года с. Красный Яр
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,
при секретаре судебного заседания Свешниковой В.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2015/2022 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, Комитету по управлению муниципальной собственностью м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
В Красноярский районный суд Самарской области обратился ФИО1 с исковым заявлением к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, Комитету по управлению муниципальной собственностью м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, ссылаясь на следующее.
Истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, участок 16/2, кадастровый № площадью 526 кв.м.
Граница данного земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством.
На данном земельном участке истом возведен одноэтажный жилой дом с подвалом и мансардным этажом блокированной застройки, общей площадью 152,9 кв.м.
В связи с отсутствием письменного разрешения на строительство истец в досудебном порядке не может оформить право собственности на жилой дом блокированной застройки.
При этом возведенный истцом жилой дом блокированной застройки не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям санитарных, противопожарных, строительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующими заключениями.
На основании изложенного истец просит суд признать жилой дом общей площадью 152,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, участок 16/2 домом блокированной застройки и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 152,9 кв.м.
Истец в судебное заседание не явился, согласно заявленного ходатайства просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен надлежащим образом, в суд направил отзыв на иск, в котором ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, вынесение решения оставляют на усмотрение суда.
Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, из представленного отзыва следует, что при условии соблюдения строительно-технических норм при осуществлении самовольной постройки и предоставления доказательств нахождения объекта недвижимости в границах земельного участка истца, вынесение решения оставляет на усмотрение суда.
Изучив письменные отзывы на иск, представленные представителями ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).
В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК Российской Федерации самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац 3 пункта 3).
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Пункт 2 части 1 статьи 40 ЗК РФ и статья 263 ГК РФ предусматривают, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 ППВС РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно пункту 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации реализация прав и свобод человека и гражданина не должна нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.
Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым номером № площадью 526 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец своими силами на принадлежащем ему земельном участке построил жилой дом. Жилой дом построен без полученного в установленном порядке разрешения на строительство.
Согласно заключения по инженерно-техническому обследованию жилого дома блокированной застройки № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, изготовленного ГУП «ЦТИ» Красноярский филиал, жилой дом пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <адрес>», техническая документация на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненным <адрес>» установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> Яр <адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.
Согласно технического паспорта, подготовленного ГУП «ЦТИ» Красноярским филиалом от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома по адресу: <адрес> составляет 152,9 кв.м., жилая площадь – 71,8 кв.м.
Из заключения кадастрового инженера следует, что жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №
Из сведений, представленных Администрацией сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области следует, что согласно принятого генерального плана и правил землепользования и застройки сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области, земельный участок с кадастровым номером №, с адресным ориентиром: <адрес> <адрес> <адрес> расположен в зоне Ж 6 «Зона смешанной застройки».
Таким образом, судом было установлено, что строительство жилого дома велось с соблюдением всех градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; при строительстве соблюдались права и законные интересы собственников, землевладельцев, землепользователей. Жилой дом возведен в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.
Согласно ответа Отдела архитектуры и градостроительства администрации м.р. Красноярский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ расположение жилого дома блокированной застройки входит в границы земельного участка по адресу: <адрес> <адрес> и размещение на земельном участке соответствует нормам СНиП и параметрам, установленным правилами землепользования и застройки сельского поселения Красный Яр м.р. Красноярский Самарской области.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Судом установлено, что самовольная постройка – жилой дом блокированной застройки соответствует всем строительным, пожарным и санитарным правилам и нормам. Жилой дом построен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, находится в границах указанного земельного участка.
Вышеуказанная самовольная постройка не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, Комитету по управлению муниципальной собственностью м.р.Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки- удовлетворить.
Признать жилой дом общей площадью 152,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок 16/2 домом блокированной застройки и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 152,9 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 13 декабря 2022 года.
Судья Челаева Ю.А.