74RS0014-01-2023-001849-26

Дело №2-1793/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Верхний Уфалей 08 ноября 2023 года

Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Шубаковой Е.С.

при секретаре Бычковой О.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «Инженерник», Муниципальному унитарному предприятию «Энергетик», Муниципальному унитарному предприятию «Водоканал Верхнеуфалейского городского округа» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнений в порядке статьи 39 ГПК РФ) к ФИО2, ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «Инженерник» (далее – ООО «Инженерник»), Муниципальному унитарному предприятию «Энергетик» (далее – МУП «Энергетик»), Муниципальному унитарному предприятию «Водоканал Верхнеуфалейского городского округа» (далее - МУП «Водоканал ВГО») об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг.

В обоснование своих требований истец указал, что он является собственником 1/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Также собственниками на указанную квартиру являются ФИО4, ФИО3. ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по неизвестной истцу причине. Между лицами, являющимися собственниками в спорном жилом помещении, не имеется соглашения об определении порядка пользования жилым помещением, вышеназванные расходы должны быть поделены с учетом приходящихся на них долей. Соглашение об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

Просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес> согласно долям в праве собственности (с истца ? доли). Обязать ООО «Инженерник», МУП «Энергетик», МУП «МПО Водоканал» заключить с истцом отдельные соглашения на оплату коммунальных услуг.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика ООО «Инженерник» при надлежащем извещении в судебном заседании участия не принимал, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя, решение по заявлению оставил на усмотрение суда.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании участия не принимали, представили в суд заявления, в которых просили о рассмотрении дела без их участия, с исковыми требованиями согласны частично, считают целесообразным разделить все счета за коммунальные услуги между собственниками квартиры.

Представитель ответчика - МУП «Энергетик» при надлежащем извещении в судебном заседании участия не принимал, представил в суд отзыв, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель ответчика - МУП «Водоканал ВГО» при надлежащем извещении в судебном заседании участия не принимал, представил в суд отзыв, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя, указав, что в настоящее время ресурсоснабжающая организация МУП «Водоканал ВГО» выставляет счета за оказанные услуги по холодному водоснабжению и водоотведению по адресу: <адрес> на имя ФИО1.

Квартира истца и ответчиков по указанному адресу оснащена индивидуальными приборами учета потребляемых коммунальных услуг по водоснабжению. Открыть на каждого собственника данного жилого помещения отдельный лицевой счет не представляется возможным, ввиду того, что потребление услуг осуществляется лицами, проживающими в квартире, из одного источника.

В связи с чем, разделение лицевых счетов возможно только при наличии соглашения о размере и порядке участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе за услуги по холодному водоснабжению и водоотведению.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ПС РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилищем в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса,

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (ч. 2 ст. 155 ЖК РФ) оформляемых управляющей организацией.

Неиспользование собственником жилого помещения не является основанием для его освобождения от несения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Таким образом, участник долевой собственности, в случае, даже если он не проживает в жилом помещении, не освобождается от несения бремени по оплате этого помещения и предоставленных коммунальных услуг.

Судом установлено, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются: ФИО3 – ? доли, ФИО1 – 1/4 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.03.2018 года; ФИО4 – ? доли, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

По адресу: <адрес> имеет регистрацию – ФИО3 (ответчик).

Истец ФИО1 фактически проживает по адресу: <адрес> и не проживает по адресу: <адрес> в течение 5 лет, что подтверждено распиской соседей от 10.12.2022 года.

По общему правилу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 г., в редакции от 4 июля 2012 г. (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

По смыслу приведенных положений закона участник долевой собственности вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Поскольку между участниками долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, что следует из пояснений сторон, но в силу закона они обязаны своевременно и в полном объеме нести расходы по содержанию и оплате жилья, предоставленных коммунальных услуг, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в необходимости установления раздельного порядка оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение.

Суд определяет порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ФИО1, ФИО3 в равных долях, в размере 1/4 доли от общей суммы платежа, каждому, ФИО2 - в размере 1/2 доли от общей суммы платежа.

Решение является основанием для предоставления ООО «Инженерник», МУП «Энергетик», МУП МПО «Водоканал» отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг в установленных судом размерах от общей суммы платежей для несения самостоятельной ответственности по обязательствам, вытекающим из права собственности на квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Определить следующий порядок участия между участниками общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 и ФИО2 в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с выдачей отдельных платежных документов:

- ФИО1 – 1/4 от суммы начислений по оплате жилого помещения и коммунальных услуг;

- ФИО3 - 1/4 от суммы начислений по оплате жилого помещения и коммунальных услуг;

- ФИО2 –1/2 от суммы начислений по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Настоящее решение является основанием для Общества с ограниченной ответственностью «Инженерник», Муниципального унитарного предприятия «Энергетик», Муниципального унитарного предприятия «Водоканал Верхнеуфалейского городского округа» по осуществлению начисления оплаты за жилищно-коммунальные услуги в отношении квартиры по адресу: <адрес> ФИО1, ФИО3, ФИО2 в соответствии с вышеуказанным порядком, заключения с ФИО1, ФИО3, ФИО2 отдельных соглашений и предоставления им отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области.

Председательствующий: Е.С. Шубакова

Решение принято в окончательной форме 14 ноября 2023 года.

Судья: Е.С. Шубакова