Дело **

УИД 54RS0**-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

28 сентября 2022 года ***

Железнодорожный районный суд *** в составе:

председательствующего судьи Лыковой Т.В.,

при секретаре Пичугиной К.Л.,

с участием:

истца финансового управляющего ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика ФИО1 – ФИО3, действующей на основании доверенности от ****,

представителя ответчика ТУ Росимущества в *** ФИО4, действующей на основании доверенности от ****,

третьего лица ФИО5,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску финансового управляющего ФИО1 – ФИО2 к ФИО1, ТУ Росимущества в *** о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Финансовый управляющий ФИО1 – ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, ТУ Росимущества в ***, в котором просит обязать ФИО1 заключить с ТУ Росимуществом в *** договор аренды земельного участка с кадастровым номером 54:07:057401:4597, месторасположение: ***, ДСОНТ «Бердь», участок 6/15, общей площадью 982 кв.м.

В обоснование исковых требований указано, что решением Арбитражного суда *** от **** ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО2 В рамках дела о банкротстве должника установлено, что **** между ТУ Росимуществом в *** и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 54:07:057401:4597, месторасположение: ***, ДСОНТ «Бердь», участок 6/15, общей площадью 982 кв.м. Срок договора аренды с **** по ****. Согласно сведениям ДСОНТ «Бердь», на указанном земельном участке расположены жилой дом, гараж и хозяйственные постройки, также имеется электроснабжение от сети товарищества. В соответствии со ст. 213.25 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу. С даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично. Регистрация перехода или обременения прав гражданина на имущество, в том числе права по договору аренды земельного участка осуществляется только на основании заявления финансового управляющего. В соответствии с п. 4.3.2 договора аренды земельного участка от **** по истечению срока действия договора арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия договора. Указанные действия ФИО1 вправе произвести с уведомлением финансового управляющего, однако ФИО1 в ТУ Росимуществом в *** не обращался, финансового управляющего о намерении совершить эти действия не извещал. В силу п. 3 ст. 28 Федерального закона от **** №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1 ст. 421 ГК РФ). Пунктом 8 ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок. В силу абз. 1 п. 1 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. ФИО1 намеренно уклоняется от регистрации договора аренды земельного участка с целью избежать надлежащего оформления прав на недвижимое имущество - земельный участок и жилой дом, а также избежать исполнения процедуры реализации имущества.

Истец финансовый управляющий ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, указывая на то, что уклонение ФИО1 от заключения договора аренды земельного участка препятствует оформлению находящегося на нем недвижимого имущества, которое могло быть включено в конкурсную массу, что нарушает права кредиторов.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО3 возражала против удовлетворения требований по основаниям, указанным в письменных отзывах (л.д. 62, 78), в которых указано, что на внеочередном собрании членов товарищества утверждают в члены какой-либо лицо и распределяют земельный участок между всеми членами товарищества, то есть нужно согласие всех членов товарищества ДСОНТ. Как следует из Федерального закона от **** № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», требовать от лица вступления в число участников СНТ никто не вправе. Правообладателем земельного участка с кадастровым номером 54:07:057401:4597 (адрес: ***, р-н Искитимский, ДСОНТ «Бердь», участок **) является РФ. Нельзя понудить обе стороны заключить договор. Довод истца о том, что ФИО1 намеренно уклоняется от регистрации договора аренды на земельный участок необоснован и тем, что договор аренды истек. По смыслу ст. 213.25 Закона о банкротстве, финансовый управляющий вправе распоряжаться только имуществом, находящимся в конкурсной массе или оспаривать сделки должника по основаниям ст. 61.1-61.5 Закона о банкротстве для возврата в конкурсную массу этого имущества или денежной компенсации в случае невозможности возврата в натуре. Земельный участок с кадастровым номером 54:07:057401:4597 никогда не находился собственности ФИО1, соответственно, понудить Росимущество в *** и ФИО1, как ответчиков, управляющий не может. Также по смыслу ст. 39.20 ЗК РФ и 213.25 Закона о банкротстве финансовый управляющий в настоящем споре как понуждение заключить не с ним – истцом, а должником - ответчиком от его же лица договор не вправе. Истец не вправе понудить заключить договор между двумя ответчиками, ввиду того, что ст. 213.25 Закона о банкротстве не дает финансовому управляющему такого права. То есть, исходя из смысла ч. 5 ст. 213.25 Закона о банкротстве, ФИО1 вправе был бы заключить договор или обратиться в суд с таким же иском, но с разрешения управляющего. Сам управляющий на такое требование не правомочен. Кроме того, процессуальное положение ФИО1 в случае в случае требования финансового управляющего неверно, поскольку по доводу истца он, как уполномоченное лицо действует от должника, то есть ФИО1, при этом иск подает от своего имени, как ФИО2, и с требованиями понудить судебным решением заключить договор двух ответчиков. Требование не от лица должника, а к нему, то есть истец не ФИО1 в лице финансового управляющего, а финансовый управляющий ФИО2 к ответчикам ФИО1 и Росимуществу в ***. При этом норма права, на которую основывается финансовый управляющий ФИО2, а именно ст. 39.20 ЗК РФ, дает преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка именно истцу в судебном порядке с правообладателем земельного участка. Преимущественное есть у ФИО1, он не может быть ответчиком в настоящей категории спора. Согласно ч. 5 ст. 213.25 Закона о банкротстве, с даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично. Кроме того, требования не обоснованы фактическими данными: нет доказательств, что какая-либо недвижимость находится на участке, кому она может принадлежать с подтверждением факта, сам земельный участок - собственность РФ и всегда ею был.

Представитель ответчика ТУ Росимущества в *** ФИО4 возражала против удовлетворения требований, указывая на то, что основания для понуждения к заключения договора не имеется. Срок действия договор аренды земельного участка с ФИО1 истек ****, ФИО1 не воспользовался преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок. В настоящее время ФИО1 не является членом ДСОНТ «Бердь», что, в силу закона, препятствует заключению договора.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (ст. 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ).

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено, что решением Арбитражного суда *** от **** ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО2 (л.д. 8-15).

В рамках дела о банкротстве должника установлено, что **** между ТУ Росимуществом в *** и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 54:07:057401:4597, месторасположение: ***, ДСОНТ «Бердь», участок 6/15, общей площадью 982 кв.м. Срок договора аренды с **** по ****.

Согласно представленным сведениям на земельном участке расположен жилой дом, гараж и хозяйственные постройки.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Пунктом 8 ст. 39.20 ЗК РФ установлено, что уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Из приведенных положений закона следует, что собственник объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной собственности, обязан заключить договор аренды земельного участка, а при уклонении от заключения такого договора другая сторона (уполномоченный орган - собственник объекта недвижимости) может быть понужден к заключению такого договора.

В силу п. 5 ст. 213.25 Федерального закона от **** №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично.

Финансовый управляющий в ходе реализации имущества гражданина от имени гражданина, в том числе ведет в судах дела, касающиеся имущественных прав гражданина, в том числе об истребовании или о передаче имущества гражданина либо в пользу гражданина, о взыскании задолженности третьих лиц перед гражданином (п. 6 ст. 213.23 Федерального закона от **** №127-ФЗ).

**** срок договора аренды истек.

Недвижимое имущество, расположенное на земельном участке, в установленном законом порядке не зарегистрировано, соответственно, полагать, что ФИО1 является собственником данного имущества, оснований не имеется.

В настоящее время членом ДСОНТ «Бердь», на территории которого находится земельный участок, ФИО1 не является.

Обращаясь с настоящим иском, финансовый управляющий просит обязать ФИО1, представителем которого он является в силу закона, заключить договор аренды.

Однако в силу вышеуказанных положений ст. 425 ГК РФ, ст. 39.20 ГК РФ, а также ст. 213.23 Федерального закона от **** №127-ФЗ финансовый управляющий таким правом не обладает.

При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Лыкова

Решение в окончательной форме принято ****.