УИД 50RS0020-01-2025-001758-31

Дело № 2-1753/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2025 г. г. Коломна Московской области

Коломенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жучковой О.Ю.,

при помощнике ФИО3,

с участием помощника прокурора Поляниной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, обязании освободить жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, обязании освободить жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ФИО5 и ФИО1

Согласно выписке из домовой книги, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован в жилом помещении по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено требование на выселение из жилого помещения. Установленные сроки на выселение и снятие с регистрационного учета Ответчик проигнорировал и отказывается от добровольного выселения, жилое помещение не освободил, с регистрационного учета не снялся, чем препятствует пользование жилым помещением законного собственника.

При этом, ФИО2 не является членом семьи собственника жилого помещения, следовательно, равного с собственником права пользования жилым помещением не имеет.

В настоящее время по адресу: <адрес>, согласно выписке из домовой книги, ответчик остается быть зарегистрированным в жилом помещении и по настоящее время проживает в вышеуказанной квартире.

Ответчику были направлены требования о добровольном снятии с регистрационного учета из жилого помещения, однако последний отказывается добровольно сняться с регистрационного учета в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности.

Наличие регистрации ответчика препятствует и ограничивает права истца как собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом.

Без заявления и личного присутствия самого ответчика, снять его с регистрационного учета, не представляется возможным, в связи с чем истец обратился в суд с данным иском.

Истец, будучи уведомленным надлежащим образом в судебное заседание не явился.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения искового заявления, пояснил, что в настоящее время проживает в спорном жилом помещении, иного жилого помещения не имеет, проживать ему негде.

Заслушав объяснение явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, считавшего исковое заявление не подлежащим удовлетворению, приходит к следующим выводам.

Из положений ст. 288 ГК РФ следует, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов; пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Как установлено ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено ст. 19 ФЗ № 189-ФЗ, действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 предоставлено жилое помещение – квартира, по адресу: <адрес> на состав из <данные изъяты> человек.

ФИО2 был зарегистрирован и вселен в жилое помещение, по адресу: <адрес> на состав из <данные изъяты> человек, как член семьи нанимателя, и в дальнейшем дал согласие на приватизацию жилого помещения в пользу ФИО7

Между администрацией <адрес> и ФИО7 заключен договор № передачи жилого помещения в собственность граждан, ФИО7 передана в собственность жилое помещение – квартира, по адресу: <адрес>.

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 согласил с приватизацией и отказался от своего права на приватизацию в пользу дочери ФИО7

Таким образом, на момент приватизации спорного жилого помещения ответчик имел равные права пользования этим помещением с ФИО7, которая приватизировала спорное жилое помещение. Иное законом или договором не установлено.

Ответчиком в подтверждение того, что от своих прав на жилое помещение он не отказывался, представлены квитанции об оплате за коммунальные услуги спорного помещения.

Суд исходит из того, что поскольку ответчик, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна, полагал, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, постольку право пользования жилым помещением сохраняется за ним, как за бывшим членом семьи собственника.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом вышеприведенных положений закона, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании утратившим права пользования, о снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения ФИО2, поскольку он от своих прав на жилое помещение не отказывался, несет обязанность по оплате за жилое помещение, фактически проживает в спорном жилом помещении, одной комнатой ответчик фактически пользуется, так как в ней находятся его вещи.

Соответственно, прекращение ответчиком ФИО2 права пользования на спорное жилое помещение само по себе не позволяет сделать вывод о допустимости восстановлении прав истца как собственника спорного жилого помещения путем выселения ответчика, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, обязании освободить жилое помещение - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Коломенский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме принято 04.08.2025.

Председательствующий /подпись/ О.Ю. Жучкова

Копия верна

Председательствующий О.Ю. Жучкова