УИД 42RS0033-01-2023-002334-13 (2-1735/2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Мокина Ю.В.,

при секретаре Каримовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске

7 декабря 2023 года

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Шахта № 12» к ФИО2 о признании зарегистрированного права отсутствующим, снятии с кадастрового учета жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Шахта № 12» (далее - ООО «Шахта № 12») обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании зарегистрированного права отсутствующим, снятии с кадастрового учета жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 318 кв.м., кадастровый №, прекращения права аренды ФИО1 на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №, зарегистрированное в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования мотивировал тем, что на кадастровом учете состоит жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 29,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 318 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) за ФИО2 за № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № в ЕГРН не зарегистрировано. Однако указанный земельный участок предоставлен в аренду ФИО1 на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана регистрационная запись за № от ДД.ММ.ГГГГ. По фактическому осмотру территории было установлено, что жилой дом прекратил свое существование в связи со сносом, дом разрушен полностью, земельный участок никем не используется. Согласно акту-абрису от ДД.ММ.ГГГГ, представленному кадастровым инженером МУП ГГКБ объект, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, прекратил свое существование. В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество в ЕГРН не может быть сохранена по причине ее недостоверности. Уничтоженный объект недвижимости состоит на кадастровом учете и это обстоятельство затрудняет ООО «Шахта № 12» разработать проектную документацию «Технический проект разработки Прокопьевского каменноугольного месторождения открытым способом в границах участков недр «Поле шахты «Северный Маганак» и «Северный Маганак-Прирезка», так как обязательным условием прохождения государственных экспертиз является предоставление правоустанавливающих документов на земельные участки, на которых должны отсутствовать жилые объекты недвижимости (сняты с кадастрового учета). Земельные участки под объектами недвижимости являются государственной неразграниченной собственностью, для заключения договоров аренды земельных участков с КУМИ города Прокопьевска необходимо отсутствие в ЕГРН записи о кадастровом учете жилых домов. Поскольку процедура снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в ЕГРН на недвижимое имущество носит заявительный характер, спорный объект недвижимости перестал существовать в натуре, но право собственности ответчика на объект не прекращено, а запись о праве собственности в отношении спорного жилого дома, утратившего свойства как объекта недвижимости в связи с полным разрушением, не подлежит сохранению по причине ее недостоверности, жилой дом подлежит снятию с государственного кадастрового учета, как и земельный участок, поставленный на учет как ранее учтенный, и государственная собственность на который не разграничена.

Представитель истца ООО «Шахта № 12» - ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д. 69), в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия (л.д. 84).

Ответчик ФИО2, её представитель ФИО4, действующая на основании письменного заявления о допуске к участию в деле в качестве представителя (л.д. 70), в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В судебном заседании от 17.10.2023 ответчик ФИО2 исковые требования признала, пояснила, что ФИО1 – её мама, умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти матери она вступила в наследство, оформила право собственности на жилой дом по <адрес> на себя. Земельный участок в собственности матери не находился, была оформлена аренда на земельный участок на срок 25 лет. Домом она владела до 2007-2008 гг., присматривала за домом, содержала, отапливала. Потом случился пожар в доме, дом сгорел полностью. Дом был деревянный, засыпной, ветхий. После пожара она обратилась в ООО «Шахта Кокосовая-2», сообщила о пожаре в доме. На шахте ей пояснили, что поскольку дом сгорел социальная выплата ей не положена. Земельным участком она не пользуется, поскольку фактически на нем отвал (л.д. 58-59).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по <адрес>-Кузбассу ФИО6, действующая на основании доверенности (л.д. 68), в судебное заседание не явилась о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменные объяснения по исковому заявлению, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 64-65).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - КУМИ г. Прокопьевска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 28,9 кв.м., кадастровый №, от ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 26-27), свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом Прокопьевского нотариального округа <адрес> ФИО7, реестровый №, после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52), свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 54).

Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, площадью 318 кв.м., кадастровый №, не зарегистрировано. Запись об объекте недвижимости имеет статус «актуальные, ранее учтенные». На указанный земельный участок в ЕГРН зарегистрировано право аренды за № от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу арендатора ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 20-24).

Согласно распоряжению администрации города Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ №-р, ФИО2 предоставлен земельный участок из земель поселений в аренду сроком до одного года для эксплуатации индивидуального жилого дома с существующими надворными постройками с 12.07.2005. С 20.12.2004 принято решение изъять указанный земельный участок из землепользования ФИО1 (л.д. 3).

Как следует из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между арендодателем КУМИ г. Прокопьевска и арендатором ФИО2, ответчику предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, площадью 318 кв.м., кадастровый №, на срок с 12.07.2005 по 10.07.2006 (л.д. 55-57).

Как следует из пояснений ответчика ФИО2, данных в судебном заседании от 17.10.2023, по истечении срока действия договора аренды № от 27.09.2005, право аренды на указанный земельный участок не переоформлялось.

Согласно акту-абрису от 11.01.2023 объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, гор. <адрес> <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 29,8 кв.м., прекратил свое существование по причине полного разрушения, в связи с чем, необходимо снять объект недвижимости с кадастрового учета (л.д. 8).

Согласно информации ООО «Шахта Коксовая-2» на 25.11.2013 жилые дома, в частности, дом по <адрес>, <адрес>, в <адрес> был переселен шахтой (л.д. 6-7).

Из ответа Архивного отдела администрации города Прокопьевска от 09.11.2023 следует, что в архивный отдел администрации города Прокопьевска переданы документы ликвидированной ООО «Шахта Коксовая-2» только по личному составу (приказы по кадрам, личные карточки, расчетные ведомости). Какие-либо документы по ООО «Шахта Коксовая-2», подтверждающие переселение жителей дома по <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО2, на хранение не поступали (л.д. 77).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Согласно ч.ч. 3, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета на основании пункта 7 части 4 статьи 8 указанного Закона отнесены к основным сведениям об объекте недвижимого имущества, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

Исходя из положений п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018) (ред. от 01.06.2022) право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества (вопрос 31).

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Принимая во внимание изложенное, суд считает необходимым признать отсутствующим право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, зарегистрированное в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить право аренды ФИО1 на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, зарегистрированное в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ, снять с государственного кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 29,8 кв.м., кадастровый №, снять с государственного кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 318 кв.м., кадастровый №.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Шахта № 12» к ФИО2 о признании зарегистрированного права отсутствующим, снятии с кадастрового учета жилого дома и земельного участка, удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт гражданина РФ №, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, зарегистрированное в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 29,8 кв.м., кадастровый №.

Прекратить право аренды ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, зарегистрированное в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 318 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение, т.е. через Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области.

Судья (подпись) Ю.В. Мокин

Решение в окончательной форме составлено 14 декабря 2023 года

Судья (подпись) Ю.В. Мокин

Подлинный документ подшит в деле УИД 42RS0033-01-2023-002334-13 (2-1735/2023) Центрального районного суда города Прокопьевска Кемеровской области