Решение по делу № 2А-7003/2023 от 07.11.2023 - о признании незаконным уведомления Управления Росреестра по Сахалинской области об отказе в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на парковочное место и возложении обязанности осуществить постановку на кадастровый учет и последующую регистрацию права собственности.

УИД 65RS0001-01-2023-007370-91

Дело 2а-7003/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2023 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи – Еремеева О.И.,

при секретаре – Ружанском А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда административное дело по административному иску ФИО о признании незаконным уведомления Управления Росреестра по Сахалинской области об отказе в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на парковочное место и возложении обязанности осуществить постановку на кадастровый учет и последующую регистрацию права собственности,

с участием:

представителя административного истца (ФИО.) – ФИО;

представителя административного ответчика (Управления Росреестра по Сахалинской области) – ФИО,

УСТАНОВИЛ:

ФИО. (далее также – истец) обратился в Южно-Сахалинский городской суд с административным иском, в обоснование которого указал следующее. Между истцом и <данные изъяты> 26.11.2012 г. подписан договор № купли-продажи машиноместа в <адрес>, имеющего запись о регистрации в Едином государственном реестре недвижимости №, вследствие чего истец обратился с заявлением в Управление Росреестра по Сахалинской области о государственной регистрации права собственности на данный объект, на что истцу пришло уведомление от 21.04.2023 г., а впоследствии – отказ от 19.07.2023 г. в государственной регистрации права ввиду того, что указанный объект недвижимого имущества принадлежит иному лицу. Не согласившись с указанным отказом, полагая, что он не соответствует действующему законодательству, истец обратился в суд с административным иском о признании незаконным уведомления Управления Росреестра по Сахалинской области от 19.07.2023 г. об отказе в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на парковочное место, расположенное по <адрес> возложить обязанность осуществить постановку на кадастровый учет и последующую регистрацию права собственности на данный объект недвижимости.

ФИО на удовлетворении требований настаивал.

ФИО полагала требования не подлежащими удовлетворению.

Остальные лица, участвующие в деле (ФИО., <данные изъяты>, ФИО, Администрация г. Южно-Сахалинска) в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Руководствуясь статьей 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации суд определил провести судебное разбирательство в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Изучив материалы дела. выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

По смыслу статьи 226 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд выясняет: нарушены ли права, свободы и законные интересы административного истца или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление; соблюдены ли сроки обращения в суд; соблюдены ли требования нормативных правовых актов, устанавливающих: полномочия органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, на принятие оспариваемого решения, совершение оспариваемого действия (бездействия); порядок принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия) в случае, если такой порядок установлен; основания для принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия), если такие основания предусмотрены нормативными правовыми актами; соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения. При этом, обязанность доказывания обстоятельств, указанных в пунктах 1 и 2 части 9 настоящей статьи, возлагается на лицо, обратившееся в суд, а обстоятельств, указанных в пунктах 3 и 4 части 9 и в части 10 настоящей статьи, - на орган, организацию, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями и принявшие оспариваемые решения либо совершившие оспариваемые действия (бездействие).

Проверяя соблюдение истцом срока на обращение в суд с рассматриваемыми требованиями, суд учитывает положения части 1 статьи 219 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, согласно которой административное исковое заявление может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов.

Поскольку рассматриваемое административное исковое заявление об оспаривании решения Управления Росреестра по Сахалинской области от 19.07.2023 г., предъявлено истцом в суд 11.08.2023 г., постольку установленный законом трехмесячный срок истцом не пропущен.

Согласно материалам дела, между <данные изъяты> и ФИО. подписан 26.11.2012 г. договор № купли-продажи нежилого помещения, принадлежащего <данные изъяты> на праве собственности на основании записи в Едином государственном реестре недвижимости №.

Вместе с тем, из выписки ЕГРН от 16.08.2023 г. усматривается, что объект недвижимого имущества, имеющий запись в ЕГРН №, имеет кадастровый №, принадлежит с 19.12.2012 г. на праве собственности ФИО.

Из материалов дела судом установлено, что истец обратился в Управление Росреестра по Сахалинской области 06.04.2023 г. с заявлением, которым просил поставить на государственный кадастровый учет и осуществить государственную регистрацию права собственности истца на объект недвижимого имущества, имеющий запись в Едином государственном реестре недвижимости №, предоставив в подтверждение договор от 26.11.2012 г. № купли-продажи нежилого помещения.

В соответствии с пунктами 1-3, 5, 8 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости; с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо; имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами; не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; представленные документы подписаны (удостоверены) неправомочными лицами.

Поскольку 06.04.2023 г. на государственную регистрацию перехода и права собственности предоставлены правоустанавливающие документы в отношении объекта недвижимого имущества, не принадлежащего продавцу на праве собственности на 06.04.2023 г., постольку Управление Росреестра по Сахалинской области, обоснованно руководствуясь пунктами 1-3, 5, 8 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вынесло 21.04.2023 г. уведомление № о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права.

В силу части 1 статьи 27 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Так как истцом указанные в уведомлении от 21.04.2023 г. № причины приостановления не устранены, Управление Росреестра по Сахалинской области обоснованно, руководствуясь частью 1 статьи 27 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вынесло 19.07.2023 г. уведомление № об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Таким образом судом установлено, что Управлением Росреестра по Сахалинской области не нарушены права, свободы и законные интересы истца.

В силу части 1 статьи 4 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, каждому заинтересованному лицу гарантируется право на обращение в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, в том числе в случае, если, по мнению этого лица, созданы препятствия к осуществлению его прав, свобод и реализации законных интересов либо на него незаконно возложена какая-либо обязанность, а также право на обращение в суд в защиту прав других лиц или в защиту публичных интересов в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Поскольку судом установлено, что Управлением Росреестра по Сахалинской области не нарушены права, свободы и законные интересы истца, постольку требования истца удовлетворению не подлежат.

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями 175 - 180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

отказать ФИО в удовлетворении административного иска о признании незаконным уведомления Управления Росреестра по Сахалинской области от 19.07.2023 г. об отказе в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на парковочное место, расположенное по <адрес>, и возложении обязанности осуществить постановку на кадастровый учет и последующую регистрацию права собственности на данный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья О.И. Еремеев