УИД 77RS0027-02-2023-006774-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2023 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе председательствующего судьи Стеклиева А.В., при секретаре фио, с участием представителя истца ФИО1, ответчика фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3341/2023 по иску Товарищества собственников недвижимости «Фрезеровщиков 32,34» к ФИО2 об обязании предоставить доступ к общему имуществу в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Фрезеровщиков 32,34» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит обязать ответчика предоставить доступ к нежилым помещениям № 6,6а,7,8,9, общей площадью 214,0 кв.м., расположенным в подвале многоквартирного дома по адресу: адрес, в рабочее время ежедневно с 09.00 час. до 18.00 час. для обслуживания и осмотра общедомовых инженерных сетей и коммуникаций и круглосуточный доступ в указанные помещения при возникновении аварийных ситуаций для их устранения, путем передачи ключа от запирающего устройства входной двери в подвал дома № 34 по адрес в адрес.

Требования мотивированы тем, что Товарищество собственников недвижимости «Фрезеровщиков 32,34» осуществляет управление многоквартирным домом № 34 по адрес в адрес, в котором расположено принадлежащее ответчику встроенное нежилое помещение, образованное из помещений подвала № 6,6а,7,8,9, общей площадью 214,0 кв.м.

В помещении ответчика в подвале дома имеются предусмотренные типовым проектом дома общедомовые инженерные системы, сети и коммуникации, являющиеся общим имуществом собственников многоквартирного дома. Ответчиком ограничен доступ в принадлежащее ему помещение, являющееся частью подвала, дверь подвала оснащена запорными устройствами, ключ имеется у ответчика, который отказывает истцу в доступе для контроля, обслуживания, ремонта общедомовых инженерных сетей и коммуникаций и ликвидации аварий. Требования товарищества об обеспечении доступа в помещения подвала для обслуживания и ремонта инженерных сетей оставлены ответчиком без исполнения.

Представитель истца в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик в судебное заседание явился, возражал относительно заявленных требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Дополнительно пояснил, что представленное истцом заключение специалиста не оспаривает.

Выслушав явившиеся сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 36 адрес кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Следовательно, критерием для отнесения того или иного инженерного оборудования дома к общему имуществу является его функциональное назначение, предполагающее его использование для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2.3. ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья или управляющей организацией указанные организации несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (п. 2.2. ст. 161 ЖК РФ).

Правительство Российской Федерации, реализуя полномочия, предоставленные частью 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлением от 13.08.2006 N 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила N 491). Названные Правила, согласно их преамбуле, регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Пунктами 5 и 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются:

внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;

внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе;

внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Как усматривается из материалов дела, ответчику на праве собственности принадлежит встроенное помещение, расположенное в подвале многоквартирного дома.

Как следует из представленного технического паспорта дома и земельного участка, составленного по состоянию на 23 октября 1996 г., помещение ответчика состоит из помещений подвала №№6,6а,7,8,9. В экспликации по данным инвентаризации на 20.12.2004 к поэтажному плану здания имеется примечание, что указанные помещения оборудованы из необорудованного подвала общежития, разрешительная документация в БТИ не предоставлена.

В указанных помещениях ответчика расположены общедомовые инженерные сети и коммуникации, предназначенные для обслуживания помещений многоквартирного дома, что установлено в ходе рассмотрения дела и стороной ответчика не оспаривалось.

Согласно представленного в материалы дела заключения № 10-0723 специалиста фио по результатам исследования помещений подвала установлено, что в принадлежащих ответчику помещениях общей площадью 214 кв.м. с кадастровым номером 66:41:01080466:3853 подвала жилого дома, расположенного по адресу: адрес, имеются общедомовые инженерные системы и сети инженерно-технического обеспечения и их элементы.

Актом технического осмотра нежилого помещения (№6,6а,7,8,9) от 21.07.2023г., составленным совместно сторонами настоящего спора, а также привлеченными ими для осмотра лицами, подтверждается наличие в помещении ответчика общедомовых инженерных систем и коммуникаций, предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном дома, в их числе: стояки отопительной системы в количестве 8 шт., горизонтальные ( обратные) трубопроводы отопительной системы, запорная арматура на стояках отопительной системы, сбросные краны на стояках отопительной системы, запорная арматура на горизонтальных трубопроводах отопления, сбросные краны на горизонтальных трубопроводах отопления, трубопровод внутренней ливневой системы водоотведения, гидрозатвор внутренней ливневой системы водоотведения, горизонтальный трубопровод (розлив) холодной воды D110 с врезками стояков, стояки холодной воды в количестве 3 шт., запорная арматура на стояках холодной воды, сбросной кран на розливе холодной воды, горизонтальный трубопровод ( розлив) горячей воды с врезками стояков, стояки горячей воды в количестве 3 шт., запорная арматура на стояках горячей воды, сбросной кран на розливе горячей воды, горизонтальный трубопровод хозфекальной (бытовой) системы водоотведения, ревизии канализационные на горизонтальном трубопроводе хозфекальной системы водоотведения, стояки хозфекальной ( бытовой) системы водоотведения в количестве 4 шт., ревизии канализационные на стояках хозфекальной системы водоотведения в количестве 4 шт., выпуск в колодец хозфекальной системы водоотведения.

Перечисленные инженерные системы и их элементы являются общедомовым имуществом, предназначенным для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме.

Акт технического осмотра нежилого помещения (№6,6а,7,8,9) 21.07.2023 подписан истцом и ответчиком.

Из содержания акта следует, что сторонами при обследовании помещения использовалась проектная документация многоквартирного дома, предусматривающая наличие в помещении ответчика общедомовых инженерных сетей и коммуникаций, в том числе, план подвала с нанесением трубопроводов, схемы системы отопления, спецификации дома, схемы стояков отопления дома и холодного водоснабжения, а также сети канализации.

В дополнение к заключению специалиста № 10-0723 от 13.07.2023 фио, присутствовавшей при осмотре помещения, представлены письменные пояснения, подтверждающие наличие в помещениях ответчика общедомовых инженерных сетей и их элементов.

В ходе судебного разбирательства ответчик не оспаривал наличие в принадлежащем ему помещении, сформированном ранее из помещений технического подвала многоквартирного дома, общедомовых коммуникаций, сетей и оборудования, предназначенных для обслуживания помещений многоквартирного дома.

Судом ставился на обсуждение вопрос о назначении по делу судебной технической экспертизы, однако стороны указали о нецелесообразности её проведения, поскольку факт нахождения в помещениях ответчика общедомовых инженерных коммуникаций ими не оспаривается и подтверждается представленными письменными доказательствами.

Ответчиком суду представлено заключение № 3/359и-23 ООО «Независимая экспертиза». В заключении указывается об изменениях в конструкции сетей ГВС, ХВС, водоотведения в нежилом помещении фио, а также о наличии несоответствий плана сетей холодного и горячего водоснабжения, водоотведения в подвале жилого дома исполнительной схеме сетей.

Оценив представленное заключение по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает его не отвечающим требованию относимости доказательств. При этом суд отмечает, что в нём также указывается на наличие общедомовых инженерных коммуникаций в помещениях ответчика. Однако в заключении делается вывод по обстоятельствам, не входящим в предмет доказывания по настоящему делу.

Судом установлено, что ФИО2 не предоставляет истцу доступа к общему имуществу, расположенному в принадлежащем ответчику помещении.

Из представленных суду письменных доказательств следует, что письменное требование ТСН «Фрезеровщиков 32,34» о предоставлении доступа для ликвидации аварии на инженерных сетях дома вручено ответчику лично 29.06.2022. Требование ответчиком не исполнено. Доказательств обратного суду не представлено.

В судебном заседании также представлены акты, составленные по фактам непредоставлении ответчиком истцу доступа в принадлежащее ему помещение, в том числе 13 мая 2022 г., 01 июня 2022 г., 28 августа 2022 г., 30.09.2022 г., 22 апреля 2023 г., 25 апреля 2023 г., 17 мая 2023 г. Истцом в материалы дела представлены требования о предоставлении доступа от 09.03.2023 г., от 28.06.2023 г.

Также истцом представлена выписка из журнала учета заявок жителей за период с 01.05.2022 по 30.05.2023, свидетельствующая о наличии в указанный период аварийных ситуаций, требующих производства работ по ремонту общедомовых сетей, расположенных в подвале дома, в том числе в помещении ответчика.

В отсутствие доступа к коммуникациям, являющимся общим имуществом собственников, расположенным в помещении ответчика, обслуживающая организация не имеет возможности выполнять плановые технические профилактические мероприятия, а также в установленном порядке обслуживать внутридомовые коммуникации.

В судебном заседании ответчик не отрицал получение требования истца об обеспечении доступа в помещение подвала. Доказательств исполнения такого требования не представил, сообщил суду о наличии запирающего устройства и об отсутствии у истца доступа в принадлежащее ФИО2 помещение, расположенное в подвале дома и оснащенного общедомовыми коммуникациями. Передать ключ истцу в добровольном порядке ответчик отказался.

Истцом представлен протокол письменного опроса фио со ссылкой на п.2 ч.3 ст. 6 Федерального закона «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации». В данном протоколе указывается, что до 2008 года весь подвал, в котором расположены инженерно-технические сети для обслуживания здания общежития, использовался как помещение вспомогательного назначения с расположенными в нём коммуникациями, предназначенными для обслуживания всего дома. Доступ в помещение общей площадью 214 кв.м. в составе подвала дома в тот период имелся постоянный и беспрепятственный.

Из представленной технической документации усматривается, что помещение, принадлежащее ответчику, расположенное в подвале дома, не формировалось для самостоятельного использования, было оборудовано из помещений №6,6а,7,8,9 необорудованного подвала общежития, предназначенного для обслуживания всего здания.

Судом установлено, что здание общежития по адресу: адрес принято в состав муниципальной собственности МО адрес постановлением Администрации адрес № 4095 от 18.09.2012 г.

Ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного в подвале дома, на основании договора купли-продажи от 17.12.2008. Из пояснений ответчика и представленной суду видеозаписи следует, что ранее ответчик не препятствовал обслуживанию общедомовых инженерных сетей и коммуникаций, однако в последующем прекратил предоставлять доступ обслуживающей организации, запер помещение, ключ передать отказался, требование истца о предоставлении доступа не исполнил.

В силу пункта 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно подпунктам а, в, з пункта 11 Правил N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 данных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (а); текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах а - д пункта 2 данных Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13 Правил N 491).

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда закреплены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, в соответствии с пунктом 5.8.3 указанных Правил организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки.

В силу подпункта б пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), исполнитель имеет право требовать допуск в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с Постановлениями Правительства РФ № 416 от 15.05.2013 г., № 354 от 06.05.2011 г. исполнитель коммунальных услуг имеет право требовать, а потребитель обязан допустить в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

У собственников помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникают гражданско-правовые обязательства в отношении его собственного имущества, а также - общего имущества дома. Участие каждого участника общей долевой собственности в содержании общего имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Ограничение обязанностей собственников нежилого помещения по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (ст. 1 Гражданского кодекса РФ).

Поэтому собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, если в этом помещении имеются общие коммуникации, обязан обеспечить доступ к этим коммуникациям должностных лиц, осуществляющих контроль за их состоянием и ремонт (представителей управляющей организации).

Как разъяснил Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 29.05.2018 № 1239-О, указанные положения Правил № 354 направлены на поддержание в надлежащем состоянии внутриквартирного оборудования и качественное предоставление коммунальных услуг, обеспечивая при этом необходимый баланс интересов собственников (пользователей) помещений, лиц, предоставляющих коммунальные услуги, а также представителей государственных органов, осуществляющих контроль и надзор.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность.

Как указано в Определении Верховного суда Российской Федерации от 07.05.2019 № 4-КГ19-6 право требовать допуск в занимаемое потребителем помещение имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства совокупностью представленных доказательств подтверждается факт наличия в помещении ответчика общедомовых инженерных сетей и коммуникаций, предназначенных для обслуживания более одного помещения, а также неисполнение ответчиком законных требований истца о предоставлении доступа в нежилое подвальное помещение для обслуживания данных систем, являющихся в силу закона общим имуществом собственников многоквартирного дома, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Товарищества собственников недвижимости «Фрезеровщиков 32,34» к ФИО2 об обязании предоставить доступ в нежилое помещение удовлетворить.

Обязать ФИО2 предоставить истцу Товариществу собственников недвижимости «Фрезеровщиков 32, 34» доступ к нежилым помещениям № 6,6а,7,8,9, общей площадью 214,0 кв.м., расположенным по адресу: адрес, в рабочее время ежедневно с 09.00 час. до 18.00 час. для обслуживания и осмотра инженерных сетей и коммуникаций и круглосуточный доступ в указанные помещения при возникновении аварийных ситуаций для их устранения - путем передачи ключа от входной двери в подвал дома № 34 по адрес в адрес;

Взыскать со ФИО2 в пользу ТСН «Фрезеровщиков 32, 34» расходы по уплате госпошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий фио

Решение суда в окончательной форме принято 11.08.2023