Решение по делу № 2-2314/2023 от 20.11.2023

Дело № 2-2314/2023 УИД 23RS0014-01-2023-001459-46

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 20 ноября 2023 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Отмаховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО9 ча, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ обратились в суд с иском к ответчикам, в котором просят установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части координат поворотных точек в отношении земельных участков: с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», <адрес>; с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», <адрес>; с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», <адрес>; с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, с/п Южно-Кубанское, СНТ «Ивушка»;

аннулировать границы земельных участков с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, с кадастровым номером №;

исправить реестровую ошибку путем установления границ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, площадь 14062 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Динской район, с/п Южно-Кубанское, СНТ «Ивушка» согласно межевого плана от 01.06.2023 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО8

Иск мотивирован тем, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», <адрес>.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру.

По результатам выполнения кадастровых работ на земельном участке, связанных с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, кадастровым инженером ФИО8 был подготовлен межевой план от 01.06.2023 года.

Установление границ во внесудебном порядке не возможно.

Протокольным определением от 29 мая 2023 года суд привлек СНТ «Ивушка» к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика.

Истцы ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО9, ФИО3 и их представитель ФИО10 в судебное заседание не явились. ФИО10 представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указала, что поддерживает иск в полном объеме.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, направили в суд заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, в которых указали, что признают исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, путем направления судебных повесток с уведомлением по известному суду адресу - регистрации по месту жительства, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, ходатайств об отложении дела не заявляли.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Извещения о датах судебных заседаний направлялись судом по месту регистрации ответчиков заказными письмами с уведомлениями о вручении. Письма адресатами не получены, почтовые конверты возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что суд со своей стороны исполнил требования процессуального закона об извещении ответчика о времени и месте судебного заседания, в то же время из поведения ответчика усматривается отсутствие намерения реализовать свои процессуальные права надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 35 ГПК РФ.

Представитель третьего лица – администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом судебной повесткой, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что просит суд принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица – Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом судебной повесткой, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что полагается на усмотрение суда.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу ст. 12 ГК РФ истец имеет право на защиту своих земельных интересов, путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что ФИО1, несовершеннолетний ФИО2, несовершеннолетний ФИО9 ч, ФИО3 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08.08.2022 г. /л.д. 21-23/

Ответчики ФИО7 и ФИО6 являются собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08.08.2022 г. /л.д. 26-29/

Ответчик ФИО4 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08.08.2022 г. /л.д. 30-33/

Ответчик ФИО5 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08.08.2022 г. /л.д. 34-37/

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, а также для подготовки межевого плана истцы обратились к кадастровому инженеру.

01.06.2023 г. кадастровым инженером ФИО8 был подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера на основании данных натурного обмера подготовлен проект межевого плана, содержащий схему расположения земельных участков в границах кадастрового квартала 23:07:0301030 на бумажном носителе. На графическом приложении черным цветом показаны границы согласно данных единого государственного реестра недвижимости, красным цветом показана фактическая граница (ограждение) на момент обмера.

Площадь уточняемого землепользования (точность определения координат характерных точек границ участка достаточная - 0,10 м) составляет 651 кв.м., в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о декларированной площади (то есть границы землепользования определены с недостаточной точностью определения координат межевых знаков) ранее учтенного земельного участка № составляет 600 кв.м, о виде разрешенного использования участка - для садоводства. Расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет 102 кв.м. Решением совета Южно-Кубанского сельского поселения Динского района от 30.09.2013 года № 51 утверждены правила землепользования и застройки на территории Южно-Кубанского сельского поселения Динского района: на основании которых установлены следующие минимальные и максимальные размеры земельных участков в зоне садоводства и дачного хозяйства - с разрешенным использованием для ведения садоводства 300-1200 кв.м. Данное решение опубликовано в официальной газете Трибуна и размещено на официальном сайте Динского района http://dinskoi-raion.ru. Заказчиком кадастровых работ не предоставлен документ предусмотренный пунктом 10 статьи 22 Федерального закона №218 от 13.07.2015 г. и подпунктом 4 пункта 22 Приказа№ 921 от 08.12.2015 г. Кроме того имеются пересечения с границами смежных земельных участков. На графическом приложении отчетливо видно, что на основании данным натурного обмера существующего ограждения образуется пересечение с границами смежных земельных участков согласно данных содержащихся в едином государственном реестре недвижимости. А именно с границами следующих земельных участков: <адрес> КН №, <адрес> КН №, <адрес> КН № и земельного участка с КН № в границах СНТ Ивушка. Так как измерения проводились по существующим ограждениям, при этом споры с собственниками смежных земельных участков по их местоположению отсутствуют возможно предположить наличие реестровых ошибок в местоположении указанных земельных участков.

Согласно части 2 статьи 43 Закона о регистрации, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРП, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом предоставление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений сведений, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. В состав межевого плана включена информация о прохождении границы между земельными участками для внесения изменений в земельный участок КН №.

Кадастровым инженером рекомендовано собственникам уточняемого земельного участка обратиться к собственникам смежных земельных участков по <адрес> КН №, <адрес> КН №, <адрес> КН № и границах СНТ Ивушка Динского района, Краснодарского края с предложением привести границы принадлежащих им земельных участков в соответствие (провести исправление реестровой ошибки).

В случае отказа собственников смежных земельных участков в проведении кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ вышеуказанных земельных участков на основании ст. 64 ЗК РФ гр. ФИО11 и ФИО3 рекомендовано обратиться в суд, т.к. земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и части 3 статьи 42.6 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления городских и сельских поселений, органах местного самоуправления городских округов, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков.

На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истцу во вне судебном порядке невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Таким образом, истцы только в судебном порядке могут защитить свои права как собственника земельного участка, путем установления границ земельного участка.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО9 ча, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части координат поворотных точек в отношении земельных участков: с кадастровым номером №, площадь 600 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Динской район, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4; с кадастровым номером №, площадь 600 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Динской район, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО7 и ФИО6, в ? доли каждому; с кадастровым номером №, площадь 600 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Динской район, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5; с кадастровым номером №, площадь 14062 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Динской район, с/п Южно-Кубанское, СНТ «Ивушка», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Аннулировать границы следующих земельных участков и считать их площадь декларированную:

- земельный участок с кадастровым номером №, площадь 600 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Динской район, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО4;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадь 600 кв.м., по адресу: <адрес>, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО5.

Исправить реестровую ошибку путем установления границ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, площадь 14062 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Динской район, с/п Южно-Кубанское, СНТ «Ивушка» согласно представленного межевого плана от 01.06.2023 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО8, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 4556, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Данное решение суда является основанием для учета изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, площадь 14062 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Динской район, с/п Южно-Кубанское, СНТ «Ивушка» в соответствии с межевым планом от 01.06.2023 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО8, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 4556, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 24 ноября 2023 года.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк