К делу № 2-470/2025

УИД: 23RS0002-01-2024-004391

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 18 августа 2025 г.

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Язвенко Р.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Щитниковой О.Г.,

с участием:

представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3,

представителя ответчика администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковом заявлением к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи в соответствии с уточненными исковыми требованиями просит: признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2596 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в части пересечения его местоположения с земельным участком неразграниченной государственной собственности с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Адлерский, с. <адрес>ю 2кв.м.; исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером <адрес> общей площадью 2596 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> государственного реестра недвижимости изменений в части описания местоположения границ данного земельного участка в соответствии с каталогом координат (система координат: МСК-23 зона 2) предложенным экспертом; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <адрес> правообладатель Муниципальное образование городской округ город- курорт <адрес>, расположенного по адресу: российская Федерация, <адрес>, площадью 2619,0 кв.м., в координатах характерных точек, система координат МСК 23 предложенных экспертом.

Уточненные исковые требования мотивированы тем, что из выводов судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Земгеоцентр» следует, что фактический контур здания с кадастровым номером <адрес> (расположенного в фактических границах земельного участка с кадастровым номером №, не соответствует контуру данного здания учтенного в Едином государственном реестре недвижимости, и пересекает границы земельного участка с кадастровым номером <адрес>, учтенные в Едином государственном реестре недвижимости.

Так как фактические границы земельного участка с кадастровым номером № определены на местности ограждающими конструктивными элементами объекта капитального строительства с кадастровым номером №, распложенного в границах данного земельного участка, то фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют границам данного земельного участка, учтенным в Едином государственном реестре недвижимости; фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, учтенные в Едином государственном реестре недвижимости.

<адрес> пересечения фактического контура здания с кадастровым номером №, фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №, учтенными в Едином государственном реестре недвижимости, составляет 2,0 кв.м.

Установленное несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, границам данного земельного участка, учтенным в Едином государственном реестре недвижимости, и пересечение границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости, является реестровой ошибкой (ошибкой в местоположении границ) земельного участка с кадастровым номером № и как следствие смежного земельного участка с кадастровым номером №.

Экспертами предложен механизм (способ) устранения реестровой ошибки, заключающийся в установлении точных границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, исключающих их взаимное пересечение.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи по доверенности ФИО5 в удовлетворении иска просила отказать, указав на отсутствие в сведениях ЕГРН реестровой ошибки.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени заседания извещался, причины не явки суду не сообщены.

В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, изучив материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-288287214, земельный участок с кадастровым номером 23:49:0420021:2217, площадью 2596.0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р-н Адлерский, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана регистрационная запись №.

Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0420021:2217 был образован ДД.ММ.ГГГГ путем раздела земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420021:1065 (площадь: 3879 кв.м.; адрес участка: <адрес>, г Сочи, р-н Адлерский, с Эсто- Садок, ул Эстонская, <адрес>), который в свою очередь ДД.ММ.ГГГГ был образован путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0420021:22 (площадь: 2679 кв.м.; адрес участка: край Краснодарский, <адрес>, р-н Адлерский, <адрес>, 85, <адрес>) и 23:49:0420021:36 (площадь: 1200 кв.м.; адрес участка: <адрес>, г Сочи, р-н Адлерский, с Эсто-Садок, ул Эстонская, на земельном участке расположен жилой <адрес>).

В границах указанного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420021:2217 расположены объекты капитального строительства с кадастровыми номерами 23:49:0420021:1089, 23:49:0420021:1094, 23:49:0420021:1143.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-69063220, земельный участок с кадастровым номером 23:49:0420021:2848, площадью 2619.0 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Сочи, Адлерский внутригородской район, <адрес>, земельный участок 39А/1, категории земель - земли населенных пунктов; с видом разрешенного использования - земельные участки (территории) общего пользования, принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию городской округ город-курорт <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана регистрационная запись №.

Согласно п.3 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Заключением судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, экспертами установлено, что:

- закономерные границы земельного участка с кадастровым номером №, определенные согласно первичной землеотводной документации, представленной в землеустроительном деле №, и границы смежного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420021:2848, учтенные в Едином государственном реестре недвижимости с требуемой точностью, не пересекаются;

- границы земельного участка с кадастровым номером №, согласно их фактическому положению на местности, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420021:2848, учтенные в Едином государственном реестре недвижимости;

- границы земельного участка с кадастровым номером №, учтенные в Едином государственном реестре недвижимости, и границы смежного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420021:2848, учтенные в Едином государственном реестре недвижимости, не пересекаются.

<адрес> пересечения фактического положения границ земельного участка с кадастровым номером №, фактического контура здания с кадастровым номером 23:49:0420021:1094 с границами земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420021:2848, учтенными в Едином государственном реестре недвижимости, составляет 2,0 кв.м.

Требуя исправить реестровую ошибку в описании границ земельных участков, истец пытается уйти от исполнения решения Адлерского районного суда по делу № которым на него возложена обязанность освободить самовольно занятый земельный участок путем демонтажа части жилого дома.

По смыслу статьи 11 ГК РФ судебная защита нарушенных прав направлена на восстановление таких прав, то есть целью судебной защиты является восстановление нарушенного или оспариваемого права и, следовательно, избранный стороной способ защиты нарушенного права должен соответствовать такому праву и должен быть направлен на его восстановление.

Вывод истца о наличии реестровой ошибки основан на пересечении фактических границ его земельного участка занятого зданием, без установления ошибки, содержащейся в межевых планах земельного участка ответчика.

Поскольку закономерные границы земельного участка с кадастровым номером №, определенные согласно первичной землеотводной документации, представленной в землеустроительном деле №, и границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, учтенные в Едином государственном реестре недвижимости с требуемой точностью, не пересекаются; границы земельного участка с кадастровым номером №, учтенные в Едином государственном реестре недвижимости, и границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, учтенные в Едином государственном реестре недвижимости, не пересекаются, в материалы дела не представлено доказательств наличия реестровой ошибки в межевом плане земельного участка ответчика, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении иска ФИО2 к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи об исправлении реестровой ошибки - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд г. Сочи.

Мотивированное решение изготовлено 01 сентября 2025 года.

Судья Адлерского

районного суда г. Сочи подпись Язвенко Р.В.

Копия верна: судья секретарь