Решение по делу № 2-674/2025 от 31.07.2025 | Волоколамский городской суд (Московская область)

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск ДД.ММ.ГГГГ

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Фуковой Ю.Б.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО8,

ответчика ФИО2,

при секретаре судебного заседания Нижегородцевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Волоколамского муниципального округа Московской области, ФИО2 о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений, определении границ земельного участка и возложении обязанности освободить земельный участок,

Установил :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Волоколамского муниципального округа Московской области, ФИО2 о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений, определении границ земельного участка и возложении обязанности освободить земельный участок, мотивируя свои требования тем, что на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного администрацией Волоколамского сельского Совета, ей на праве собственности принадлежит земельный участок для приусадебного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (позиция № на схеме генплана планировки и застройки д. Тимково). Указанный земельный участок является ранее учтенным. Его границы не определены и в установленном законом порядке не были внесены в Единый государственный реестр недвижимости. В ДД.ММ.ГГГГ г. истец узнала, что на месте расположения принадлежащего ей земельного участка кем-то ведутся работы по установке свайного бетонного фундамента. В ходе выполнения кадастровым инженером ФИО4 кадастровых работ выяснилось, что границы соседнего земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, сведения о котором содержатся в ЕГРН частично накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего истцу в соответствии с генпланом планировки и застройки д. Тимково. В связи с этим установить границы земельного участка истца согласно генплану планировки и застройки д. Тимково и внести сведения о них в ЕГРН не представляется возможным. Указанный соседний земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был сформирован администрацией Волоколамского городского округа для индивидуального жилищного строительства и в последующем по итогам аукциона передан в аренду ФИО2 сроком на 20 лет. Формирование данного земельного участка произведено с нарушением требований действующего законодательства, без учета границ земельных участков согласно генплану планировки и застройки <адрес>, а также в отсутствие согласования границ формируемого земельного участка с собственником смежного земельного участка с кадастровым <данные изъяты> – ФИО1. Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Геоника» ФИО4, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> сформирован на месте расположения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ФИО1. В связи с изложенными обстоятельствами истец лишена возможности определить границы своего земельного участка и использовать его, чем нарушены ее права. Просит с учетом уточнения исковых требований признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес> определить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением эксперта в следующих координатах:

<данные изъяты>

Обязать ФИО2 в 30 дневный срок со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу за свой счет и своими силами освободить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, путем переноса бетонных конструкций фундамента за пределы границ данного земельного участка. В случае неисполнения ФИО2 решения в установленный срок, разрешить ФИО1 совершить данные действия самостоятельно, с последующим взысканием с ФИО2 необходимых расходов.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя. Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования с учетом их уточнения, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик представитель Администрации Волоколамского муниципального округа Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании показал, что ДД.ММ.ГГГГ по результатам аукциона он заключил договор аренды земельного участка № с Администрацией Волоколамского городского округа Московской области. Земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства. Участок был свободным. Просит суд учесть его добросовестность при заключении договора аренды и понесенные затраты по арендной плате, за вынос границ, фундамент в общем размере около <данные изъяты> руб..

Представитель 3-его лица Управления Росреестра по Московской области о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав мнение сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Ст. 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч. 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (ч. 2).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст.301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных этим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

Согласно части 1.1 статьи 43 Закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии со ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

Часть 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ предусматривает, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 указанного Федерального закона.

В силу ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено, что Отделом архитектуры Волоколамского района утвержден проект планировки и застройки <адрес>.

Решением Исполнительного комитета Волоколамского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 выделен земельный участок в <адрес> для строительства жилого дома <данные изъяты> за счет земель сельского Совета – <адрес>, позиция №.

Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля выдано разрешение на производство работ на земельном участке № <адрес> на основании решения исполкома Волоколамского городского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении согласований технической документации, производства строительных, санитарно-технических и специальных работ по строительству, значащихся на генеральном плане: строительство жилого индивидуального дома.

Истцу ФИО1 на основании решения Администрации Волоколамского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит на праве собственности земельный участок, целевое назначение: для приусадебного хозяйства, площадью 0<данные изъяты> га, по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для приусадебного хозяйства, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Волоколамского городского округа и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов №, согласно которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора, земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: №. Договор заключен на срок 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Годовая арендная плата составляет <данные изъяты>

Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет ограничение прав в виде аренды, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО2. Основанием для государственной регистрации является договор аренды земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в адрес Администрации Волоколамского городского округа направлена претензия по вопросу использования земельного участка под ИЖС.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Волоколамского городского округа ФИО2 дан ответ, что согласно ответу на запрос, полученному от Управления благоустройства, дорожной деятельности и транспорта Администрации, учитывая схему расположения земельного участка, а также проектную документацию, сведения о ранее возникших правах на земельный участок <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют. В виду отсутствия точной информации о местоположении предполагаемого земельного участка под порядковым номером 33 невозможно установить наличие его пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. В соответствии со ст.64 Земельного кодекса, споры о правах на земельные участки, в том числе споры по границам, разрешаются в судебном порядке.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Геоника» следует, что из анализа документов и результатов проведенных кадастровых работ следует наличие кадастровой ошибки в сведениях ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым <данные изъяты>. Так как данное несоответствие препятствует оформлению должным образом своих прав на земельный участок ФИО1, собственнику земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенному по адресу: <адрес> решение данного вопроса возможно только в судебном порядке.

По ходатайству представителя истца по делу была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Геостройсервис» ФИО5

Согласно заключению эксперта-землеустроителя ООО «Геостройсервис» ФИО5 по гражданскому делу № следует, что конфигурация границы и площадь земельного участка <данные изъяты> ФИО1, зафиксированные на местности, не соответствуют генеральному плану <адрес> и площади <данные изъяты> кв.м., указанной в правоустанавливающих документах.

Граница земельного участка <данные изъяты> ФИО2, установленная в результате межевания, не соответствует генеральному плану <данные изъяты>.

В результате проведенного исследования выявлено пересечение кадастровой границы земельного участка ФИО2 с кадастровым номером <данные изъяты> с границей земельного участка ФИО1 с кадастровым номером <данные изъяты>. В связи с тем, что на местности границы спорных земельных участков ограждениями не обозначены, закрепление границ межевыми знаками отсутствует, определить фактическую площадь пересечения границ не представляется возможным. Исходя из местоположения кадастровой границы земельного участка ФИО2 с кадастровым номером <данные изъяты> указанной в сведениях ЕГРН, площадь пересечения с границей земельного участка ФИО1, указанной на момент проведения судебной землеустроительной экспертизы, составляет <данные изъяты> кв.м..

Способом исправления реестровой ошибки могло бы стать уточнение местоположения спорных земельных участков с изменением исходной конфигурации границ. Однако, с учетом рельефа местности разместить на обследуемой территории два земельных участка площадью <данные изъяты>.м. каждый не представляется возможным. При установлении границы участка ФИО1 с кадастровым номером <данные изъяты> на данной территории, граница земельного участка ФИО2 с кадастровым номером <данные изъяты> подлежит исключению из ЕГРН.

На чертеже № представлен к рассмотрению вариант по определению границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ФИО1. В связи с тем, что споры по границам смежных земельных участков не заявлены, по данному варианту граница земельного участка <данные изъяты> <данные изъяты> кв.м. определена с учетом кадастровой границы смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по <адрес> №, а также фактического местоположения ограждения и кадастровой границы смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по <адрес>

На чертеже № граница земельного участка ФИО1 обозначена штриховкой зеленого цвета точками №; №; №; №; №; №; №; №, площадь земельного участка <данные изъяты> в указанных границах составляет <данные изъяты> кв.м..

<данные изъяты>

На основании статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Экспертное заключение является одним из доказательств по делу и оценивается в совокупности с иными доказательствами, собранными по делу.

Заключение эксперта ООО «Геостройсервис» принимается судом в качестве допустимого доказательства, поскольку оно содержит ответы на вопросы, поставленные судом перед экспертом, выводы эксперта, основанные на материалах гражданского дела, являются обоснованными, полными и ясными, содержание заключения эксперта по результатам проведения судебной землеустроительной экспертизы соответствуют требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и не противоречит совокупности собранных по делу доказательств, эксперт перед проведением экспертизы предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ.

Согласно выводов эксперта выявлено пересечение кадастровой границы земельного участка ФИО2 с кадастровым номером <данные изъяты> границей земельного участка ФИО1 с кадастровым номером <данные изъяты>.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с границами, установленными при образовании земельных участков, согласовании их границ. Исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков не должно представлять собой распоряжение этими участками, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участки в их прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и определении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в координатах согласно заключению эксперта.

Поскольку на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащем истцу ФИО1 ответчиком ФИО2 возведены бетонные конструкции фундамента требования о возложении на ответчика обязанности перенести бетонные конструкции фундамента за пределы границ данного земельного участка за свой счет и своими силами, также подлежат удовлетворению.

Определяя срок исполнения возложенной на ответчика обязанности по совершению фактических действий, суд принимает во внимание, что перенос бетонных конструкций фундамента требует временных затрат, в связи с чем считает необходимым предоставить ФИО2 для совершения указанных действий 30-ти дневный срок с момента вступления в законную силу настоящего судебного акта.

Кроме того, суд в соответствии ч. 1 ст. 206 ГПК РФ полагает возможным указать, что если ФИО2 не исполнит решение о переносе бетонных конструкций фундамента за пределы границ земельного участка истца в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия самостоятельно, с последующим взысканием с ФИО2 необходимых расходов.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Волоколамского муниципального округа Московской области, ФИО2 о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений, определении границ земельного участка и возложении обязанности освободить земельный участок, удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>

Определить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением эксперта в следующих координатах:

№ точек

линии

<данные изъяты>

В случае неисполнения ФИО2 решения в установленный срок, разрешить ФИО1 совершить данные действия самостоятельно, с последующим взысканием с ФИО2 необходимых расходов.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Председательствующий судья: подпись Ю.Б. Фукова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>