Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«06» сентября 2022 г.
Рассказовский районный суд в составе:
судьи Дробышевой Т.В.,
при секретаре Чекалиной К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе доли жилого дома в натуре,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, которым просит прекратить общую долевую собственность на жилой дом, расположенный по адресу: , кадастровый №; выделить часть жилого помещения, состоящую из: холодной пристройки лит.а1 площадью 8,8 кв.м., комнаты № площадью 9,0 кв.м., комнаты № площадью 13,5 кв.м., комнаты № площадью 3,3 кв.м., комнаты № площадью 3,3 кв.м., комнаты № площадью 4,5 кв.м., и признать за ней право собственности на выделенную часть жилого дома.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля домовладения, расположенного по адресу: , общей площадью 60,6 кв.м., состоящая из помещений: холодной пристройки лит.а1 площадью 8,8 кв.м., комнаты № площадью 9,0 кв.м., комнаты № площадью 13,5 кв.м., комнаты № площадью 3,3 кв.м., комнаты № площадью 3,3 кв.м., комнаты № площадью 4,5 кв.м.
Другими собственниками ? доли спорного домовладения являются ФИО4 (1/6 доля), ФИО5 (1/6 доля) и ФИО2 (1/6 доля).
Фактически доли в жилом доме представляют собой обособленные жилые помещения, оборудованные собственными системами отопления, электроснабжения, водопроводом, канализацией, имеют собственные входы-выходы и не зависят друг от друга.
Право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен указанное домовладение, прекращено. ФИО1 принадлежит земельный участок общей площадью 615 кв.м.
В настоящее время, ФИО1 приняла решение о продажи своей доли дома, что сделать во вне судебном порядке не представляется возможным, поскольку необходимо соблюсти процедуру уведомления собственников другой доли дома. При обращении к нотариусу было установлено, что один из собственников другой доли дома, а именно ФИО5, умер, а ответчики, являясь его наследниками, фактически приняли наследство, не оформив его в установленном законом порядке.
Вышеизложенное побудило истца обратиться в суд с настоящим заявлением.
В судебном заседании истец ФИО1 пояснила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, на его удовлетворении настаивает.
Ответчики ФИО2 и ФИО6 пояснили, что они не против раздела жилого дома, но только чтобы это было все по закону. При этом ответчики не отрицали, что фактически жилой дом, состоит из двух обособленных помещений. Одно из которых принадлежит истцу, а другое им.
Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу ч.2 ст. 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
Согласно ч.2 и ч. 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Свидетельствами о государственной регистрации права от 20.12.2013 серии и серии № подтверждается тот факт, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от дд.мм.гггг, договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом от дд.мм.гггг, является собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 60,6 кв.м., расположенного по адресу: (кадастровый №) и земельного участка, расположенному по тому же адресу, что и жилой дом, площадью 615 кв.м. (кадастровый №).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от дд.мм.гггг, помимо ФИО1, собственниками спорного домовладения являются: ФИО5, ФИО2 и ФИО4 (по 1/6 доли каждый).
Право собственности ФИО5, ФИО2 и ФИО4 на принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности спорного дома также подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права от дд.мм.гггг серии , серии , серии .
Судом установлено и подтверждается записью из акта о смерти № от дд.мм.гггг, что ФИО5 умер дд.мм.гггг.
Из сообщения нотариуса и ФИО7, в её производстве находится наследственное дело после ФИО5, умершего дд.мм.гггг. Его наследниками по закону являются ФИО2 и Григорьевна Е.С. Наследники имеют право на наследственное имущество в виде жилого дома, находящегося по адресу: , в следующих долях: ФИО2 в 1/8 доле, Григорьевна Е.С. в 1/24 доле.
Исходя из технического паспорта, выполненного ГУПТИ по состоянию на дд.мм.гггг, на жилой , жилой дом состоит из двух жилых помещений, каждое из которых имеет свой самостоятельный вход.
Согласно техническому заключению, выполненному ОАО «Тамбовкоммунпроект, от 2022 года спорный жилой дом состоит из 2-х жилых помещений, каждое помещение имеет необходимый состав комнат, самостоятельные инженерные сети (отопление, газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение), самостоятельный выход на участок, и может эксплуатироваться по своему функциональному назначению самостоятельно, независимо друг от друга. Из чего следует, что выдел в натуре жилого помещения возможен.
Согласно справке АО «ТОСК» по адресу: , открыто два лицевых счета для оплаты за ЖКУ на ФИО1 и ФИО2
Учитывая, что фактически спорный жилой дом представляет собой две конструктивно обособленные части, имеющие отдельные выходы на земельный участок, автономные системы инженерного обеспечения и учета потребляемых ресурсов, ответчиками возражений против предложенного истцом порядка раздела жилого дома находящихся в общей долевой собственности истца и ответчиков не представлено, руководствуясь ст.252 ГК РФ, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1
Как разъяснено в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дд.мм.гггг N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.
Поскольку исковые требования, предъявленные к ответчикам не обусловлены фактом нарушения ответчиками прав истца, судебные расходы по уплате государственной пошлины не подлежат взысканию.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, площадью 60,6 кв.м. расположенный по адресу: , кадастровый №.
Выделить в собственность ФИО1 (паспорт №) в счет причитающейся ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом - часть жилого дома, расположенного по адресу: , кадастровый № состоящую из помещений: холодной пристройки лит.а1, площадью 8,8 кв.м., комнаты №, площадью 9,0 кв.м., комнаты №, площадью 13.5 кв.м., комнаты №, площадью 3,3 кв.м., комнаты №, площадью 3,3 кв.м., комнаты №, площадью 4,5 кв.м.
Выделить в долевую собственность ФИО2, (паспорт №), 7/12 доли и ФИО3, (паспорт №), 5/12 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: , кадастровый №, состоящую из помещений: холодной пристройки лит а, площадью 11,7 кв.м., комнаты №, площадью 13,3 кв.м., комнаты №, площадью 7,5 кв.м., комнаты №, площадью 6,2 кв.м., согласно техническому паспорту ГУПТИ от дд.мм.гггг
Настоящее решение является основанием для постановки указанных частей жилого дома на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Т.В. Дробышева
Решение принято в окончательной форме дд.мм.гггг
Судья Т.В. Дробышева