Гражданское дело №2-3928/2022
УИД: 68RS0001-01-2022-004496-86
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 декабря 2022 года <...>
Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:
председательствующего судьи Поповой Е.В.
при секретаре Антоновой В.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды и возмещении понесенных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Индивидуальный предприниматель ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ части нежилого здания, учетный номер площади № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в здании торгового центра общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей два, кадастровый номер № по адресу: <адрес> взыскании 82 706,41 руб., в том числе: 81 678 руб. понесенных расходов (в том числе уплата арендной платы); 141,26 руб. - проценты по ст. 395 ГК РФ за неправомерное удержание денежных средств; 887,15 руб. - пени (неустойка) по договору, расходов по уплате государственной пошлины в размере 2681 руб. В обоснование привела, что по условиям заключенного с ответчиком договора аренды, истцом (арендатор) с согласия ответчика (арендодатель) в спорном нежилом помещении были произведены ремонтные работы необходимые для организации пункта выдачи заказов Ozon, согласовано использование помещения представителем Ozon, заключен агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Интерент-Решения» (Ozon), закуплена необходимая мебель. Общая стоимость понесенных истцом расходов составила 81 678 руб., из которых уплаченная арендная плата в размере 25275 руб., расходы на проведение ремонта помещения 56 403 руб. 19.02.2022 истцу был закрыл доступ в нежилое помещение сособственником нежилого здания. С целью досудебного урегулирования спора в адрес ответчика было направлено требование о расторжение договора аренды недвижимого имущества, в связи с нарушением п.2.1.1, 2.1.4, 2.1.14 договора. Требование ответчиком было получено 26.04.2022. В ответ на полученное требование ответчик запросил у истца документы подтверждающие несение расходов, которые ему были предоставлены 31.05.2022. До настоящего времени ответчик не возмести истцу понесенные расходы. Истец полагал, что в силу п.4.5 договора с 11.06.2022 договор аренды от 14.02.2022 части нежилого здания является расторгнутым. В связи с нарушением сроков передачи нежилого помещения, истец просил взыскать с ответчика неустойку за период с 14.02.2022 по 10.06.2022 в размере 887,15 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.06.2022 по 01.07.2022 в размере 141,26 руб.
В процессе рассмотрения дела ответчик ФИО2 перечислил истцу ИП ФИО1 сумму в размере 25275 руб., оплаченную ею в качестве арендной платы.
В связи с чем, истец уточнила требования, просила расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ части нежилого здания, учетный номер площади №- общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в здании торгового центра общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей два, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, взыскать понесенные расходы за ремонт помещения в размере 56403 руб., проценты по ст. 395 ГК РФ за неправомерное удержание денежных средств в размере 141,26 руб., неустойку по договору в размере 887,15 руб. расходы по уплате государственной пошлины в размере 2681 руб.
Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования привлечена сособственник нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> – ФИО4
Представитель истца адвокат Кудрина Е.Л. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Истец ИП ФИО1, ответчик ФИО2, представитель ответчика по доверенности ФИО5, третье лицо ФИО4, будучи надлежащим образом уведомленные о рассмотрение дела, в судебное заседание не явились.
Суд, выслушав сторону истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст.309-310 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
На основании ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст.620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.2 ст.450 ГК РФ).
В силу п.4 ст.450 ГК РФ сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Судом установлено, что между истцом ИП ФИО1 (арендатор) и ответчиком ФИО2 (арендодатель) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор арены недвижимого имущества, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору в аренду часть нежилого здания, учетный номер площади №- общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в здании торгового центра общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей два, кадастровый номер №, по адресу: <адрес> для использования пункта выдачи заказов (п.1.1, 1.2).
Согласно пунктам 2.1.1, 2.1.4, 2.1.14 арендодатель обязан передать в день подписания договора аренды нежилое помещение арендодателю, обеспечить беспрепятственный доступ к нежилому помещению сотрудникам, транспорту, заказчикам арендатора, а также любым другим лицам по указанию арендатора, предупредить арендатора о действующих правах третьих лиц на нежилое помещение, а также в течение семи дней предупредить арендатора об изменении действующих прав третьих лиц на нежилое помещение.
Стороны согласовали, что арендная плата будет составлять 17 850 руб. в месяц и должна быть уплачена 1 числа каждого месяца (п.3.1, 33 договора).
Из материалов дела следует, что истец в качестве арендной платы 14.02.2022 перевел ответчику денежные средства в размере 25275 руб., которые были возвращены 23.11.2022 (л.д.20,61).
Также истец понес расходы в связи организацией в нежилом помещении пункта выдачи заказов Ozon в размере 56403 руб., что подтверждается представленными письменными доказательствами.
Как установлено судом, 19.02.2022 истцу был закрыт доступ к арендуемому нежилому помещению представителем второго сособственника ФИО4
ИП ФИО1 направила в адрес ФИО2 требование о расторжении договора аренды нежилого помещения, ссылаясь на то, что ей закрыт доступ, просила подписать соглашение о расторжении.
Указанное требований было получено ответчиком 26.04.2022, а 31.05.2022 истец представил ответчику документы в подтверждении понесенных расходов.
В соответствии с п.4.5 договора аренды Одностороннее расторжение Договора по инициативе Арендатора допускается при условии письменного уведомления другой стороны об этом не менее чем за 45 (сорок пять) календарных дней до даты расторжения. В этом случае Арендатор должен возвратить помещение по акту приема-передачи в течение трех календарных дней с момента окончания срока, указанного в уведомлении о расторжении. Договор в данном случае считается расторгнутым по истечении 45 календарных дней с даты получения письменного уведомления второй стороны.
Указанный пункт договора, предусматривая условия и порядок одностороннего расторжения договора, в целом, предусматривает возможность его одностороннего расторжения, и не содержит указания на то, что арендатор правом на односторонний отказ от исполнения договора не обладает.
Положения статьи 620 Кодекса развивают положения пункта 2 статьи 450 Кодекса и не могут рассматриваться как ограничивающие права сторон в договоре аренды, в том числе, заключенном на определенный срок, предусмотреть возможность одностороннего отказа стороны от исполнения без указания оснований. В силу пункта 4 статьи 450 Кодекса односторонний отказ от исполнения договора, осуществляемый в соответствии с законом или договором, является юридическим фактом, ведущим к расторжению договора.
Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1).
Таким образом, материалами дела подтверждено, что ответчиком были существенно нарушены условия договора аренды, а действия истца, предпринятые в целях составления соглашения о расторжения договора аренды, следует расценивать как добросовестные и отвечающие требованиям ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что договор аренды расторгнут с 11.06.2022 (по истечении 45 дней с момента получения требования).
При изложенных обстоятельствах оснований для расторжения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ части нежилого здания, учетный номер площади №- общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в здании торгового центра общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей два, кадастровый номер №, по адресу: <адрес> в судебном порядке не усматривается.
В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Учитывая, что истец понес необходимые расходы, связанные с организацией пункта выдачи заказов Ozon, то с ответчика как лица, по вине которого был расторгнут договор аренды нежилого помещения, подлежат взысканию документально подтвержденные убытки в размере 56403 руб.
В силу ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно пункта 6.3 Договора, в случае нарушения Арендодателем срока передачи нежилого помещения, установленного пунктом 2.1.1 Договора, он выплачивает Арендатору неустойку в размере 0,03% от размера арендной платы, установленной пунктом 3.1 Договора, за каждый день просрочки до момента его фактической оплаты.
Таким образом, неустойка за просрочку передачи нежилого помещения ответчиком составила за период с 19.02.2022 (дата отказа истцу в доступе к помещению) по 10.06.2022 (дата указанная истцом) в размере 849,24 руб.
В силу ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В связи с тем, что ответчиком неправомерно не были возвращены денежные средства, уплаченные истцом в качестве арендной платы, то с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.06.2022 по 01.07.2022 в размере 141,26 руб.
В соответствии со ст.98 ГПК Ф с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2981 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ИП ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу ИП ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, убытки в размере 56403 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 141,26 руб., неустойку в размере 849,24 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2981 руб. В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Тамбова в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение изготовлено 16.12.2022
Судья Е.В. Попова