УИД 28RS0008-01-2022-001595-09
Дело № 2-1026/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<Дата обезличена> <адрес>
Зейский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Клаус Н.В.,
при помощнике судьи ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 с учетом последующего уточнения требований обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании за ним права собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Первомайский, <адрес> силу приобретательной давности, в обоснование требований указав, что в <Дата обезличена> году он в составе семьи своего отца ФИО2 был вселен в указанное жилое помещение, предоставленное ему по ордеру ТОО «<адрес>». С указанного времени и до смерти отца они постоянное проживали по указанному адресу, владели указанным жилым помещением как своим собственным, использовали его по назначению. <Дата обезличена> его отец умер, он же продолжает проживать в названной квартире до настоящего времени. Более <данные изъяты> лет он владеет и пользуется указанным имуществом, владение жилым помещением осуществляется открыто, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на него и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному.
В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО5 не явились, ходатайствовав о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
В силу ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям:
Согласно ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.
На основании п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество.
В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Так, в силу п.1 и п.3 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно ст. 14 Федерального закона от <Дата обезличена> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.
Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ <Номер обезличен>, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из пункта 20 указанного Постановления следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В соответствии с ч.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Как следует из ордера на служебное жилое помещение <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выданного Исполнительным комитетом <адрес> Совета народных депутатов, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> было предоставляется ФИО2, работающему в ТОО «Сосновоборское» на основании решения правления ТОО «<адрес>», при этом совместно с ним в указанное жилое помещение был вселен его сын ФИО1.
Из сообщения КУМИ <адрес> от <Дата обезличена>, имеющегося в материалах дела, следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пер.Первомайский, <адрес> реестре муниципального имущества не состоит, ранее находилось на балансе ТОО «<адрес>» и в муниципальную собственность не передавалось.
Из сообщения отдела культуры, архивного дела администрации <адрес> от <Дата обезличена> следует, что сведения о ликвидации ТОО «Сосновоборское», а также сведения о наличии на балансе указанной организации жилых помещений в муниципальный архив <адрес>, на хранение не поступали.
Из сообщения МКУ «Отдел культуры, архивного дела, молодежной политики и спорта» администрации <адрес>» от <Дата обезличена> следует, что в муниципальном архиве <адрес> сведения о нахождении на балансе ТОО «<адрес> жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, пер. Первомайский, <адрес>, не имеется.
Также из материалов дела следует, что постановлением главы администрации <адрес> от <Дата обезличена> <Номер обезличен> было зарегистрировано коллективное предприятие «<Дата обезличена>», которое постановлением главы администрации <адрес> от <Дата обезличена> <Номер обезличен> было перерегистрировано в ООО «<адрес>».
Как следует из выписки из ЕГРЮЛ от <Дата обезличена> в отношении ООО «<адрес>» с местом нахождения: <адрес>, указанное юридическое лицо прекратило свою деятельность на основании решения суда о его ликвидации <Дата обезличена>.
Также в материалы дела представлена выписка из ЕГРЮЛ от <Дата обезличена>, согласно которой в реестре юридических лиц имеются сведения о регистрации Профсоюзного комитета коллективного предприятия товарищества с ограниченной ответственностью Сосновоборское с местом нахождения: <адрес>, также исключенном из ЕГРЮЛ как недействующего юридического лица.
При этом, из уведомлений филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от <Дата обезличена> следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Первомайский, <адрес>, а также земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пер.<адрес>
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <Дата обезличена> на здание с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Первомайский, <адрес>, указанное здание является многоквартирным домом, сведения о зарегистрированных правах в Реестре отсутствуют.
Согласно представленному в материалы дела экспертному заключению АНО «Бюро <адрес> 2.0» <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, жилое помещение <Номер обезличен>, расположенное в трехквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, пер. Первомайский, <адрес>, является отдельной квартирой, имеющей отдельный вход в нее, состоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью за вычетом отопительной печи площадью <данные изъяты> кв.м. и не отапливаемой дощатой веранды площадью <данные изъяты> кв.м.
Из сообщения ГКУ «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» от <Дата обезличена> следует, что в архиве технической документации сведения о зарегистрированных правах собственности на объект недвижимого имущества – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Первомайский, <адрес>, отсутствуют.
Также из материалов дела следует, что <Дата обезличена> ФИО2, <Дата обезличена> года рождения, умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-ОТ <Номер обезличен>, выданным <Дата обезличена> отделом ЗАГС по <адрес> и <адрес> управления ЗАГС <адрес>.
Родство истца со ФИО2 подтверждено свидетельством о рождении ФИО1 серии II-ЖО <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выданным Отделом Исполкома <адрес> городского Совета народных депутатов <адрес>, из которого следует, что ФИО2 приходился истцу ФИО1 отцом.
Согласно сведениям, представленным ОВМ МО МВД «Зейский» от <Дата обезличена>, ФИО2, <Дата обезличена> года рождения был зарегистрирован по месту жительства: <адрес>, пер. Первомайский, <адрес>. с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> (по день смерти).
Из сообщений нотариусов Зейского нотариального округа по <адрес> ФИО6 от <Дата обезличена>, ФИО7 от <Дата обезличена>, ФИО8 от <Дата обезличена>, следует, что наследственное дело к имуществу ФИО2, <Дата обезличена> года рождения, умершего <Дата обезличена>, не заводилось.
При этом, тот факт, что ФИО2 в течение более 15 лет и по день своей смерти открыто и непрерывно владел и пользовался спорной квартирой как своей собственной, использовал ее по назначению, проживал в ней, поддерживал в надлежащем состоянии, нес бремя содержания этого имущества, а после его смерти этим имуществом также открыто и непрерывно владеет и пользуется, несет бремя его содержания его сын – истец ФИО1 подтвержден в судебном заседании показаниями свидетеля ФИО9, из которых также следует, что какие-либо иные лица в течение этого времени не предъявляли своих прав в отношении данного имущества.
Договорные отношения в отношении спорного объекта отсутствуют.
В силу ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с ч 1 ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В силу ч.2 ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ч.1 ст.1154 ГК РФ).
Пленум Верховного Суда РФ в п.36 постановления от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О судебной практике по делам о наследовании» разъясняет, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
Поскольку судом установлено, что ФИО2, правопреемником которого является истец, владел спорным недвижимым имуществом до <Дата обезличена> (день его смерти) в течение более 15 лет, а истец владеет спорным имуществом со дня смерти отца и до настоящего времени, при этом владение осуществлялось ими открыто, непрерывно и добросовестно на протяжении в совокупности более восемнадцати лет, истец несет бремя его содержания, а также принимает меры по обеспечению сохранности указанного недвижимого имущества, при этом его собственником не является, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении данного имущества, не проявляло к нему интереса и не оспорило законность владения указанными лицами данным имуществом, и договорные отношения в отношении спорного объекта отсутствуют, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на недвижимое имущество – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Первомайский, <адрес> силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, <Дата обезличена> года рождения, уроженцем <адрес>, имеющим СНИЛС <Номер обезличен>, право собственности на недвижимое имущество – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Первомайский, <адрес> силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня его оглашения.
Председательствующий Н.В. Клаус