Дело № 2-522/2022г.

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г.Суровикино 18 октября 2022 года

Судья Суровикинского районного суда Волгоградской области Харламов С.Н.,

при секретаре судебного заседания Зориной Н.А.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ГМБ и К» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате на содержание и ремонт общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ГМБ и К» (далее ООО «ГМБ и К») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате на содержание и ремонт общего имущества.

Указывает, что ООО « ГМБ и К» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>.

ФИО2 является собственником нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, площадь помещения - 187,0 кв.м. (Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ) и уклоняется от отплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

Собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией.

Указанный вывод подтвержден пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. №22 « О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Задолженность Ответчика по оплате за содержание и ремонт общего имущества составляет за период с марта 2021 г. по апрель 2022 г. в сумме <данные изъяты> рублей 86 копеек: содержание и ремонт общего имущества- <данные изъяты> рублей, коммунальный ресурс по электроснабжению - <данные изъяты> рублей, коммунальный ресурс по холодному водоснабжению - <данные изъяты> рублей.

Согласно п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты.

Сумма пеней за период с марта 2021 г. по апрель 2022 г. составляет <данные изъяты> рублей.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статей 210,249 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ) обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 9.1 части 9 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В многоквартирном доме по адресу микрорайон 2 <адрес> в целях содержания общего имущества потребляется коммунальный ресурс по холодному водоснабжению и электроснабжению. Согласно Приказа Комитета тарифного регулирования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №: тариф на холодное водоснабжение на период ДД.ММ.ГГГГ - 50,79 руб.; на период с ДД.ММ.ГГГГ - 52.60 руб.; 2022 г. - 54,52 рублей, согласно Приказа Комитета тарифного регулирования Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ: тариф на электроэнергию на период с ДД.ММ.ГГГГ.4,51 руб., с ДД.ММ.ГГГГ - 4,72 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ - 4,72 рублей.

ООО «ГМБ и К» в соответствии с действующим законодательством направляло заявление мировому судье судебного участка №53 Волгоградской области о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ответчика, судебным приказом № от 03.06.2022г. задолженность взыскана с ответчика, однако не согласившись с судебным приказом, ответчик подал заявление от отмене судебного приказа, определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен, ООО « ГМБ и К» предъявляет заявленное требование в порядке искового производства.

Истец просит суд взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества за нежилое помещение расположенное по адресу <адрес> площадью 187,0 кв.м, за период с марта 2021 г. по апрель 2022 г. в сумме <данные изъяты> рублей 86 копеек., пени за несвоевременную оплату задолженности в размере <данные изъяты> рублей 93 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей 97 копеек, а всего- <данные изъяты> рублей 76 копеек.

Представитель истца ООО «ГМБ и К», надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела в суд не явился, в материалах дела от него имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явилась.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, представил в суд письменные пояснения ответчика ФИО2, в которых она так же просит в иске отказать и указывает, что с истцом, у нее, как участника жилищно-коммунальных отношений - собственником помещения, расположенного в МКД, возникли правовые отношения на основании протокола № от «30» сентября 2019г., на основании которого был заключен договор управления многоквартирным домом от 01.10.2019г., вследствии чего, у истца возникли обязательства по заключению исполнению условий данного договора и выполнения обязательств по приложению № к договору на общую сумму за 1кв.м. - 15,00 руб., т.е. исходя из расчета: 15,00 руб. х 187,0 кв.м. = 2805,00 руб./в месяц х 12месяцев = 33660,00 руб./в год.+ 2805,00 руб/в месяц = 36465,00 руб./за 13 месяцев

Истцом берется за 13 месяцев (с марта 2021г. по апрель 2022г.), и сумма <данные изъяты> руб./за 13 месяцев при не учете коммунального ресурса на СОИ, который введется исходя из установленных норм/тарифов, согласованных с Комитетом тарифного регулирования <адрес>. На лицо расхождения между требованиями истца 42865,00руб./за 13 месяцев и Ответчика <данные изъяты>./ за 13 месяцев, следовательно: <данные изъяты>00руб. - <данные изъяты>,00руб - 6400,00 руб./разница, расчет истцом по периоду и заявленной сумме является ненадлежащим. Кроме того, у ответчика существуют обязательства перед третьим лицом не завившем самостоятельно требования согласно договора безвозмездного пользования нежилым помещением от 06.01.2022г. (ИП ФИО3 ОГРНИП №, ИНН <***>. свидетельство о регистрации серия 34 № от 14.07.2004г. адрес Россия, <адрес>), согласно которого по указанным в нем пункте 2.2. «Ссудополучатель обязуется» в подпункте б): «оплачивать коммунальные услуги и при необходимости осуществлять ремонт помещения:», следовательно обязательства по заключению договора, в том числе на коммунальные услуги, возложены на третье лицо. Следовательно, за период с 06.01.2022г. по апрель 2022г. ответчик ФИО2 не может быть признана надлежащим ответчиком.

Также ответчик указывает, что управляющая компания бездействует о чем свидетельствуют составленные акты, никаких перерасчетов управляющая компания не сделала, поэтому платить за содержание общего имущества она не обязана.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя истца и ответчика.

Выслушав представителя ответчика, исследовав и огласив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, на основании следующего.

Из положений статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статьи 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Указанный вывод подтвержден пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», из которого следует, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

В силу положений ст. ст. 137, 145, 148 ЖК РФ, п. 33 Правил размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Судом установлено и материалами гражданского дела подтверждено, что ФИО2 является собственником нежилого помещения общей площадью 187,0 кв.м., расположенного на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН номер и дата регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, собственниками принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом- управление управляющей компанией (пункт 5), управляющей компанией выбрано ООО «ГМБ и К», решено заключить договор управления на техническое обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома с 01.10.2019г.(п.6)

Как следует из указанного протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, общим собранием собственников данного многоквартирного дома утверждён тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества дома в размере 15 рублей 00 копеек с 1 кв.м. (п.8).

Решение собрания собственников ответчиком, ФИО2 не оспорено, не отменено, является обязательным к исполнению. Указанное обстоятельство представителем ФИО2 ФИО1 в судебном заседании не оспаривалось.

Как видно из лицензии ООО «ГМБ и К» от 23.08.2016г., общество осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГМБ и К» в лице директора ФИО4 и собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: Микрорайон-2 <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного был заключен договор управления многоквартирным домом, в том числе на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме, по условиям которого ООО «ГМБ и К» имеет право требовать внесения платы за жилое и нежилое помещение в соответствии с действующим законодательством (п. 3.3.3). Цена договора определяется Сторонами договора в размере стоимости работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, что составляет плату за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения (п. 5.1), размер платы за содержание и техническое обслуживание жилого (нежилого) помещения составляет 15 руб. 00 коп. в месяц за 1 кв.м, общей площади помещения в МКД (расшифровка платы приведена в Приложении №). размер платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения, указанный в абз. 1 настоящего пункта установлен на срок- не менее одного года. В плату за содержание жилого (нежилого) помещения входят: содержание и текущий ремонт общего имущества, управление домом (п. 5.2).

Задолженность ФИО2 по оплате за содержание и ремонт общего имущества составляет за период с марта 2021 г. по апрель 2022 г., которую просит взыскать истец в сумме 42865 рублей 86 копеек: а именно на содержание и ремонт общего имущества- 38232 рублей, коммунальный ресурс по электроснабжению - 4293,52 рублей, коммунальный ресурс по холодному водоснабжению - 340,34 рублей, рассчитана арифметически верно, расчет судом проверен.

Суд не может согласиться с доводами представителя ответчика о неверном расчете ответчика суммы на содержание и ремонт общего имущества- в размере 38232 рублей, поскольку предъявленный к оплате период (в расчете цены иска) с марта 2021г. по апрель 2022г. составляет 14 месяцев, 15р.*187кв.м*14 месяцев=39270 рублей, что меньше взыскиваемой суммы 38232 рублей.

Расчет за спорный период коммунального ресурса по электроснабжению - 4293,52 рублей, коммунального ресурса по холодному водоснабжению - 340,34 рублей ответчиком не оспаривается, расчеты произведены истцом в соответствии с Приказами Комитета тарифного регулирования <адрес> от 04.12.2019г. № и № от 18.12.2020г.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, от добровольного погашения имеющейся задолженности ответчик отказывается.

Факт ненадлежащего оказания истцом услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома <адрес> ответчиком не опровергнут, доказательств о не предоставлении или предоставлении услуг ненадлежащего качества, суду не представлено.

Согласно части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 – 48 ЖК РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7 статьи 156 ЖК РФ).

Поскольку участие каждого собственника в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности, то несогласие ФИО2 с иском не может служить основанием для освобождения её от несения расходов. Многоквартирный дом, в котором расположено нежилое помещение ответчика, требует расходов на содержание, которые решением общего собрания были возложены на собственников соразмерно квадратным метрам в принадлежащих им помещениях.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что за период с 06.01.2022г. по апрель 2022г. ответчик ФИО2 не может быть признан надлежащим ответчиком, судом отклоняются. В возражениях ответчика указывается, что согласно договора безвозмездного пользования нежилым помещением от 06.01.2022г. (ИП ФИО3 ОГРНИП №, ИНН <***>. свидетельство о регистрации серия 34 № от 14.07.2004г. адрес Россия, <адрес>), согласно которого в пункте 2.2. «Ссудополучатель обязуется» в подпункте б): «оплачивать коммунальные услуги и при необходимости осуществлять ремонт помещения:». Вместе с тем, в суд, в нарушении ст. 56 ГПК РФ договор безвозмездного пользования нежилым помещением от 06.01.2022г. не представлен, так же не представлено каких-либо договоров между ИП ФИО3 и ООО «ГМБ и К» по содержанию и текущему ремонту общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома, следовательно ИП ФИО3 не может отвечать по долгам собственника помещений ФИО2 перед ООО «ГМБ и К», указанные доводы ответчика основаны на неверном толковании норм права, а именно ст. 155 ЖК РФ.

Так же судом признаются несостоятельными доводы ответчика о том, что управляющая компания бездействует, о чем свидетельствуют составленные акты. Указанные в возражении акты в суд ответчиком не представлены, кроме того, сами по себе акты о нарушениях со стороны истца по неисполнению принятых на себя обязательств по содержанию и ремонту общего имущества в МКД не могут являться безусловным и достаточным доказательством бездействия управляющей компании и служить основанием для не внесения платы, и в случае возникновения спора он должен разрешаться субъектами отношений в судебных инстанциях.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что со ФИО2 в пользу ООО «ГМБ и К» подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за спорный период в размере 42865,86 рублей.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

С учетом установленных выше обстоятельств, существующего правового регулирования спорных правоотношений, а также в связи с неисполнением ФИО2 обязанности по оплате за принадлежащее ей нежилое помещение, в результате чего образовалась задолженность, с ответчика в пользу общества подлежит взысканию пеня, начисленная на указанную выше задолженность, в размере 12599,93 рублей.

На основании части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при обращении в суд на основании платёжных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ оплачена государственная пошлина в размере 1863,97 рублей.

С учётом размера удовлетворённых требований с ФИО2 в пользу ООО «ГМБ и К» подлежит взысканию оплаченная государственная пошлина в размере 1863,97 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ГМБ и К» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате на содержание и ремонт общего имущества удовлетворить.

Взыскать со ФИО2 (паспорт <...>, выдан 27.10.2015г. ОУФМС России по Волгоградской области в Суровикинском районе) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ГМБ и К» (ИНН <***>) задолженность за содержание и ремонт общего имущества за нежилое помещение площадью 187 кв.м., расположенное в многоквартирном <адрес>, за период с марта 2021г. по апрель 2022г. в размере <данные изъяты> рублей, пеню в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины при обращении с иском в суд в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Волгоградский областной суд через Суровикинский районный суд Волгоградской области.

Полный текст мотивированного решения изготовлен 19.10.2022г.

Судья: С.Н. Харламов