Дело № 2-3217/2023

УИД 78RS0020-01-2023-001582-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 августа 2023 года г. Санкт-Петербург

Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Якименко М.Н.,

при секретаре Володиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Пушкинские Фасады» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и пени,

выслушав объяснения представителя истца – ФИО6, изучив материалы дела, суд,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Пушкинские Фасады» обратилось в Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО2, ФИО3, в котором, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 182 004,83 руб., пени по состоянию на 00.00.0000 в размере 93 325,87 руб., пени с 00.00.0000 по дату фактического исполнения обязательств, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 953 руб.

В обоснование заявленных требований указано что собственником квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, ... является ФИО2 Фактически в спорной квартире проживает ответчик ФИО3 Однако ответчиками ненадлежащим образом вносилась оплата коммунальных услуг, в связи с чем у образовалась задолженность, которая в добровольном порядке не погашена.

Представитель истца – ФИО6 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения спора извещались по адресу регистрации (л.д. 112, 114), ФИО3 извещался также по адресу фактического проживания (л.д. 113) путем направления телеграмм. Судебная корреспонденция ответчикам вручена не была, квартиры закрыты, адресаты по извещению в отделение за телеграммой не явились.

Из разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ" следует, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абз. 1 и 2 настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебной корреспонденции, извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таком положении, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Применительно к положениям ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч. 1.1 настоящей статьи.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям п. 29 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Применительно к положениям ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Как следует из материалов дела, ТСЖ «Пушкинские Фасады» было создано путем принятия решения общим собранием лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, ..., оформленного протоколом № б/н от 27 июня 2008 года, зарегистрировано в качестве юридического лица 30 июля 2008 года.

В соответствии с Уставом ТСЖ создано для совместного управления недвижимым имуществом дома, обеспечением эксплуатации недвижимого имущества, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в доме.

ТСЖ «Пушкинские Фасады» было создано путем принятия решения общим собранием лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, ..., оформленного протоколом от 00.00.0000, зарегистрировано в качестве юридического лица Межрайонной инспекцией ФНС № 0 по Санкт-Петербургу 00.00.0000.

По решению общего собрания от 00.00.0000 лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в указанном выше жилом доме, ТСЖ «Пушкинские Фасады» создано с целью управления недвижимым имуществом в доме и обеспечения эксплуатации этого дома.

Представленными в материалы дела письменными доказательствами подтверждается, что многоквартирный жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, ... находится в управлении ТСЖ «Пушкинские Фасады».

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 00.00.0000 ФИО2 является собственником ... в ..., Санкт-Петербурга. Данное право зарегистрировано за ответчиком 00.00.0000.

Согласно справке от 00.00.0000 ФИО3 00.00.0000 г.р. проживает по адресу: Санкт-Петербург, ... 00.00.0000 по настоящее время. Указанная справка составлена по требованию ФИО3 и содержит подпись ответчика о ее получении.

Таким образом, поскольку ответчик ФИО2 является сособственником указанной квартиры, она должен нести ответственность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, а ответчик ФИО3, как член семьи собственника фактически проживающий в спорном жилом помещении солидарную ответственность с данным собственником.

Расчет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 произведен истцом на основании решений общих собраний ТСЖ, оформленных протоколом № 0 от 00.00.0000, протоколом № 0 от 00.00.0000, протоколом № 0 от 00.00.0000 и общегородских тарифов.

Размер обязательных платежей на 2019, 2020, 2021 годы, сметы доходов и расходов, утверждены вышеуказанными решениями общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Учитывая положения Устава ТСЖ «Пушкинские фасады», установление размера платы за коммунальные услуги и расходы на содержание и ремонт общего имущества относится к компетенции общего собрания ТСЖ, то есть собственники вправе изменить размер указанных платежей, поскольку общее собрание является высшим органом управления, что соответствует положениям ст. 145 ЖК РФ.

Как установлено судом, расчет начислений произведен ТСЖ «Пушкинские фасады» с учетом тарифов, утвержденных Правительством Санкт-Петербурга в лице Комитета по тарифам Санкт-Петербурга, в соответствии с количеством проживающих в жилом помещении лиц, обоснованность начислений следует из представленных в материалы дела утвержденных общими собраниями смет расходов ТСЖ, законность которых не оспорена, как и не оспорено фактическое оказание данных услуг, в связи с чем суд отклоняет представленный ответчиком расчет жилищно-коммунальных платежей.

Документы, свидетельствующие об оказании ТСЖ «Пушкинские Фасады» услуг ненадлежащего качества либо их непредставлении и об изменении в связи с этим размера платы, оформленные в установленном законом порядке, ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлены.

Факт невнесения платежей в спорный период подтвержден материалами дела и ответчиками не оспаривался.

Учитывая вышеизложенное, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в сумме 182 004,83 руб.

В силу ст.155 п.14 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом представлен расчет пени в соответствии с требованиями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на 00.00.0000 в размере 117 385,44 руб., также заявлены требования о взыскании пени по день исполнения решения суда

Расчет пени (л.д.115-118) произведен истцом с учетом размера каждой невыплаченной в срок суммы в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты. Расчет пени проверен судом, является арифметически верным. Таким образом, пеня в сумме 117 385,44 рублей подлежит взысканию с ответчиков солидарно в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 5 953 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Пушкинские фасады» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2 (паспорт серии № 0 № 0), ФИО3 (паспорт серии № 0 № 0) в пользу Товарищества собственников жилья «Пушкинские фасады» (ИНН № 0) задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 182 004,83 руб., пени по состоянию на 00.00.0000 в размере 117 385,44 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 953 руб.

Взыскивать с солидарно с ФИО2 (паспорт серии № 0 № 0), ФИО3 (паспорт серии № 0) в пользу Товарищества собственников жилья «Пушкинские фасады» (ИНН № 0) за просрочку по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 пени от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 00.00.0000 по дату фактического исполнения основного обязательства по ставке, установленной ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 22.08.2023