Решение по делу № 2-474/2023 от 06.02.2023

Дело № 2-474/2023

03RS0004-01-2022-006161-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Уфа 06 февраля 2023 года

Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Идиятовой Н.Р.,

при секретаре Кожевниковой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО5,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование исковых требований Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан «арендодатель» и ФИО5 «арендодатель» был заключен договор аренды земельного участка, заключенного по итогам аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений о размере арендной платы № находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/п Дмитриевский сельсовет, д.Подымалово, для производственной деятельности. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществлялись органами местного самоуправления муниципального района. С ДД.ММ.ГГГГ полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, были переданы от органов местного самоуправления муниципальных районов к органам государственной власти Республики Башкортостан в соответствии с Законом Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № 319-з «О внесении изменений в ст.10.1 Закона Республики Башкортостан «О местном самоуправлении в Республике Башкортостан». В соответствии с п.2.1 указанного договора срок действия устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3.1 договора арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября, в размере 1/4 от суммы, определенной по результатам аукциона, путем перечисления на счет арендодателя по соответствующим платежным реквизитам, указанным в п.3.1. В настоящий момент, арендатор фактически пользуется земельным участком, однако не оплачивает арендную плату, предусмотренную вышеуказанным договором. Общая сумма задолженности в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила: 492 058,43 руб. Сумма пени по указанному договору исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 44 192,41 руб. Просит взыскать с ФИО5 в их пользу задолженность по договору аренды земельного участка, заключенного по итогам аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений о размере арендной платы № от ДД.ММ.ГГГГ за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 492 058,43 руб. Взыскать с ФИО5 в их пользу задолженность по пени по договору аренды земельного участка, заключенного по итогам аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений о размере арендной платы № от ДД.ММ.ГГГГ за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 192,41 руб.

В судебном заседании представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Против снижения пени по договору аренды земельного участка не возражала.

Представитель ответчика ФИО5 – ФИО2 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований не возражала, просила снизить размер пени по договору аренды земельного участка до 100 рублей, по доводам изложенным в ходатайстве.

Ответчик ФИО5, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Представитель третьего лица Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Суд, с учетом требований ст.167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан «арендодатель» и ФИО5 «арендатор» был заключен договор аренды земельного участка, заключенного по итогам аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений о размере арендной платы №, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для производственной деятельности.

В соответствии со ст.3.3. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», с изменениями, внесенными ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, были переданы на уровень сельских поселений.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществлялись органами местного самоуправления муниципального района.

С ДД.ММ.ГГГГ полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, были переданы от органов местного самоуправления муниципальных районов к органам государственной власти Республики Башкортостан в соответствии с Законом Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №-з «О внесении изменений в ст.10.1 Закона Республики Башкортостан «О местном самоуправлении в Республике Башкортостан».

В соответствии с п.2.1 указанного договора срок действия устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пп.7 п.1 ст.1, ст.22 ЗК РФ, ст.614 ГК РФ договор аренды носит возмездный характер, основная обязанность арендатора - своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно п.3.1 договора арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября, в размере 1/4 от суммы, определенной по результатам аукциона, путем перечисления на счет арендодателя по соответствующим платежным реквизитам, указанным в п. 3.1.

В настоящий момент, арендатор фактически пользуется земельным участком, однако не оплачивает арендную плату, предусмотренную вышеуказанным договором.

В соответствии с п.3.3. указанного договора, ежеквартальный размер арендной платы с учетом уровня инфляции определяется по формуле ЕАП=( РАП*Ку)/4, где

ЕАП - ежеквартальный размер арендной платы с учетом уровня инфляции,

РАП - размер арендной платы за участок определенный по результатам аукциона,

Ку - коэффициент (размер) уровня инфляции на очередной финансовый год, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.

В соответствии с п.3.1 данного договора размер арендной платы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 165 726 *1,04= 172 355,50 рублей.

Таким образом, задолженность по арендной плате на земельный участок в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 42 970,82 руб.

Задолженность по арендной плате на земельный участок в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила: 43 443,03 руб.

Задолженность по арендной плате на земельный участок в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила: 42 498,62 руб.

Общая сумма задолженности в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 172 355,50 руб.

В соответствии с п.3.1 договора размер арендной платы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 172 355,50 *1,04= 179 249,72 рублей.

Таким образом, задолженность по арендной плате на земельный участок в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила: 44 689,66 руб.

Задолженность по арендной плате на земельный участок в период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ составила: 45 180,75 руб.

Задолженность по арендной плате на земельный участок в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 45 180,75 руб.

Задолженность по арендной плате на земельный участок в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила: 44 198,56 руб.

Общая сумма задолженности в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 179 249,72 руб.

В соответствии с п.3.1 вышеприведенного договора размер арендной платы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 179 249,72*1,04= 186 419,70 рублей.

Таким образом, задолженность по арендной плате на земельный участок в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 46 477,24 руб.

Задолженность по арендной плате на земельный участок в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 46 987,98 руб.

Задолженность по арендной плате на земельный участок в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 46 987,99 руб.

Общая сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составила 140 453,21 рублей.

С учетом представленного истцом расчета задолженности, в соответствии с которым сумма задолженности в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 492 058,43 рублей, сумма пени по указанному договору исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 44 192,41 рублей.

Расчет суммы задолженности, процентов по договору аренды, представленный истцом, судом проверен и признается арифметически правильным, произведенным в соответствии с условиями договора, заключенного с ответчиком.

Судом установлен факт нарушения ответчиком ФИО5 обязательств по возврату задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, а доказательств отсутствия вины ответчика в неисполнении обязательств суду не представлено.

Учитывая вышеизложенное, с ответчика ФИО5 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан подлежит взысканию сумма задолженности в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 492 058,43 рублей.

В судебном заседании представителем ответчика ФИО5 – ФИО2 заявлено о снижении пени по ст.333 ГК РФ.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с п.5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, размер задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного по итогам аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений о размере арендной платы за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и размер пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного по итогам аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений о размере арендной платы за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, период просрочки возврата, длительное не обращение истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан с иском в суд, а также материальное положение ответчика (на иждивении ответчика находятся трое несовершеннолетних детей ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ответчик имеет кредитную задолженность в Банке, что повлекло увеличение размера пени, суд считает возможным снизить размер пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного по итогам аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений о размере арендной плате за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с 44 192,41 рублей до 100 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО5 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка являются законными и обоснованными и подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО5 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5 (личные данные) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка, заключенного по итогам аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений о размере арендной платы № от ДД.ММ.ГГГГ за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 492 058 (четыреста девяносто две тысячи пятьдесят восемь) руб. 43 коп., задолженность по пени по договору аренды земельного участка, заключенного по итогам аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений о размере арендной платы № от ДД.ММ.ГГГГ за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 (сто) руб.

В удовлетворении исковых требований Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО5 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка в остальной части – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий