дело №2-1082/2023

(26RS0026-01-2023-001592-03)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нефтекумск 11 декабря 2023 года

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи – Мазикина М.А.,

при секретаре – Кучиевой Я.А.,

с участием истицы Д..,

представителя истицы – Л.

третьего лица – нотариуса по Нефтекумскому городскому нотариальному округу Ставропольского края К,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Д. к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Д. обратилась в Нефтекумский районный суд с исковым заявлением к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество – квартиру, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ею и Б был заключен договор купли-продажи квартиры, состоящей из одной комнаты, общей площадью 29,1 кв.м., в том числе 17,1 кв.м. жилой площади, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежала Б на праве индивидуальной собственности на основании договора приватизации жилой площади, удостоверенного Нефтекумской ГНК ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, что подтверждается также справкой предприятия технической инвентаризации Нефтекумского МПОКХ за № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанную квартиру Б продал ей за 2 000 000 рублей, которые продавец получил от покупателя перед подписанием договора купли-продажи через своего представителя Х. Договор составлен в письменной форме, удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом по <адрес> Российской Федерации К Ю.М., зарегистрирован в реестре за №. В силу стечения обстоятельств указанный договор купли-продажи квартиры в БТИ зарегистрирован не был. В настоящее время, владея данной квартирой более 29 лет она решила привести документы по квартире в соответствие с действующим законодательством и ДД.ММ.ГГГГ обратилась в МФЦ г. Нефтекумска, однако 28.08.2023г. она получила уведомление о приостановлении регистрации в связи с неявкой продавца для подачи заявления для регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Для проведения государственной регистрации продавцу – Б необходимо обратиться с заявлениями о регистрации ранее возникшего права и перехода права на объект кадастровый № по адресу: <адрес> представив соответствующие правоустанавливающие документы. Однако Б ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> о чем сделана запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес> о чем сделана запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес>. Из реестра наследственных дел установлено, что открытых наследственных дел после смерти наследодателя не имеется. По настоящему делу никто не оспаривает, что квартира принадлежит Д. на основании договора купли-продажи, составленного в письменной форме, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом по <адрес> российской Федерации К, зарегистрированного в реестре за №. При таких обстоятельствах отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о регистрации права собственности Б на квартиру само по себе не может служить основанием для приостановления действий по регистрации перехода прав на основании нотариально удостоверенной сделки. Сложившаяся ситуация не позволяет ей в полной мере пользоваться и распоряжаться данной квартирой.

В судебном заседании истец Д. и её представитель Л. поддержали доводы искового заявления, просили удовлетворить его.

Представитель ответчика – Управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа – Б. в судебное заседание не явился, письменно просил о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа, при этом просил вынести решение на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах своей неявки не сообщил.

В судебном заседании третье лицо – нотариус по Нефтекумскому городскому округу Ставропольского края К пояснила, что ею был удостоверен договор купли продажи <адрес> между Б (продавец) и Д. (покупатель). При удостоверении сделки были проверены правоустанавливающие документы продавца, расчет между сторонами был произведен. Ей известно, что Б умер, при этом пояснила, что если в реестре наследственных дел отсутствуют сведения, то значит наследственной дело к умершему не открывалось. против удовлетворения исковых требований не возражала.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ.

Выслушав позицию истца и его представителя, исследовав мнение ответчика, мнение третьего лица – нотариуса по Нефтекумскому городскому округу Ставропольского края К, исследовав представленные материалы дела в совокупности, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом города Нефтекумска К, номер в реестре 3432, продавец Б в лице его представителя Х., действующей по доверенности продал, а покупатель Д. купила квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью 29,1 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит Б на праве индивидуальной собственности на основании договора приватизации жилой площади, удостоверенного Нефтекумской ГНК ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. Квартира продана за 2 000 000 рублей, которые получил продавец от покупателя до подписания договора через своего представителя Х. Нотариусом по Нефтекумскому району Ставропольского края К текст договора прочитан вслух, договор подписан в ее присутствии, личность подписавших договор установлена, их дееспособность, а также принадлежность отчуждаемой квартиры Б и полномочия его представителя проверены. Указанное отражено как в самом договоре, так и подтверждено нотариусом К в ходе судебного заседания.

Также в указанном договоре от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в соответствии с законодательством договор подлежит регистрации в БТИ по месту нахождения квартиры. Вместе с тем сведения о регистрации указанного договора в БТИ материалы гражданского дела не содержат.

Согласно копии домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ Д. была зарегистрирована в указанной квартире и несла расходы по содержанию указанного имущества, оплачивала коммунальные услуги, что подтверждается платежными документами.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Реализуя требования действующего законодательства Д. обратилась 21.08.2023г. с заявлением о государственной регистрации прав на квартиру, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации от 25.08.2023г. №

Согласно ответу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от 02.10.2023г. № следует, что в Едином государственном реестре недвижимости на объект кадастровый №:<адрес>, мкр. 2-й, <адрес> отсутствуют сведения о регистрации права собственности за Б (продавец).

Для проведения государственной регистрации в рамках представленного заявления продавцу Б необходимо обратиться с заявлениями о регистрации ранее возникшего права и перехода права на объект кадастровый № <адрес>, представив правоустанавливающие документы, соответствующие требованиям действующего законодательства на отчуждаемое недвижимое имущество. Учитывая положения частей 1, 3 статьи 69 Закона о регистрации перед государственной регистрацией права собственности приобретателя на объект недвижимости, являющийся предметом нотариально удостоверенного договора, необходима государственная регистрация ранее возникшего права собственности на этот объект лица, его отчуждавшего; за государственной регистрацией такого ранее возникшего права может обратиться либо само лицо, отчуждавшее объект недвижимости (его представитель), либо нотариус, удостоверивший договор.

Как установлено в судебном заседании в базе ЕГР ЗАГС Отдела записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния Ставропольского края по Нефтекумскому району имеется запись акта о смерти на Б, согласно которой он умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. В связи с чем исключается возможность его личного обращения с заявлением о регистрации ранее возникшего права на указанную квартиру.

Согласно ответу нотариуса К от 17.10.2023г. № следует, что правоспособность Б прекращена в связи с его смертью, исходя из чего в соответствии со ст. 1112 ГК РФ, обязанность исполнить наследодателем договор, входит в состав наследства. Рекомендовано обратиться в судебные органы.

Согласно сведениям, размещенным в реестре наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственное дело к имуществу умершего Б не открывалось.

Таким образом, исходя из изложенного не представляется возможным произвести государственную регистрацию прав Д. на квартиру кадастровый № <адрес>, путем подачи заявления и наследниками Б в виду их отсутствия.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Пунктом 59 указанного Постановления Пленума Верховного суда разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Юридически значимым обстоятельством в рамках настоящего гражданского дела является установление того факта, что право собственности у продавца на квартиру возникло на основании договора приватизации жилой площади, удостоверенного Нефтекумской ГНК ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №, что подтверждается справкой технической инвентаризации Нефтекумского МПОКХ за № от ДД.ММ.ГГГГ., то есть до вступления Закона о регистрации. Право на указанную квартиру в ЕГРН не зарегистрировано.

Факт передачи денежных средств за продаваемую квартиру от покупателя продавцу, а также имущества от продавца покупателю удостоверен нотариусом К, опровержение указанных обстоятельств материалы дела не содержат, суду не представлены.

С момента заключения договора купли-продажи квартиры Д. вступила в права владения указанной недвижимостью, за указанный период никто каких-либо притязаний не высказывал.

Материалами дела установлено, что в настоящий момент Д. лишена возможности зарегистрировать свое право на квартиру в установленном законом порядке, кроме как на основании решения суда.

В силу положений статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Д. к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать за Д. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серия № право собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 29,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности за Д. на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18.12.2023г.

Судья

Нефтекумского районного суда

Ставропольского края М.А. Мазикин