Дело № 2-2261/2025

59RS0007-01-2023-009373-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2025 года город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Чураковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Бусыгиной Е.Н.,

с участием истца ФИО3, представителя ФИО7,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4 о вселении в жилое помещение, определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился с иском (с учетом уточнения) к ответчикам о вселении, определении порядка пользования, не чинении препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указал, что является собственником ДД.ММ.ГГГГ доли в двухкомнатной квартире, находящейся по адресу: <адрес>, другими собственниками в указанной квартире являются ответчики. Общая площадь спорного жилого помещения составляет ДД.ММ.ГГГГ кв.м. квартира состоит из ДД.ММ.ГГГГ комнат, площадь которых составляет ДД.ММ.ГГГГ кв.м. и ДД.ММ.ГГГГ кв.м. и мест общего пользования, туалет, ванная, коридор, кухня. В настоящее время по вине ответчиков истец не имеет возможности пользоваться указанным жилым помещением, при этом ответчики отказываются выдать истцу комплект ключей от жилого помещения и предоставить доступ в квартиру для проживания. Направляемые ответчикам письма о предоставлении доступа в квартиру для проживания и передачи комплекта ключей оставлены последними без удовлетворения. ФИО2, ФИО4 всячески препятствуют истцу в доступе в жилое помещение. В связи с чем, ФИО3 просит вселить его в спорное жилое помещение, возложить обязанность на ответчиков не чинить препятствия в пользовании квартирой, а также определить порядок пользования двухкомнатной квартирой, следующим образом: жилую комнату площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. закрепить в пользование за ответчиками; жилую комнату площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. закрепить в пользование за истцом; места общего пользования (кухню, туалет, ванную, коридор) оставить в общем пользовании.

Заочным решением Свердловского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО3 к ФИО2, ФИО4 о вселении в жилое помещение, определении порядка пользования жилым помещением – удовлетворены.

Определением Свердловского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение отменено, производство по делу возобновлено.

Истец и его представитель в судебном заседании на иске настаивали, просили требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований. Пояснил, что в спорной квартире проживает совместно с гражданской женой ФИО2, возражает против вселения ответчика в квартиру в какую-либо комнату, указал, что ФИО2 является инвалидом 1 группы ей необходимо выходить на балкон, комнаты в квартире смежные, свой вариант определения порядка пользования ответчиком квартирой не предложил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Под правомочием владения понимается основанная на законе (то есть юридически обеспеченная) возможность иметь у себя данное имущество, содержать его в своем хозяйстве (фактически обладать им, числить на своем балансе и т.п.). Правомочие пользования представляет собой основанную на законе возможность эксплуатации, хозяйственного или иного использования имущества путем извлечения из него полезных свойств, его потребления.

Таким образом, правомочие собственника по владению и пользованию жилым помещением предполагает использование его по назначению - для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 02.07.2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как на основании и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения нарушений его права.

Материалами дела установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ доля) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ доля) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ доля) с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту указанная квартира общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. (жилая площадь ДД.ММ.ГГГГ кв.м.) состоит из двух смежных комнат площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., а также кухни, коридора, туалета, ванной, балкона. Следовательно на долю каждого собственника приходится ДД.ММ.ГГГГ кв.м. общей площади, жилой площади ДД.ММ.ГГГГ кв.м.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, приобретена ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с ФИО1

Согласно адресной справке УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4 зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее бывший собственник доли квартиры ФИО1 обращался в суд с иском, так решением Свердловского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ по делу № постановлено: «Вселить ФИО1 в жилое помещение по адресу: <адрес>. Обязать ФИО4 не препятствовать ФИО1 в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направил в адрес ответчиков письмо с требованием предоставить ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ комплект ключей от входных дверей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направил в адрес ФИО4 письмо с требованием предоставить ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ доступ в квартиру для проживания и комплект ключей от входных дверей. Требования истца оставлены ответчиками без удовлетворения.

Согласно данных ЕГРН, ФИО3 на праве собственности, кроме доли в спорной квартире, иные жилые помещения не принадлежат.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Применительно к спорному жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения), право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как установлено в судебном заседании, истец и ответчики членами одной семьи не являются, соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между сособственниками спорного имущества не достигнуто, ФИО3 иного жилья в собственности не имеет, истец осуществлял попытки к вселению в жилье, ответчиками оказано препятствие вселении истца в квартиру, что не отрицалось ФИО4 в судебном заседании.

Истцом указано, что при выделении ему в пользование комнаты № (ДД.ММ.ГГГГ кв.м.) им будет произведена перепланировка (возведена перегородка для организации коридора между комнатами № и №) для изоляции комнат друг от друга и раздельного проживания истца и ответчиков, что приведет к уменьшению комнаты № почти до площади комнаты №.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании возражал о вселении ответчика и проведении перепланировки квартиры, по его мнению, у ответчика отсутствуют основания вселятся в спорное помещение.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что площадь комнат позволяет выделить сторонам в пользование разные комнаты, однако так как ответчики не предлагают свои варианты пользования помещениями, категорически против вселения ответчика, комнаты являются смежными, предложенный истцом вариант закрепления за ним комнаты большей площадью 17 кв.м. для дальнейшей перепланировки комнаты с воздвижением перегородки и раздельного коридора позволит изолировать оба помещения с отдельными входами в них. Закрепление за ответчиками комнаты №, с учетом категоричности позиции ответчиков по вселению истца, приведет к дальнейшему обострению конфликта, в связи с тем, что истцу для прохода в комнату № необходимо будет использовать комнату №.

Учитывая вышеизложенное, суд удовлетворяет заявленные требования истца о вселении и определении порядка пользования жилую комнату № площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. закрепить в пользование за ответчиками, как за лицами, проживающими в гражданском браке; жилую комнату площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. закрепить в пользование за истцом; места общего пользования (кухню, туалет, ванную, коридор) оставить в общем пользовании.

В силу ч. ч. 1, 2, 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Из п. п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, при наличии у долевых собственников равных правомочий в отношении их общего имущества, каждый из них может им пользоваться или во всяком случае иметь к нему доступ.

При этом каждый из сторон имеет право собственности на спорную квартиру, то есть может посещать ее в любое время.

Соответственно, требование о передаче истцу ключей от спорной квартиры не является злоупотреблением правом. Напротив, в данном вопросе ответчики, препятствующие передаче ключей, действуют недобросовестно, необоснованно ограничивая доступ другого собственника к общему имуществу.

Руководствуясь ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Вселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На ФИО2, ФИО4 возложить обязанность не чинить ФИО3 препятствий в пользовании квартирой № по адресу: <адрес>, передать ему ключи от входной двери в квартиру.

Определить порядок пользования двухкомнатной квартирой, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенной по адресу: <адрес> следующим образом:

- жилую комнату площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. закрепить в пользование за ФИО2, ФИО4;

- жилую комнату площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. закрепить в пользование за ФИО3;

- места общего пользования: кухню, туалет, ванную, коридор, оставить в общем пользовании.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Копия верна:

Судья О.А. Чуракова

Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2025 года.

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела № 2-2261/2025 Свердловского районного суда г. Перми.